楼市十月继续探底：58城新房价格下跌，上海二手房量价齐跌

本文来源：时代周报 作者：王晨婷

短暂回温后，楼市探底继续。

11月16日，国家统计局公布了10月70城房价。据统计，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有58个，是今年下跌城市数量最多的一次，而同比下降的城市有51个，较上月分别增加4个和1个。

二手房市场走势则同样在降温周期中深度调整。从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看，只有5个城市二手房还在涨价，即成都、南充、烟台、北京和徐州。其中，成都二手房同比增长7.5%，涨幅居于榜首。

“市场持续低迷，未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰告诉时代周报记者，预期和量的切实改善，才能减缓房价的下行压力。

南充环比涨幅领跑

具体来看，10月一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均跌，跌幅分别为0.1%、0.3%和0.4%，与上月跌幅基本持平。值得一提的是，一线城市已经连续两个月出现了新房价格环比的下跌。

不过，具体到各个城市，北京、上海表现依旧坚挺，环比上升0.4%及0.3%。二线城市中，合肥、宁波、杭州、成都分别上涨0.6%、0.4%、0.3%和0.3%，南充则以1%的环比涨幅领跑全国各城。

位于四川的四线城市南充虽然环比领涨，但相较去年同期，新房价格却降低了4.7%，较2020年下降了6.2%。目前，南充新房价格在5500元/平方米左右，较低的基价也是其环比涨幅相对明显的原因之一。

同样位于四川的成都楼市火热继续，新建商品住宅价格以7.2%的同比涨幅，取代了连续6个月同比涨幅第一的杭州。杭州今年以来发布了多轮松绑政策，10月同比增长6.4%，位居第二。近期，杭州还公布了取消“认房又认贷”的政策，二套房首付降至4成等，预计未来仍有增长空间。

不过整体来看，大多数城市的10月新房价格依旧低迷。10月环比跌幅最大的是大连，降低1.2%，牡丹江和南宁房价跌幅也分别达到1.1%和1%。

新房行情偏弱，二手房交易也受到明显影响。环比来看，仅有成都、南充、烟台、北京、徐州5地维持增长，但涨幅均未超过0.5%。锦州、吉林则跌幅靠前，分别下降1.1%和1%。

一线城市方面，10月份二手房价格指数环比下跌0.3%，为去年12月份以来首次环比下跌。其中，上海10月份二手房量价齐跌，价格环比下降0.4%，成交量环比减少10.65%。

金九银十不及预期

总体来看，原本备受瞩目的“金九银十”已经结束。传统旺季成色不足，交易价量皆不及预期。

“当前房价指数说明，房价总体上进入降温和调整的阶段，和全国房地产交易市场疲软等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。鉴于历史走势，类似调整需要一定的时间，短期内房价指数反弹或转正是有压力的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。

销售方面，国家统计局数据显示，今年1至10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%，累计同比降幅收窄0.2个百分点。10月份房地产开发景气指数为94.70，环比9月的94.86继续下探。

值得关注的是，近期以来政策端利好持续释放，力度较上半年更甚，房市有望加快修复。

房贷利率方面，今年1月、5月、8月，五年期贷款市场报价利率（LPR）已调降3次，累计下调35个基点。加之央行和银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，目前已有多城房贷利率跌破4%，房贷利率降至历史低位，

同时，近期已有更多政策出台，以支持民营房企债券融资。

11月8日，交易商协会宣布继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。随后，包括龙湖集团、新城控股、美的置业等在内的多家民营房企纷纷采取行动。

此外，央行、银保监会又发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》16项举措（简称“金融16条”），明确监管层对于房地产金融的态度，并对房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、保护金融消费者权益等方面做了明确、具体要求。

“在金融16条的支持政策下，地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，地方政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特别加大对改善换房需求的支持，才能有效激活刚需和改善性需求的入市，带动成交量增长；供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延。”刘丽杰告诉时代周报记者，预期和量的切实改善才能减缓房价的下行压力。

诸葛找房数据研究院预计，接下来两个月市场修复进程有望加速，市场将迎触底回升转折时刻，价格跌幅也将有收窄空间。