天府新区压舱石：招商时代公园扛鼎楼市的未来

今年以来，天府新区的房地产市场出现了较为明显的分化：一边是部分区域开始降温；一边是核心地段继续热销。

作为顶层设计下中国新一代CBD——天府总部商务区的核心产城项目，招商时代公园成为了天府新区楼市风向的旗帜。自开盘以来，该项目此前已经完成四开四罄，堪称天府新区房地产行业压舱石。

政策暖风吹，抄底正当时？

回顾四次售罄取证的时间节点：分别是2020年9月、2021年9月、2022年3月、2022年6月。这四次取证，招商时代公园都成了网红热盘，摇号中签率依次为16%、33%、33%、28%。基本上，每次都是开盘售罄。

从入市的节点来看，2020年9月至2022年6月，这四次取证跨越了成都房地产市场从最热到低谷，见证了市场的兴衰。不过，招商时代公园似乎能够穿越周期，每次入市都能够赢得市场青睐。

即便在市场最难的2022年6月，招商时代公园该批次270套房源取证，精装单价约27487元/㎡，依然被三倍熔断，入围名单须刚需第四顺位9个月社保。可以看到，2022年3月、6月，这两次取证，招商时代公园在市场低谷依旧成为热盘，并且开盘售罄。

事实上，今年二季度后，特别是三季度以来，房地产政策层面暖风频吹。其中，涉及房贷利率的下调，首套房、二套房贷款比例的下调，公积金贷款利率的调整，以及区域限购政策优化等多方面。总之，对购房者来说，利好不断。

以房贷利率为例，据统计，今年以来LPR共经历了3次下调。1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点；5月20日，5年期以上LPR为4.45%，下调15个基点；8月22日，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。截至目前，房贷利率已经创下了多年来的最低水平。

另外，公积金贷款方面，央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。银河证券认为，个人住房公积金贷款利率迎来2015年以来的首次下调，并已经处于历史最低水平，叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。

就成都市场而言，本轮楼市调整周期中，“5+2”区域并未出现明显的价格修正，可见成都房地产市场本身还是后劲十足。即便在市场去化低迷的时期，在天府新区仍然出现了诸如招商时代公园这样提振市场信心的项目。预计，随着宽松政策的效应显现，未来半年到一年内，成都房地产市场，特别是天府新区，将迎来一次入市的机会。

它是成都楼市风向标！

如果说天府新区是成都楼市的旗帜，那么，天府总部商务区内的“天西板块”就是天府新区楼市的风向标。

之所以说“天西板块”是风向标，是因为这里除招商时代公园以外，还聚集了蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣、保利和光屿湖、首开龙湖云著等天府新区高端改善明星楼盘。它们汇聚了相当量级的市场人气，代表着天府新区乃至成都房地产的发展未来。

尤其是招商时代公园，它能够成功穿越市场周期，做到四开四罄，多少得益于区域板块价值的赋能。

首先，作为国家级新区，四川天府新区旨在“全面打造新时代公园城市典范和国家级新区高质量发展样板”。

目前，四川天府新区经济总量已突破4000亿元，育成3个千亿级、11个百亿级产业集群，在国家级新区综合评估中进入第一方阵，形成强大吸附效应和辐射能力。“天府公园城市”与“浦东奇迹”“雄安质量”“滨海速度”一道成为国家级新区的靓丽名片。

其次，天府总部商务区位于天府新区核心位置，规划面积约50.3平方公里，打造总部经济、会展博览、宜居活力三大板块。这里是天府新区的几何中心，也是成都未来城市新中心，将建设面向世界的总部商务区。

作为以总部经济为引领的新一代CBD，数据显示，截至2021年10月，天府总部商务区已成功引进招商局集团等一批大型央企、国企、龙头民企总部，签约产业项目80个，总投资超2500亿元。

最后，招商局集团于2019年6月签约入驻天府总部商务区核心地块进行产城融合开发，随着成都轨交集团、成都天投集团联合开发运营，规划约787亩的超级大盘正式展现在世人面前。

拥有百年历史沉淀的招商局，集团利润总额、净利润和总资产均位列央企前列，是国家城市战略的重要参与者、推动者。1979年，招商局创办蛇口工业区，打响“改革开放第一炮”。招商蛇口以此为基点逐步发展成为中国领先的地产标杆企业，并于2010年首入成都，12年共计开发13个项目，以深厚的产城营运力满足成都人民对美好生活的更多想象。

百年招商局，再次以领航精神，预见一个时代的未来。招商时代公园在被市场认可的同时，也成为了天府新区楼市的压舱石。

天府新区压舱石，扛鼎楼市新未来

招商时代公园，地处天府总部商务区的核心“天西板块”，其依托的城市资源量级，放眼整个天府新区无出其右。

资料显示，该项目占地约787亩，总建面超过300万㎡，融合公园城市生态本底，以“POD（生态引导开发）+TOD（轨交引导开发）+VOD（活力引导开发）”为规划理念，业态包含一座396米地标写字楼，一座180米地标企业公馆，购物中心、城市候机厅、公园商业街区、商务办公集群以及住宅。

尤其值得一提的是，项目所在的“天西板块”，集中了多条轨道交通，包括地铁6号线、地铁16号线、地铁26号线、地铁19号线、S5眉山线，以及地铁1号线、地铁18号线，在坐享4站合一TOD商圈的同时，还拥有中心城区第二座城市候机楼，能够搭乘轨交通达双机场。

从成熟度来说，天府总部商务区无疑已是天府新区的门面担当，而“天西板块”的住区呈现度也非常高，招商时代公园北面紧邻的万科、保利、龙湖等几大明星楼盘都进入了交付阶段，周边的学区等资源如天府七中、七小，已投入使用。

无论从顶层设计，还是从实地呈现，招商时代公园所在的“天西板块”，都是购房者置业天府新区的首选。

据了解，新批次住宅“天府序”（57#地块）占地约69.38亩，主打高端改善产品，规划有11栋建筑（含商业1栋），总建筑密度19.9%，共692套房源全部规划为T2纯板式大平层。

在低密地块上，天府序采用了全南北、阵列式排布，用不多的几栋建筑围合出了南北两个中庭，以见尺度；错落式建筑布局，视野恢弘开阔，最大楼间距可达约133米，人车分流设计让归家从容自在。

天府序以建面约191㎡、219㎡、237㎡、223㎡、263㎡多种户型，打造具有强烈辨识度的高定产品。191㎡起步，这也是“天西板块”的一次新的突破。几个不同面积段的户型，在空间设计、功能打造、场景设计、精装细节等方面采用统一设计理念和高品质的打造标准。

以最小建面约191㎡的高定款A户型为例，该户型将对家的憧憬转化至空间的每一处细节：“独立的玄关设计”，“大面宽横厅”，“约7米南向景观阳台”……从“收纳空间、链接空间、可变空间”三个思考维度，将分隔的场景关联起来，生成场景多元、功能多变的生活空间，重新定义当代高阶生活。

建面约263㎡的D户型，是楼王户型，也是建面最大的户型。在尽享中庭景观的同时，该户型设计有南向270°大端厅，环幕景观阳台，LDKB一体化会客厅，给家庭以超大尺度的欢聚空间。三间套房的设计，以及合理的动静分区，强大的收纳功能，都给业主提供了优雅的生活场景。简而言之，天府序就是“天西板块”大平层的天花板。

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说：“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与视野之间的关系。”在设计理念上，天府序正是致力于追求公共空间展示型需求与功能需求之间的平衡，将实用功能主义与美学艺术完美融合，逐一归纳出生活的功能逻辑，解决“人”与“空间”的关系，以达到空间与人文和谐的目的。

在园林景观方面，天府序更是将空间与人文和谐体现得淋漓尽致。一座森谷里藏山纳水的都会谧静，天府序以山谷为形，以森林为境，打造了森谷里社区园林，取意自然，在山谷里聆听森林之声。森谷里园林规划有5境12景：归家之境（邀月、临谷、见山、花漾），会客之境（流觞、林影、坐望），漫游之境（溪行、云起），成长之境（乐丘），疗愈之境（仕园、森息），为业主匠造了行云流水般的归家风景。

另外，还值得一提的是，天府序应用了诸多智慧社区的未来场景。如无触碰智慧归家，引入人车智慧识别系统，让业主出入便捷安心；做到24小时智慧守护，以全天候智能监控系统创建安全的居家环境；无微不“智”的家居系统，定制化提供全维智慧家居，高端体验。

据悉，这一次，天府序首批次取证房源472套，差不多是总房源的三分之二，除了楼王的263㎡最大户型，其它户型基本都有房源入市。而且，天府序的房源精装单价25394-34394元/㎡，总价约500万元-750万元。目前，天府序精装修升级包价格以及明细清单已出，备案价1950元/㎡，仅限开盘当天优惠1365元/㎡，并额外送5万车位优惠券，可能是普通资格上车“天西板块”的好机会。

不难预见，“天西板块”红盘招商时代公园，将凭借天府总部商务区独特的禀赋，扛鼎天府新区楼市的未来。