吐血整理！广州各区最贵的房子，都在哪？

　　9月底的时候，广州二手房的挂牌量，正式突破了12万套。

　　一个多月过去，二手市场挂牌量又往上走了一个台阶，去到了约12.5万套。

　　从市场整体情况来看，刚需和豪宅市场分化明显，热度不说截然不同，但温差着实不小。

　　根据中原数据，豪宅成交占比，从2020年的1.4%，跃升至2022年上半年的2.3%，净增0.9%。

　　虽然不少二手标杆盘出现了地板价成交，但刷出市场新高的案例也不少，回顾可戳链接：

　　今天，我们就以贝壳数据为基础，看看现在广州各区最贵的房子分别在哪里。

　　中心区

　　天河区

　　天河作为老大哥，在房价方面也是当之无愧的王者。

　　根据最新数据，天河区二手挂牌房源中，最高单价为32.7万/㎡，最高总价为10400万，都在侨鑫汇悦台小区。

　　值得一提的是，维持着最高单价以及最高总价的房源，是同一套。

　　要按总价说，不咋稀奇，汇悦台上个月还成交过1.3亿的，但这套房的单价更高一些。

　　今年汇悦台成交的房源，成交单价在22万-29.7万/㎡之间，总价超过1亿的只有1套。

　　换句话说，要是这套房能成交，将刷新今年汇悦台的成交单价记录。

　　海珠区

　　再来看看海珠区。

　　海珠区的豪宅项目近期市场声音也很大，琶洲南TOD以及保利湖光悦色都有新货。

　　二手这边，挂牌单价最高的一套是19.8万/㎡左右，雅郡花园的一套独立别墅。

　　小区参考价是5.8万/㎡，我问了一下中介最新的放盘价，7280万，折合单价是19.8万/㎡，还说了“价格可以商量”，预计还能再降点。

　　往下翻了翻，放盘单价在19-20万/㎡之间的还有几个，都是贴着20万放。

　　前排基本是保利天悦花园的“天下”，后面还有几个珠江帝景苑和琶洲壹號的尖子生冒了头。

　　海珠总价最高的是琶洲壹號的一套独栋别墅，凑了个整数，一个亿。

　　前段时间，琶洲经济开发区正式获批，还指出严禁商业房地产开发，琶洲业主赢麻了。

　　越秀区

　　越秀区的房子一直都是稀罕货，加上教育配套特别能打，所以有不少奔着学位去选的二手房。

　　根据贝壳数据，越秀区二手挂牌房源中，最高单价为20万/㎡。

　　该房源是东风广场五期的一套小户型，50.5㎡的一房一厅，挂牌1010万。

　　对此，中介直言这个价卖不了，比正常市场价高了不少。小区有一套差不多的户型，挂牌价是720万。

　　敢这么叫价，也是有底气的，因为对口学校是东风东路小学。

　　这可能已经不是在卖房子，而是卖学位。

　　再看看总价。

　　越秀区二手房最高总价为8550万，是启明社区的一套东山红砖别墅，对口署前路小学。

　　周边的放盘量不多，基本都是个位数，核心地段的产品比较稀缺。

　　荔湾区

　　荔湾是中心区里，二手房源最少的，只有七千套左右。（数据来源：贝壳网）

　　目前，荔湾区最新的二手挂牌房源中，最高单价是13.2万/㎡。

　　大概数了一下，单价在10万/㎡以上的只有十来套，占比较多的是标杆盘珠光御景壹號。

　　从性价比来说，还是比较优秀的，没有其他几个区那么高不可攀。

　　总价前三，也被珠光御景壹號包揽，最高的一套是4500万，可以望一线江景。

　　以前很多人对荔湾的印象就是旧和远，接盘侠少，甚至可以说是一个心理盲区。

　　随着珠江太古里项目、白鹅潭商务区等利好逐步兑现，荔湾也将迎来它的高光时刻。

　　白云区

　　近期白云几个刚需盘的动静大一些，钟落潭1字头的单价卷的飞起，这个价格上主城区，诱惑力还是挺大的。

　　豪宅这边，云山珠水，占据了“云山”，豪宅底蕴十足。

　　现在二手市场挂牌中，最高单价是16.1万/㎡，是金域蓝湾的别墅产品。

　　10万+/㎡的房源不少，大概有四十套左右，华远雲和墅、星汇金沙花园以及江岭南苑等小区都有现身。

　　按总价排序，目前总价在一个亿以上的有两套，最高的是1.3亿，颐和高尔夫庄园的独栋别墅。

　　需要注意的是，这个小区虽然是住宅，房本写的也是商品房，但产权只有50年，不限购，性质比较特殊。

　　东部市场：黄埔、增城

　　接着看一下东部的黄埔区以及增城区。

　　黄埔区

　　黄埔的二手房源量不是很多，不到六千套，整体楼龄新一点。

　　10+万/㎡的房源不多，只有十几套左右，大部分都是有参考价的小区，比如锦林山庄、万科城以及万科新里程等等。

　　根据最新数据，黄埔二手房挂牌房源中，最高单价为18.6万/㎡，最高总价为4681万。

　　而占据最高总价以及最高单价的房源是同一套，是锦林山庄的一套别墅。

　　关注的人数也很多，超400人，但据说是挂在那里放水的，不着急卖，正常单价在9-12万/㎡之间。

　　这几年黄埔发展的势头很猛，房价涨的很快，有产业基础，发展快，与南沙并称东进南拓的双巨头。也因为如此，不少业主心态还是高，性价比有限。

　　增城区

　　增城现在在贝壳平台的放盘量是1.4万套左右，将近是黄埔的三倍。

　　之前朱村板块刚卷起来那会，周边二手几乎是一片哀嚎，有不少选择割肉抛售的案例。

　　根据最新数据，增城目前挂牌单价最高为12.1万/㎡。

　　该房源位于碧桂园凤凰城凤凰苑，也是目前增城区唯一一套挂牌单价超10万/㎡的房源。

　　往下翻了翻， 前排基本都是碧桂园凤凰城的别墅，直到6万/㎡才出现别的小区，翡翠绿洲的复式、湖畔别墅，以及合景誉山国际的“寻找有缘人的大house”。

　　总价这边情况也差不多，前排是碧桂园凤凰城凤凰苑的“天下”，最高是6800万的别墅。

　　整体来看，虽然总价冲的很高，但是高总价房源并不多，“物美价廉”的选择很多。

　　南部市场：番禺、南沙

　　番禺区

　　番禺二手房价单价最高的一套价格是20万/㎡， 锦绣香江花园牡丹园的“尊贵豪zhai”，还有“豪hua装修”。

　　看了一下位置，与地铁18号线&7号线双线交汇的南村万博站的距离大概是600米左右，和樾府的对面，地段没的说，就是番禺CBD。

　　万博无疑是番禺的第一圈层，现在已经逐步进入到兑现期，也是南拓发展的必经之路，板块长期看好。

　　总价这边，包揽前排的是新光城市花园，同样也是万博附近，最高总价7200万。

　　南沙区

　　根据贝壳数据，南沙挂牌二手房源中最高单价是8.8万/㎡，是叠翠峰的一套临湖别墅。

　　叠翠峰作为南沙片区的标杆盘，市场的关注度一直都很高，但最近市场热度不高，价格下滑趋势明显，具体可戳链接回顾→

　　据悉，小区别墅产品不多，只有十几套，属于稀缺产品。

　　总价这边，最高的是时代南湾的独栋，挂牌4000万。

　　往下翻了翻，大多是南沙湾板块的项目，毕竟南沙湾主打的是低密、舒适的板块，豪宅产品货量充足。

　　北部市场：花都、从化

　　花都区

　　根据贝壳数据，花都目前挂牌二手房源中，最高单价是8.3万/㎡，最高总价是7200万。

　　值得一提的是，包揽单价最高以及总价最高的是玖珑湖悦源庄项目的一套别墅，无论是单价还是总价，都是断层领先。

　　我咨询了一下，说是户型特别的稀缺，一个小区只有几套，所以业主才放了这个价。

　　但这个价格有点水分，因为一样户型的毛坯，才3300万。

　　大概算一算，装修费大概值3900万？

　　从化区

　　最后再说说从化。

　　根据贝壳数据，区域目前挂牌的二手房源中，最高单价是8.2万/㎡，最高总价是1800万。

　　单价最高的是断层领先，底气来源于1170㎡的大花园。

　　数据来源：贝壳

　　别墅差不多格局的，花园只有200㎡左右。换而言之，贵是贵在接近两亩地的花园上。

　　总价最高的是1800万，流溪河边独栋别墅，带有1400㎡的花园的大户型。

　　今年二手豪宅市场声音还是不小的，像是珠江新城这种核心地段的还吸引了不少高端买家，甚至有一些是边裁员边入手的。

　　一手豪宅供应有限，二手豪宅选择大，区位优势摆在那，市场认可度以及确定性高，在市场下行期，保值增值性能都比较突出，换个角度来说，也是一种风险规避的方式。你会考虑入手二手豪宅吗？欢迎留言评论~

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