「韩国地铁脱轨」事件背后：深度解析TOD轨交综合体

team+专注于商业设计的创新与突破，以商业设计为核心，在TOD轨交综合体（区域型商业综合体）、社区综合体、主题型商业和存量商业更新四种类型上有深入的研究和扎实的实操经验。我们将持续与大家分享那些值得研究的经典案例。

韩国最大的轨交综合体D-Cube City开业后一炮而红，成了首尔的旅游地标，年客流量近千万。前面我们也研究过日本的六本木之丘综合体，而D-Cube City也请了日本森大厦作为该项目的规划咨询，被誉为是首尔的六本木。

煤炭工厂改造成韩国最大轨交综合体

公园+住宅+酒店+写字楼+百货+艺术中心

D-Cube City被称为首尔的六本木，位于首尔市九老区新道林洞，那里近30年来曾经是大成公司所拥有的一家大型煤炭加工厂，D-Cube City建立了城市混合文化的新标准，高端科技成就了新的生活方式和城市的可持续化发展。D-Cube City的所在地新道林站是客流量最大的1/2号线地铁的换乘站，是连接鞍山和水原、仁川和富川等首都圈所有地区的交通要地。这里大抵相当于首尔的“五角场”，离市中心不算近，但在城市均衡发展的需求下，又具有无法替代的优势。

由于地块曾经是煤炭加工厂，紧邻河道，又与铁路擦身而过。D-Cube City被设计成为一个自然与文化共存的现代城市综合项目，集成了户外广场和室内空间，景观，照明，艺术品，水景，建筑和室内设计。此外，大成公司为了给市民提供便利的服务，还向首尔政府捐赠了30%的空间以实践企业的社会责任。

总投资高达75亿的D-Cube City 是一个颇具典型的综合体建筑，由51层的居住公寓和42层的酒店、写字楼、百货、艺术中心、公园等复合文化空间组成。

为了在高密度的中心城区达到自然与文化的共存，D-Cube City富有艺术感的垂直设计极为巧妙，设计元素令人联想到韩国传统风景画中延绵不绝的山水。

灯光通过建筑外墙透出，犹如温暖与柔光的灯笼，吸引人们进入。建筑外还有一条走道沿着“灯笼”一路攀升到屋顶的商业零售区域，该区域设计主要打造一片意大利山城的意象。

一条体验式的户外爬山步道也围绕着灯笼体悄然将人带到整个商业综合体的最顶端。

高层办公酒店大厦意在表达聚集的活力直指天空，同时象征着此地作为首尔主要生活中心的复兴，并且引用了原址煤炭加工厂烟囱的造型。

通过“秘密”花园与阶梯，以及一系列室内瀑布与一条玻璃封住的“天光之河”穿过一层，自然元素被融入商业空间，营造出自然的空间流动性与探索感。

每层的文化区域是一系列由节奏和旋律打造的“音乐花园”。新建的公园名为 Millefleur Park（意为拥有1000朵花的公园），将附近的Shindorim站与 D-Cube City的一层入口相连，与穿过街道的Dorim河建立了自然的联系。项目中的景观与步行导向式元素在建筑中垂直展开，穿过街面一直到达地下层。

大而全招商如何细化

打动消费者的还是细节

D-Cube City是首尔首个通过自然元素创造城市绿洲的开发项 目，同时又重新定义出原址作为工业区的过往。

该片区以年轻人为主要消费群体，建造了一片美食区及娱乐设施。受韩国多元文化的启发，设计尝试将自然元素融入公众文化。

D-Cube City没有刻意去引入所谓很多首次进入韩国的品牌，其百货店除了时装以外，还有占全部面积30%的饮食空间，可以同时享受全世界的美食和文化。有可以品尝世界各国点心的“Sweet Castle”，可以看到各种面食料理的主题面馆，在传统韩屋里品尝韩国饮食的“韩餐美食街”等。

中庭体系部分延伸至地下一层。由于几家主力店都是“B1+1F”叠加，因此地下一层的空间形态与同一层是很像的。下沉广场及地下通道，使顾客可以源源不断地从地下一层两端进入商场。

地下二层是百货模式，品牌相对中段，适合年轻人及学生的消费品味。地下二层的南端是美食广场。

“层层片儿”的模式是从二层逐渐开始的，一层大进深店铺则被H&M、Uniqlo、ZARA这三个国内早已耳熟能详的品牌占据，效益至上，皆大欢喜。

5、6楼有西餐厅、地下1层有“世界食品街（World Street Food）”、地下2层有“韩食集市”，韩食集市的装潢还有客栈、楼阁和宴会场等各种风格，可以品尝到各色韩食。

顺着室外步行街，可以走到七层的D-Cube艺术中心大厅。现在越来越多的购物中心都在营造室外街区的感觉。D-CUBE艺术中心里有音乐剧专用剧场“D-CUBE Theater”和话剧、展览会、演讲等多用途剧场“Space新道林”，4楼有儿童乐园“PORORO乐园”，全家人在一个地方便可以欣赏表演、就餐、娱乐、购物、休息。

再说说D-Cube City专为家庭消费者设置的服务细节，首先D-Cube City内有两家高级婴儿车租赁所（150辆），睡眠室配备有可以热奶粉的微波炉和冰箱等，还设置有儿童睡眠室。不光女卫生间，连男卫生间里也设置了给孩子换尿不湿的“婴儿护理台”。为孩子的周全考虑还体现在餐厅（food court），地下2层的韩食主题馆还有父母可边看着孩子边吃饭的“儿童区（kid zone）”。

很多韩国家庭主妇喜欢在这里推着婴儿车逛街。

大而全也好，小而美也罢，消费者能感受到你的用心，就会常来。