中国房地产未来的底层逻辑（读懂房地产的未来）

之前其实着重在讲股市的未来，今天打算讲讲中国房地产未来发展的底层逻辑。

我先说观点：1年之内，房地产税将会落地，房价即将暴跌。

如果你有兴趣，我可以继续讲讲为什么。

我们讲讲如果房地产税推行，引发房价暴跌的代价是什么，银行能否扛得住，以及未来的房地产逻辑是什么就知道了。

我们看一下人民银行的官方数据

房地产开发贷一般都是用土地抵押的，贷款比例一般是70%，利息6-8%，如果房价暴跌，开发商发现房子卖不出去了，欠银行的钱还不上了，索性就破产，把项目丢给银行就好了，所以银行最大的损失无非就是房地产开发贷全部损失。

那银行会吃这个亏吗？其实国家早就布局好了，配套也已经做好了，那就是我7月份就已经降到的Reits基金。银行把房子拿过来，然后发行Reits基金，然后把房子做成保障性住房，收租金慢慢回血。

下图是截止到2022年中，各家银行开发贷余额

我们可以看到，基本上一半大概5.5万亿都是国有大银行在承担。那国有大银行扛得住吗？

我又找了一下国有银行的净利润。

工商银行3500亿，中国银行2200亿，建设银行3000亿，农业银行2400亿，交通银行900亿，这几家头部大银行的利润总额是1.2万亿，所以5.5万亿你觉得扛不住吗？我咨询了我银行高管的朋友，他们说回吐4年净利润压力不大。对了，银行测算坏账，也是用这个标准去衡量的。

当然了，小银行就说不好了，所以小银行的风险挺大的。

刚才说的是开发贷，还有一部分，就是个人贷的部分，很多人因为房价跌了就不还贷款了，这种情况比比皆是，不用我说。目前还有38.91万亿的贷款总量，以目前的情况，我觉得就算出问题，撑死20%的部分也就7.7万亿而已（并不是所有的房子都在暴跌，并不是所有人都敢当老赖，也不要小瞧银行催收的能力），光是那几家大银行就足够扛得住了。

所以我认为让房价暴跌，金融系统不会出问题，这也是为收房地产税做最坏的打算。

那谁的损失最大呢？买了银行股，房地产股，房地产信托（目前中国最垃圾的理财资产，这根本就不叫信托）以及持有多套住宅的人。

千万不要小看国家推行新政的决心！比如一夜消失的教培行业，谁能想到敢牺牲上千万就业机会也要打掉教培行业，提升老百姓幸福感？

我早在今年3月份线下沙龙的时候就说了，房地产绷不住了，赶紧卖房子，今年7月26日的文章我又说了，房地产很快会变成垃圾资产。

我们再看看，2022年10月24日新华社发表社论：积极做好风险资产价值重估的准备。

文章就一句话：房地产现在已经是风险资产了。

那谁获益呢？

中国有6亿人月收入不到1000块，9亿人月收入不到2000块，全中国月收入超过2万的家庭总计有70万户，所以在看这篇文章的你很大概率不是国家的“基本盘”。房价暴跌，国家收回房子，然后通过让富人买理财产品（Reits基金）改造成保障性住房，再租给“基本盘”，甚至还会给这部分人建食堂。

那这么做的目的是什么呢？

大家应该知道，现在卖地卖不出去了，而且就算持续，地也总有卖完的那一天。我前一篇文章也讲了，不能继续“财政赤字货币化”所以国企央企不会去接盘，那地方财政怎么办呢？这就是房地产税的重要推手，地方财政资金越紧张，房产税越着急，而且房产税是不会跟你的房价挂钩的，看着吧！

目前房产税全部的配套都已经安排好了，条件也已经成熟了，长痛不如短痛，我相信1年内，房产税一定会正式实施。下面这张图，我再次送给大家！

本文看完了之后，你就明白为什么顶级富豪宁可腰斩也要着急卖房了（前几天新闻很多）。

我记得影片《决战中途岛》有段台词我记得不太清楚了，但是印象很深刻。

没有直接证据要开宴会，但是乐队被预定了，厨师被预定了，场地也有了，所有的条件都已经具备了，所以日本人就是要开宴会了。

这个就是洞察力，诸葛亮躬耕南阳就已经三分天下。

你的洞察力有没有呢？如果机场所有的配套都已经安排好了，你还不相信飞机要降落了，那就仁者见仁吧！

本人的解读全部来自官方媒体，如人民银行，银保监，新华社等，有人留言说我是反华势力，你居心何在？

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