江西
被执行人有房产，本来可以对房产进行强制执行，但是被执行人不知从哪里找来几个老人常驻家中，扬言拍卖了房产也绝对不会搬出去，否则死在家里。这种情况在强制执行案件中不罕见，如何处理这种情况，律师结合本人的成功实践，聊聊拍卖房产的腾退问题。
法院强硬执行，是成功腾退房屋的必要保障。法院为了腾退房产，要付出的精力和挑战是巨大的，很多时候腾退工作要执行局长牵头，乃至院领导牵头，实为不易。法院主动提出腾退固然是最好，但也有一些法院并不重视申请人的腾退请求，只在拍卖中作出房中有人居住的说明，至于有没有人竞买，在所不问，这种情况，自然没有多少人会参与竞买。因此申请人必须通过各种方式，催促法院强硬态度，所用到的方法从沟通、倾诉乃至正确施加压力，都是可以的。
法院强制执行的同时，申请人自己也要做好工作。法院强硬威逼，申请人可以出让一些利益来引导被执行人自行强制腾退。
法律规定，唯一一套房产被执行的，可以给被执行人预留5到8年的房屋租金，申请人有权利决定给被执行人预留多一点的房租，因此完全可以告知被执行人，如果其自行办理房屋，将按照顶格租金预留，必要的时候，甚至可以提交预支部分房屋租金。如果不同意，坚决不同意预留一分钱租金。
很多时候，被执行人心里也明白，跟法院作对，抵抗得了一时，抵抗不了一世，因此有租金预留，相当于给被执行人一个台阶，多数被执行人就坡下驴，在规定的期间内自行搬迁。
有些申请人可能会觉得被执行人就是老赖，坚决不同意给一个老赖预留高一点租金，必须强制被执行人搬迁。个人认为，如果站在解决问题的角度，强制搬迁耗时耗力，不利于解决问题，迂回解决并不是怯懦而是一种智慧。
本文作者为许世荣律师，个人电话/微信：18111258182。现供职于德恒律师事务所，曾在珠三角某法院执行局任职多年，处理过1000余宗法院强制执行案件，拥有丰富的司法经验，尤为擅长强制执行类、知识产权类、刑事类案件。本文如需转载，请如实署上作者名字。
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