全面救市

周三的时候，我们发表了一篇《》的文章，当天受到中国银行间市场交易商协会将支持民营企业发债至少2500亿元的利好消息，房地产股票大涨。

事实证明，这只是前菜，两天之后，周五的港股房地产行业表现是这样的。

金融市场最为敏感，之前港股的内房股跌了一年多，几乎是一路向南，连像样的反弹都没有，直到本周。

我们来看看，大会之后，发生了什么。

T日（10月27）：

央行副行长潘功胜赴中债增调研，对中债增支持民营企业融资等方面取得的成绩给予充分肯定

T+4日（10月31）：

交易商协会、房地产协会联合中债增，召集21家民营企业召开座谈会

T+12日（11月08）

交易商协会：重提第二支箭，人民银行提供再贷款，预计可支持2500亿民营企业债券融资

T+13日（11月09）

中债增：接收民企债券融资材料

T+14日（11月10）

交易商协会受理龙湖200亿中票申请

T+15日（11月11）

淘宝大本营，杭州救市三部曲：

认房不认贷，首套利率4.1%，二套首付4成。

新城控股计划发行150亿元债券，美的置业计划发行超50亿元债券

T+17日（11月13）

央行、银保监会发布金融16条，开发贷款对国有、民营房企一视同仁，对新增不良免责...

大会后，从潘行长 调研中债 增算起，短短两 周多的时间，政策推出有序连贯， 出台 之 密集、 执行速度之快、 力度之 大，可 见 决策 者 的决心 。

这就是全面救市，救地产就是救经济，稳地产就是稳增长。

再聊聊杭州。

杭州救市引起了极大的关注，那么杭州现在值得投资吗？

不值得。

凡是还需要救市的城市，都不具备投资价值，要么说明价格虚高，要么说明实际需求不足。

杭州现在是全国居民部门杠杆率最高的城市，高达200%，其次是深圳。杠杆率说明泡沫的程度，相比而言，北京居民部门的杠杆率仅仅20%多，可见北京楼市泡沫程度很低。

我有个朋友把杭州的房子做了抵押贷，可以抵押出房子的95%市值...

当前，杭州很可能遇到“戴维斯双杀”，即基本面和估值的双重下滑。杭州引以为傲的互联网经济正在下滑，创富能力下降；而房地产泡沫在过去几年的巨量供应面前也无法再继续吹大，摇新盘然后房价三年翻番的盛况可能不再。

杭州是炒地高手，二手房挂牌价虚高，新盘价格倒挂，全民摇新盘。过去五年，杭州几乎每年都是全国卖地收入最高的城市。

杭州的楼市周期基本是5、6年一波，2010年前几年的巨量供应，导致2010-2015年杭州一直是阴跌的状态，现在涨了5、6年之后，又是巨量的新增供应，杭州房价可能又要会沉沦一段时间，毕竟泡沫不能无限吹大。

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