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国家统计局最新公布了我国前10个月的一系列经济数据。
透过这些数据,我们发现房价的趋势发生了重大的改变!
在官方的报表中,并没有全国平均房价的具体数字,也没有相关的走势,但是其中的一些数据还是可以让我们能够简单地算出房价的变化。
在房地产开发项目下有两项数据尤其值得关注,一项是商品房价销售面积,一项是商品房销售额。再往下还细分了住宅,办公楼和商业营业用房。
相信大多数人最关注的就是住宅。从最新的数据中,我们看到今年前10个月住宅的销售面积同比减少了25.5%,而对应的销售额则同比减少了28.2%。
销售同比减少的趋势并没有改变,但是我们却敏感地看到,两个减少比例越来越接近。
这说明平均房价的下降趋势出现了变化。
其实从这一组数据中,我们已经能算出来今年的一到十月份,全国的住宅平均房价比去年的一到十月份同比减少3.6%。也就是说,前十个月房价降了3.6%!
我们再用相同的方法看一看过去的数据。
今年的一到五月,全国住宅平均价格下降9.1%;而今年的一到七月,住宅平均价格降幅达到10.8%。也就是说当时的降幅增加了,说明当时房价还在继续下跌。
而现在的数据是一到十月份累计的平均降幅反而收窄为3.6%。
由于统计局的数据没有提供月度数据,但是我们可以从这个累计数据中看到,房价的平均降幅正在减少,说明最近几个月,房价出现了上涨,把前面跌下去的坑逐步填上了一部分。
在稳房价上持续发力,发布了这么多松绑政策之后,总算见到了相应的效果。
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而在前段时间,外资已经开始明显加速在我国的房地产布局,趁今年以来我国的房地产交易比较低迷,外资正在大举的抄底。
对于外资机构来说,比较简单的办法就是通过购买相关的股票和债券进行投资。
这一种投资,纯粹出于财务投资目的。比如在10月初,摩根旗下的公司就投入了2500万港元,买入了旭辉的股票。而再往前8月下旬,GIC也大比例的增持了万科企业的港股,目前持股已经达到了9%以上。
除了这种方式的投资之外,现在的外资更多地开始直接买入相关项目的方式,来投资中国大陆的房地产。
美国的黑石基金一次募集了超过500亿美元,准备买入中国地产;而高盛也募集了6.75亿美元,准备进入中国市场进行收购。
随着外资的大举进入,很有可能带动地产的成交量,未来一段时间,量价互动,房价止跌回升,只要房地产行业稳定下来,经济将更快全方位的复苏。
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