利好轰炸！银十黯淡，成交未见反弹！

10月，相比起低迷的成交，国庆前夕的政策利好接连轰炸，对于刚需而言，公积金贷款利率下调的客户存在一定刺激带动作用。

且部分开发商迫于业绩冲刺+“三条红线”的压力，加快了推货节奏和一定幅度的让利，也吸引了不少客户。

其中，以镇区个盘项目最为突出，如南头的远洋时光樾、南区的碧桂园凤凰城、开发区的健康花城璞悦。

但对比金九，今年的银十整体推盘，成交表现处于中下水平。

交通基建迎来新的节点

• 深茂铁路中山段正式动工！

根据此前广州公共资源中心的发布《新建深圳至江门铁路施工监理招标》公告介绍，深江铁路建设地点贯穿深圳、东莞、广州、中山、江门。项目计划工期2009日历天，计划竣工日期2028年3月31日，工期约5.5年。

• 中山岐江河大桥新进展！争取11月30日局部通车！

10月4日，中山发布，岐江河大桥钢结构主体完工，正式进入桥面附属设施安装阶段。按目前工程进度，岐江河大桥将争取于11月30日完工，届时有望实现南外环局部(城南路至翠景道)路段贯通，疏导岐江河东西两岸交通，缓解博爱路通行压力。

• 中山公积金贷款利率下调！

国庆假期前，央行发布《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》！自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

首套个人住房公积金贷款利率为：5年期以下（含5年）由2.75%下调至2.6%；5年期以上由3.25%下调至3.1%。

第 二套 个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年期以上分别不低于3.025%和3.575%。

• 中山工行推出“带押过户”模式下新型个人二手房贷款服务！

2022年10月12日，工商银行中山分行在当地人民银行、银保监、金融局、自然资源局、公证处等部门的大力支持下，携手贝壳房屋经纪成功发放了首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。陈先生成为了该行这一服务民生、促进房地产市场平稳健康发展创新举措的受益者！

• 265亿！深中城际公开招标！连接深圳机场与马鞍岛

公告内容显示，深圳至中山城际（简称深中城际）是《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》中提出的“研究深化”项目。该城际线路起自深大城际终点深圳宝安机场站，向西下穿珠江出海口后，与南中城际衔接，沿线依次途径深圳市、广州市、中山市。

根据中山市前期委托技术单位的研究成果，项目（深圳机场至马鞍岛段）长约25.6公里，总投资约265亿元。

• 102亩！总价6.37亿起！中山马鞍岛再推商业地！

10月20日，中山市公共资源交易平台网站上挂拍一宗商业用地，地址位于翠亨新区东片区西三围。该地块总面积为68327.35㎡（折合102.491亩），起拍总价为6.37亿元！

• 碧桂园于中山南朗再落一子！

从近日，中山产权服务网站上的一则成交公示显示，中山市森茂房地产开发有限公司100%股权已被转让，中标方为碧桂园。本次交易发生于10月25日，底价成交，成交价约为3.21亿元！值得一提的是，碧佳悦府也是碧桂园在中山南朗的第三个项目，前两个项目分别为碧桂园保利·天启以及保利碧桂园·领秀海，目前两楼盘新房均已售罄。

2大新盘亮相 多盘新动作

东区——保利天珺

国庆豪华10重礼，指定房源成交送车位！

实景图

东区——富元108·君悦府，国庆加推6栋。

神湾——蓝城香山小镇，10月22日，开放样板间及营销中心。

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沙溪——金溪珑泽花园，建面约97-130㎡

10月1日开设展厅，10月29日开放样板房示范区，11月5日开放营销中心。

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市场消化降速

供应回落 去库存变缓

从数据上看，银十表现黯淡。

据中山合富研究院监测统计，全市住宅成交2309套，25.7万㎡，环比下降20%，同比上涨1%。

在本月中山市各镇区住宅成交排名里，东区成交261套排名第一，其中多为保利天珺的成交；西区成交239套排名第二， 其中以时代美宸为主；火炬开发区成交234套排名第三，其中以健康花城璞悦成交为主。

全市开发商排名中，雅居乐地产以成交194套排名第一，万科地产以成交156套排名第二，远洋地产成交137套排名第三。值得一提的是，此排名不包括楼盘公建配套及大宗成交。

新增方面，10月住宅新增807套，8.9万㎡，环比下降64%，同比下降50%。本月共4个镇区新增住宅，其中南朗260套最多，多为万科深业湾中新城的新增。

各面积段新增里，80-90m²面积段新增294套最多，占比36%。

库存方面，截止至2022年10月31日，中山市住宅库存49180套，565万㎡，环比下降1%。其中火炬开发区7463套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5617套排名第二，三乡镇5115套排名第三。

数据来源：中山合富辉煌研究院

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