龙湖对东北的诚意，都藏在那些交付的细节里……

最近，58岁的吴老板退休，让龙湖被推上风口浪尖……这家优秀的民营房企没有令人失望，转身，龙湖就用实力“打脸”了一众“阴谋论：

连续两天提前还贷：

10月31日，龙湖提前偿还2023年到期之部分银团贷款51亿港元。11月1日晚，龙湖集团又在港交所公告，公司当日向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期之部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知。

连续两天增持股票、买入票据:

10月31日，龙湖控股股东于公开市场增持公司300万股股份，平均价格约为每股股份9.53港元。并在公开市场买入龙湖集团发行的优先票据，购入本金500万美元。

11月1日龙湖控股股东继续在公开市场增持300万股公司股份，平均价格约为每股股份10.48港元，及买入本金共280万美元公司发行的优先票据。

持续拿地:

10月31日，龙湖以19.6亿元的价格，在苏州相城拍下一块土地。一个月内，龙湖在北京、上海、成都、合肥、西安等城市参与第三轮集中土拍，揽下11块地，合计投入约超100亿元。今年龙湖累计拿地金额超200亿，展现出稳健的资金实力。

龙湖的一系列动作，可谓是对市场最强有力的回应，这一点，其实并不令我意外，毕竟，作为地产界的“优等生”，龙湖始终表现不俗，在东北，龙湖更是“品质”和“稳健”的代名词——这种底气，可以击穿一切谣言。

“不确定性”这个词，最近大火。“不确定性”带来的“不安全感”，似乎成为了购房者心中的一根刺。而我始终认为，从“不确定性”中，其实大可以找到一些“确定性”，这当然需要抽丝剥茧、冷静思考。分析之后，我想，即便没有以上龙湖的诸多动作，从龙湖在东北的这次交付，也能看到诸多龙湖的“确定性”。

壹

交付，龙湖持续做“加法”

今年6月，龙湖在东北实现了七盘集中高品质交付（沈阳6盘，大连1盘），8月底，沈阳龙湖·舜山府交付；10月底，龙湖在东北再次集中交付五大项目，包括沈阳的龙湖 中铁建·云璟、龙湖·椿山、龙湖·天奕和龙湖·原府丨揽境，及长春的龙湖·天宸原著。截止到目前，龙湖在东北共交付6050套房屋，如此大批量交付，龙湖做到了100%按时交付甚至有项目提前交付。

当别人在做“减法”时，龙湖仍在服务和产品上，持续做“加法”。很多人因此也很羡慕龙湖业主。

首先看服务的加法，这里我举几个细节：

第一，交付即办证。项目交付不等于立即就能拿到房产证，很多项目需要等很多天之后房产证才能到手，这就会让业主在这期间心里很不踏实。反观龙湖，今年在东北大部分交付项目，都实现了业主在住宅项目交付当天或第二天就能办理并得到产权证。这一细节，给业主满满的安全感。

第二，不到现场也能收房。收房是个体力活儿，体贴的龙湖推出了“云交付”功能，可以让业主提前在家把线上流程部分完成，到达交付现场后，直接进行物品点交和看房环节，给业主更全新的交付体验，前瞻性的为业主规避掉很多麻烦。即便在外地或无法来现场的业主，云交付也实现了不在现场就能收房，业主在手机上就能看房、验房，沉浸式感受龙湖园区的风景，以及家里的每个精致细节。

△龙湖云交付，一部手机就能收房

第三，增加一站式“回家服务”。对很多项目来说，交付了就等于万事大吉，但龙湖依然在追加“后服务”。据了解，龙湖的“一站式回家服务”，是通过提供田螺美家、愚公搬家、珑龙点睛、焕代大师、珑珠优选等丰富的增值服务，帮业主解决搬家、居室清洁等需求。入住后，业主们足不出户还可通过“龙湖U享家”APP实现获取社区公告、预约代收包裹、实现物业缴费、报事等基本服务，通过评分体系确保服务品质。从中可见，龙湖对业主的关怀，几乎做到了事无巨细。而这也符合龙湖一贯的做事风格：追求尽善尽美。

接着，我们再看龙湖交付品质的“加法”：

这些年，龙湖给东北人民最直观的感受就是，总是不断以产品迭代升级来刷新楼市界面。所以每当龙湖推出新品时，再度升级的产品立面、景观、精装材料、户型到社区生活配置等内容时，往往都会引发市场高度关注，到了交付阶段，龙湖呈现出的，就是“还原度高”和“细节到位”。

△沈阳龙湖·天奕实景图

景观上，龙湖是当之无愧的专家。

龙湖园区树木栽植时采用“360度成树景观定位”，要用吊车将树木悬挂在空中进行360度的旋转，以找到树木枝叶伸展出的最佳姿态，而栽植的位置，也要考虑业主居住的情况。

产品细节上，很多业主收房后都会关注地热提升改造的问题，为了解决这个痛点，龙湖会在每户的热网控制端提前留足可供改造的沟槽，最大程度为业主节省精力和开支。作为沈阳豪宅标杆的龙湖·天奕，采用了全屋智能家居和全屋智能空调新风系统，为了保证整套系统完美运转，物业与工程人员会在交付前深入每户进行最后的调试，保证业主第一次归家，即能享受到自然舒适的空气……这样的细节，无不包含在龙湖覆盖项目全周期300余个品质关键点和100+不同层级的检查诊断之中，细心之处皆有标准定义。

△沈阳龙湖·椿山一楼大堂实景图

△长春龙湖·天宸原著 实景图

在东北市场，龙湖始终在引导产品升级和健康发展的道路上，渐行渐高。其每一部作品，都在与城市的现代生活交相辉映，与城市的细密文化肌理相映成趣，提升业主的人居自豪感和荣誉感同时，也在持续推动着生活进步。

贰

龙湖，与城市美好共进

前不久，人民网发文称，在房地产助推城市发展上，通过量的增长，为房地产经济运行托底；通过质的提升，让美好人居进程更有效率。

这段话指出了责任房企的城市使命，也与龙湖深耕东北的逻辑高度一致：13载深耕，精筑54个项目，通过精准布局，契合城市发展重心，聚焦核心区里的核心板块，从而实现与城市深度融合，美好共进。

在沈阳，如今那些置业热门板块里，无论是金廊文化路、西塔、和平湾等豪宅板块，还是新市府、浑河轴线、望花等改善板块，亦或是沈北道义等刚改板块，龙湖都前瞻性进入，并对应性地提供了首置、首改、再改、豪宅等对应性产品。满足不同人群的品质需求同时，在龙湖的示范作用下，这些板块的发展都显出了效率和速度，居住环境、生活文化、城市配套也跟着“等质提升”，板块价值同步攀升。

△沈阳龙湖·天钜实景图

而恰恰是龙湖与城市同行中，助推区域人居发展时所表现出来的强劲带动力和价值拉升力，使龙湖所在，就意味着流量和人气，成了购房者的置业“指挥棒”。也让我们的城市更新在人居表现方面，有了更好的价值支撑。

叁

龙湖，保鲜城市美好

对于东北而言，推动城市建设的重点，已经转向到提升城市品质为主的阶段。所以，让房地产成为展示城市品质的永远载体，成为房企深耕东北的时代使命。

但是，做到这一点其实很难。不知大家发现没有，很多项目推出没几年就过时了，被后浪拍在沙滩上。

但龙湖，不一样。龙湖入沈13年，让市场服气的是，即便13年前的项目拿到今天，依然惊艳。龙湖产品的保值升值能力总比周边产品高出20%以上，就是这个原因。

很多人喜欢把房地产比喻成凝固的音乐，透射而出的便是文化张力。而龙湖擅于将文化融入建筑当中，赋予一种城市精神，进行的是一场超前实践。直到目前，东北的住宅文化潮有很多都是由龙湖发起的，深厚的住宅文化底蕴，给予了其产品不老的青春。

△沈阳华发 龙湖·天曜实景图

在深厚的住宅文化底蕴烘托下，糅合领先行业的建筑、园林技法及服务标准，让“产品长久不过时，保鲜城市美好”，便成了龙湖产品的重要标签。

所以，人们看的龙湖项目越多，越有这种直观感觉：仿佛看到了世界几千年的文化卷轴徐徐展开，瑰丽璀璨，前所未有。

当然，在推进“保鲜城市美好”这一时代使命上，龙湖天街、龙湖冠寓、龙湖智创生活等其他龙湖业务板块也已全面落地东北，构建成了一个完整的品质生活生态链，源源不断地为东北赋予有活力、有品位、有颜值、有温度的城市生活内容，使城市的空间、肌理和形态，也浸润了更多的龙湖品格与情怀。

从以上，我窥见到了龙湖的“确定性”：看好东北发展、持续深耕的决心！

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