北京第5批次集中供地，朱辛庄地块亮相！

北京第4批供地还没开始，第5批的地块就开始上货架了，照着个架势，存货土地可真不缺呀。

我们来看看新鲜出炉的两个地块，都是昌平南的优质地块。

朱辛庄二期地块

昌平南目前卷得厉害，十多个新盘在售，跑得最快的是距离海淀最近的二拨子板块 - 珺和府和北清云际，所以也有不少粉丝在等珺和府北边的6004/6005地块。

不过二拨子新板块距离地铁超过1公里，交通略有不便，但这在朱辛庄就完全不是问题了。

朱辛庄板块在万象悦府和龙湖云璟售罄之后，就一直没有新增供地了，这次昌平区CP01-0801街区0028、0029地块即将上市。

这两个地块，位于龙湖云璟的西侧约200-300米，南侧是北京农学院北院区和朱辛庄新区小区，西侧则是领秀慧谷C区。

两个地块容积率2.5，控高80米，跟龙湖云璟类似，总建面约7.7万平米，按照100平/套来简单计算，可以提供约770套房源。

本次出让的地块为CP01-0801-0028地块，规划用地面积约1.47公顷，规划建筑规模约3.675万平米，预计约能提供300多套房源。

地块的周边配套日趋成熟，地块距离朱辛庄地铁站约500米，距离合适，既足够便利，也不会像龙湖云璟因为距离地铁轨道太近而有噪声的困扰。

信息园二期地块

地块位于朱辛庄地块的北侧1公里左右，距离朱辛庄地铁站约700-1000米。整个信息园二期，将有5个住宅地块组成（下图黄色标识）。

此次拟供应项目共包含5个地块（包含教育和商业用地），总用地面积约4.53公顷，总建筑规模约10.26万㎡。其中，住宅规模约8.99万㎡，容积率2.5/2.6，控高45米、60米，预计约提供约900套新房。

根据规划方案反馈，规划范围内还计划建设1处社区综合文化室和1处品质提升型社区会客厅。社区综合文化室建筑规模300㎡，结合CP01-0801-0022地块设置；品质提升型社区会客厅将结合社区特点在CP01-0801-0015地块配置不低于2000㎡的社区商业综合设施，涵盖书店、咖啡厅、健身房、品质餐饮、宠物服务、自动贩售、早教及成人培训等功能，来满足周边居民需求。

昌平金三角区

此前我们说，未来科学城西区中，最看好“金三角”区域，也是未来最有潜力的。东西向从生命科学园片区到朱辛庄片区，往南到新龙泽站/昌发展万科中心一带。下图中蓝色区域是昌平，白色是海淀。

也就是说，沿着最靠近海淀西二旗的区域，以及北清路往东的区域，承接海淀科技产业的溢出！这比未来科学城东区的央企僵尸研究院强得不是一点点。

朱辛庄板块就是“金三角”的右上角板块。

朱辛庄是昌平线和8号线双轨交汇站，昌平线南延一期将直通蓟门桥，“握手”地铁12号线，未来还将继续南延至国家图书馆站，与地铁9号线实现换乘。此外还有规划中的北部联络线（2035年），届时朱辛庄将是三轨交汇。

此外，朱辛 庄万象悦府北侧将引进九年一贯制学校和高中，传闻是101，同时区域还有万达广场在建，教育配套和商业配套在未来几年将逐渐完善。

朱辛庄-巩华城区域的街区规控已出，地块所在的小区域将被定为科技创新核和科技服务中心。这也意味着朱辛庄将来是一个职住平衡的区域，自身有产业的支持。

虽然昌平在朱辛庄大力引进的好未来和中公教育，遭遇了教培行业的政策调控，但朱辛庄还有小米科技园等科技产业。行业有兴衰更迭，但只要规划得当，就会不断有新兴行业的公司入驻，整个区域的未来还是非常值得看好的。

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