重磅！住建部《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》出炉！

近日，小驿从住建部官网获悉，住房和城乡建设部办公厅发布关于《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

通知指出，为统一规范建筑工程建筑面积计算方法，住建部对《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）进行了修订，并将名称变更为《建筑工程建筑面积计算标准》，在2022年11月4日官网公开征求意见，有关单位和个人可于2022年11月30日前提出反馈意见。

那么，此次公布的《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》，到底修订了哪些内容呢？

小驿对照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），发现修订内容如下：

1 总 则

1.0.2本标准适用于新建、扩建、改建的建筑工程从立项审批、设计、施工、竣工验收、房屋销售、房屋使用、征收拆除的建筑面积计算。

原表述：本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

2 术 语

新增术语

2.0.11 设备层 mechanical floor

建筑物中专为设置暖通、空调、给水、排水、电气等的设备和管道以及施工人员进入操作的空间层。

2.0.12 连廊corridor

位于地面连接不同建筑物首层之间的水平交通空间。

2.0.22 露台terrace

设置于建筑物的屋面、室外地面，供人室外活动的无顶盖、有围护设施的平台。

2.0.25 门厅 hall

位于建筑物入口处，用于人员集散并联系建筑室内外的枢纽空间。

删减术语：

2.0.3 结构层 structure layer
整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.11 走廊 corridor
建筑物中的水平交通空间。
2.0.19 雨篷 canopy
建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。
2.0.20 门廊 porch
建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
2.0.21 楼梯 stairs
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
2.0.22 阳台 balcony
附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
2.0.24 变形缝 deformation joint
防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。
2.0.27 建筑物通道 passage
为穿过建筑物而设置的空间。
2.0.29 勒脚 plinth
在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。

3 计算建筑面积的规定

3.2 具体规定

3.2.1 建筑物内设有局部楼层的，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；有围护设施的应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

3.2.2 建筑物楼面、地面、顶面为斜面、曲面等非水平面的，有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；有围护设施的应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算面积；结构净高在2.10m以下部位，不计算面积。

原表述：结构净高在1．20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。

3.2.3 场馆看台下的建筑空间，有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积；有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积计算1/2面积。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算面积；结构净高在2.10m以下部位，不计算面积。

原表述：结构净高在1．20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。

3.2.4 地下室、半地下室，应按其围护结构外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

3.2.5 出入口坡道有顶盖的部位，应按其围护设施外表面水平面积计算建筑面积。结构净高在2.10m及以上的，应计算1/2面积；结构净高在2.10m以下的，不计算面积。

原表述：出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

3.2.6 建筑物架空层，应按其围护设施外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

3.2.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

3.2.8 建筑物间的架空走廊、连廊，有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；有围护设施的应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

新增内容：结构层高在2.20m及以上的，应计算面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

3.2.9 立体车库等，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；有围护设施的应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

3.2.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

3.2.11 附属在建筑物外墙以外的落地橱窗应按其围护结构外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

3.2.13 有围护设施的挑廊、檐廊、室外走廊，应按其围护设施外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算1/2面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

3.2.14 门斗应按其围护结构外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

3.2.15 门廊、有柱雨蓬应按其围护设施外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算1/2面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述为：廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2．10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

3.2.16 建筑物凸出顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房等，应按其围护结构外表面水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

3.2.17 围护结构不垂直于水平面的、围护结构为曲面或变截面的，结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的部位，不计算面积。

原表述：结构净高在1．20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。

3.2.18 建筑物的提物井、管道井、通风排气等竖井、电梯井、烟道及室内楼梯（间），应并入建筑物的自然层、设备层、转换层、避难层、局部楼层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

3.2.19 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并按其水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算1/2面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积

3.2.20 阳台、入户花园等，有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；有围护设施的应按其围护设施外表面水平面积计算1/2面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积

3.2.21 车棚、货棚等，有围护结构的应按其围护结构外表面水平面积计算全面积；无围护结构的应按其顶盖水平投影面积计算1/2面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算面积；结构层高在2.20m以下的，不计算面积。

原表述：有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积

3.2.24 下列项目不应计算建筑面积：

4、无顶盖的场馆看台和采光井，露台、花架、屋顶装饰性构件、泳池、水箱；

原表述：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件

5、建筑物的设备平台、操作平台、上料平台，建筑物中的箱、罐平台；

原表述：建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；

6、台阶、无柱雨篷、空调室外机搁板(箱)、爬梯；

原表述：勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；

7、窗台与室内楼面或地高差在0.40m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内楼面或地面高差在0.4m及以上的凸（飘）窗；

原表述：窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗；

删减部分

3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。
3.0.23 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：
8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
9 无围护结构的观光电梯；

如上所述，新建筑面积计算标准是在原计算规范的基础上作了很大的修改、补充和调整。建筑面积，是建筑领域一个非常重要的经济指标，它不仅只是开发商和业主关注的事情，也是施工企业、设计单位及其他企业所共同关注的，更是国家宏观调控的重要指标之一。

最后，小驿希望大家通过学习新标准，对建筑面积的计算有新的认识，标准中有规定的我们要严格执行，规范中没有涉及到的，要依据规范的精神予以正确界定，避免或减少由于我们的工作给企业带来的不必要的损失，也使我们的工程造价管理工作更上一个台阶。

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