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本文转自：人民网
人民网泉州11月9日电 （钱嘉禾）“没想到不用提前还清贷款，房子就完成过户了，这个政策太及时、太给力了！”前不久，来自福建省泉州市安溪县的朱先生，在安溪县不动产登记中心及税务部门的全力配合下，成为了泉州市提升二手房“带押过户”服务的首位受益人。
据泉州市不动产登记中心日前消息，为进一步优化营商环境，降低在押状态不动产的买卖交易风险，减少卖方交易资金成本，保障企业群众交易安全，泉州市不动产登记中心进一步优化流程，提升二手房“带押过户”服务。
泉州的二手房“带押过户”政策并非孤例。据不完全统计，2022年8月以来，国内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等20多个城市推出了二手房“带押过户”政策。
泉州市不动产登记中心相关工作人员介绍，以往，传统的二手房交易过户模式规定，如果卖方的房子在抵押中，需先由卖方还清银行贷款、办理抵押注销登记后再进行过户登记。因此，卖方必须提前筹措资金还贷，有时甚至需要通过高息“过桥”模式筹措资金。
如今，泉州市不动产登记中心提升优化“带押过户”政策，通过部门联动，优化流程，三笔业务集成受理，一次办结，简化程序，确保交易安全。
具体如何提升优化二手房“带押过户”政策？据介绍，泉州市不动产登记中心协调有关银行、公积金中心等金融机构、房屋交易中心建立部门联动机制，省却传统二手房交易登记中“买家垫资或卖家借款——卖家结清贷款解除抵押——申请过户——二手房按揭贷款”这一繁琐流程，实现转移登记、抵押登记、抵押注销登记三个业务联合办理，优化了“带押过户”的办理流程，实现二手房交易、登记、抵押贷款“无缝衔接”。
二手房买方可以在银行等金融机构预先审批取得二手房按揭贷款额度后，买方、卖方（抵押人）和抵押权人（银行等金融机构）三方“进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务”，一次性可以办理抵押注销、二手房交易登记及交易后抵押登记等手续。业务办结后，买方取得不动产权证书的同时，向抵押权人推送不动产登记证明的电子证照。在办理交易登记前，买卖双方还可预先在网上自愿申请资金监管，将资金打入指定监管账号，在不动产转移完成后，再依据双方约定将监管资金打入指定账号。
二手房“带押过户”新模式在保障抵押权人利益的同时，减少卖方筹钱还贷产生的交易成本；降低卖方解押后不配合过户的风险，最大程度确保交易安全；简化程序，减少群众来回奔波。
泉州市不动产登记中心相关工作人员还介绍，目前多家银行也正在咨询相关政策。
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