力度空前，楼市利好集中引爆！黄金窗口期终于来了

当下的楼市，信心值千金。

经历了近一年来的调整期，近期楼市掀起了一股“救市”风潮，从“930”地产新政，到央行行长发声，再到刷屏朋友圈的“金融16条”……

对于购房者来说，政策风口频吹暖风，也吹得人心痒痒，每个人都在说楼市黄金拐点已至，但究竟怎么买，买哪里，又没有一个确切的答案。

那么，楼市拐点真的到了吗？

01.

利好集中引爆

楼市迎来黄金窗口期

市场瞬息万变，唯有看清趋势，方能立于不败，我们先来看下近期陆续爆出的各项利好政策。

央行与银保监流传出的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件，信息量巨大：

涉及房企贷款政策、个人房贷政策、优化租房租赁市场等方面，对国有、民营房企融资一视同仁，存量融资合理展期，为保交楼提供专项借款……

重点围绕“松融资”“救房企”“保交楼”三个方面进行，力度之大，被许多人称作是2022年版的“四万亿救市”。

要知道，2008年那场轰轰烈烈的救市行动，相当于给房地产喂了一颗大力水手丸，市场也开始了十几年的一路涨。

很核心的一点就是，稳健的现金流是支撑房地产企业的关键。

金融16条的横空出世，是一次针对房企、各类银行、融资机构的全方位疏通，也是首次就房地产融资出台的专门性文件，可以说是楼市关键的转折点。

除此之外，近日官方更是接连出台多项重磅利好政策：

1） 央行官宣房地产支持资金超万亿。

11月8日，交易商协会发布，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

此项政策年内合计有近万亿资金支持房地产企业，对民营房企融资支持、助其度过难关，对楼市进入良性循环有推力作用。

来源中指研究院

2） 预售资金监管松绑，改善房企流动性问题。

11月14日，银保监会等三部门发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

对于预售资金使用落实了更加宽松的政策，是继金融16条之后的重磅政策，有助于改善房企流动性问题。

3）外资抄底房地产，释放超强信号。

近期，外资掀起大举抄底中国房地产之势，包括凯德、高盛资产、太古地产、凯德地产、高石、贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、博枫等外资、港资都在加速进场，释放对房地产未来的信心。

来源CRIC

再结合11月2日央行行长在一次重要金融会议上公开表示“相信房地产市场可以保持平稳健康发展”。

种种积极信号，都充分说明了官方层面的救市决心，市场有了托底不再下行，楼市加快筑底，买房的黄金窗口期到了。

02.

天河中轴资产

广州楼市的金科铁律

当然，纵使市场千变万化，置业核心逻辑始终只有一条：盯紧核心城市核心地段的核心资产就够了。

在淘房君看来，在广州楼市，唯有天河能称得上真正立于不败的核心资产。

两个重要的原因：

其一，天河是广州发展绝对的核心。

上半年GDP公布，天河再度刷新想象，以2963亿位居全市第一，与全市第二黄埔之间，相差高达近千亿，相当于一个南沙、两个荔湾的鸿沟。

不出意外，今年全年天河的GDP将超越6000亿，继续创下经济增长的神话。

大量金融、新一代信息技术、现代商贸、高端专业服务等产业、公司聚集于此，是当之无愧的广州财富高地。

这种经济产业绝对的领先地位，是其它区望尘莫及的。

而无论牛熊市，资本往往都会追逐更具备稳定性、升值空间的资产，这也是天河价值始终坚挺的重要原因，它永远是资本疯狂涌入的优先选择。

因此 ，有能力买天河的，就一定要抓住机会上车天河。

其二，天河是广州楼市的领头羊。

在楼市下行期，其它市场还在内卷内耗，只有天河走出了热带雨林式的独立行情。近期市场转好，便是由天河的豪宅市场率先打响“量价齐升”的第一枪。

10月天河的珠江新城豪宅成交了52套，环比增加20套房源，其中最高成交价超过29万/㎡，进入11月，更有凯旋新世界成交价突破30万/㎡，刷新房价天花板。

强者恒强，天河就是广州楼市的金科铁律。

而最重要的是，所谓的金科铁律，绝不是泛泛而谈，放眼诺大的天河，只有汇聚了顶尖资源的城市中轴，才算得上真正的核心。

广州东站、天河体育中心、华南最大的CBD珠江新城、海心沙、广州塔……

这是一条超万亿的城市财富和价值生长线，是广州发展的命脉，位居其上的资产，相当稀缺，每有新盘上市无不被高精尖人士争相珍藏。

譬如，近期中轴上就有一个盘“未售先火”，仅公布了一个备案名就让吸引了市场极高的关注 度，前几日在信达金茂广场开放展点，意向客 户就络绎不绝地出现。

这种火爆的行情，在当下的楼市相当罕见，但如果你听到它的名字，又会觉得意料之中——

越秀·天河·和樾府。

没错，继万博和樾府、大学城和樾府之后，和樾府3.0版本终于来了！那么，珠玉在前，天河和樾府能给我们带来什么惊喜？

我们不妨一起来扒一扒。

03.

和樾府3.0版本

有什么惊喜？

和樾府系列作为越秀的TOP级别产品系列，在选址上一向颇有讲究。

即需要同时满足两个条件：城市核心+自然资源。

➢ 万博和樾府，万博CBD+长隆度假区，内部打造约1公里的绸缎公园；

➢ 大学城和樾府，国际创新城+乌榄古树资源，造出11万㎡的中轴公园。

而天河和樾府，坐落于广州城市新中轴之上，与5A级景区白云山对望，同时在寸土寸金的天河土地之上，于社区内打造了约1.5万㎡的私属大公园。

这个数据这样说出来你可能没什么感觉，毕竟，在内部打造这么大的公园，别的项目也做得出来，但放在越天和身上，却绝没有那么简单。

别急，听淘房君来分析一波。

首先，项目的地块是今年7月第二批集中土拍中被越秀拿下的燕塘地块三，当时经7家房企54轮围猎，该地块进入封顶摇号阶段，也成为天河目前唯一摇号地块。

最终，地块以总价81亿元，楼面价50842元/㎡被越秀成功拿下，总价溢价5%，挤进了广州最高楼面价TOP5。

从地块的价格，足见地段的价值所在。用“寸土寸金”来形容，完全不为过。

所以说，项目在这块这么值钱的土地上打造了这么大的公园，如此大手笔，在天河其它豪宅项目上都极为罕见。

其次，由和樾府系列出来的公园，向来都是市场风向标般的存在。

从目前收集到的物料当中，淘房君可以看出，越天和的公园是非常用心在打造的，用来匹配天河高端精尖人群的身份毫不逊色。

约1300㎡的下沉式景观泛客厅，采用多重景观轴线重塑归家礼序，达到移步换景的高阶艺术品味，满足城市高精尖人群的精神需求。

项目园林设计过程图，仅供参考

更绝的是，为了让每一户都能享受IMAX无界视距和360°环幕园景，项目采用围合式楼栋设计，做到“栋栋皆楼王”的神级布局，实现了户户都能具备绝佳的通风采光与园林视野。

项目规划概念图，仅供参考

除了园林打造，项目的教育资源也是做出了突破。

越秀·天河·和樾府配套了12班幼儿园+45班九年制一贯制学校，打造了12年一站式教育，这在天河的高端改善盘中同样十分罕见。

学校效果图，仅供参考

根据规划学校将配建游泳池、篮球场、图书馆等配套，届时若再引进名校资源合作，将是项目的一大价值点，而按照越秀的实力，我们确实可以狠狠期待一波。

项目的其它配套也颇具亮点，例如双地铁以及繁华高端商圈。

项目距离3号线梅花园地铁站仅约400米左右，5站即达珠江新城，直通广州火车东站，白云国际机场；

距离地表最强地铁18号线北延段京溪路站（在建中）约850米，可实现1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲，畅享黄金轴线便捷生活。

若是自驾则更加方便，15分钟之内畅达珠江新城。

项目3公里范围内汇聚五大医院三大商圈，直线距离约100米即达广垦壹号商业MALL，直线距离约300米即达信达金茂广场商业 MALL。

5公里范围内还有天河城、天环、太古汇等高端品牌商业，广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院等医疗配套也围绕周边。

至于大家最关心的产品方面，淘房志也扒来了一些资料与大家共享。

首先在外立面的设计上，采用了玻璃幕墙+金属线条+铝板相结合的豪宅配置，现代感与艺术感兼备，更符合天河高端人群的身份。

项目外立面概念图，仅供参考

同时为了保证产品的纯粹性，项目全盘做到了“全南向”“全四房”，首期主推105-140㎡的户型面积段公园学府高定住区。

户型亮点很多，细节满满，譬如约140㎡的户型，便打造了南北对流双阳台和270°环幕视野，将阳光、清风、绿意纳入生活毫厘之间。

又或者125㎡户型，做到了五面宽朝南的创新设计，采光及空间感极佳，且超大阳台+多飘窗设计，充分彰显了豪宅气度。

综合来看，越秀·天河·和樾府确实是当下天河置业的最优解，毕竟在珠城5公里范围之内，很难再找到能与之比肩的全优项目了。

据淘房志了解到的情况，项目虽然还未开售但关注度极高，客户咨询量很多，目前处于诚意登记阶段，预计下周启动ICC城市展厅VIP品鉴，感兴趣的可以期待一下。

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