33岁执掌千亿家业，她是敢“偷袭”许家印的潮汕地产女强人

近日，英雄联盟全球总决赛上，电竞“黑马”EDG卫冕冠军梦碎，不敌韩国DRX，遗憾止步八强。作为EDG的背后老板，朱一航或许有些失望。

▲EDG老板朱一航

作为潮汕财团“合生创展”家的长子，朱一航本该继承家业，如今却在外搞电竞。父亲扶妹妹朱桔榕上马，让她当上了家族企业的掌门。

自2020年掌舵以来，朱桔榕利用金融专业优势，风风火火拓展投资版图，同时一改合生创展低周转风格大举拿地，带领公司突破200亿营收瓶颈。

朱桔榕的进取风格，正在慢慢改变合生创展的发展轨迹，这家销售排名50开外的老牌房企，竟然渐渐冒头。

“临危受命”，打法高调又生猛

▲合生创展新任掌门人朱桔榕

朱桔榕出身显赫的潮汕财团，她的父亲是合生创展创始人朱孟依。

1992年，朱孟依创办合生创展，2004年已成为内地首家销售破百亿的房企。2004年之前，合生创展曾在多个一二线城市大量拿地，并随着土地增值赚得盆满钵满。鼎盛之时，合生创展曾和碧桂园、富力、恒大、雅居乐并称为“华南五虎”。连万科王石都说，合生创展才是真正的“地产航母”。

▲合生创展创始人朱孟依

不过，由于长期奉行“慢周转”的囤地模式，合生创展的销售额却一直停留在百亿规模，长期未能突破营收200亿关口，销售排名也从一度的TOP3倒退到百强房企队尾。

2020年初，朱孟依正式隐退，将掌舵权交到“千金”朱桔榕手中。当时年仅31岁的朱桔榕成为了合生创展的新任董事会主席。

其实，朱桔榕这次并非“空降”。虽然她从小就被当作掌上明珠看待，但20岁时就担任父亲的总裁助理，分管财务等工作了。2012年，为担起改革的重任，23岁的朱桔榕“临危受命”，成为合生创展常务副总裁，并于第二年升任副主席，成为仅次于朱孟依的二把手，开始更高难度的历练。2020年初，在经历了10年历练后，朱桔榕正式接替父亲，执掌千亿企业，合生创展也正式进入“朱桔榕时代”。

▲朱桔榕 （右二）

与父辈的保守低调不同，朱桔榕更加敢想敢做，高调又生猛。她有规模野心，不满足于“小而美”的状态。

她就任的前一年，合生创展就提出业绩目标：2020年达到800亿元，每年保持30%-50%的增长率。

朱桔榕一上任，先是碰上疫情冲击，后又连遭政策调控，同行纷纷捂紧口袋。合生创展的打法，反而激进起来。

▲朱桔榕 （左一）

不仅高调“招兵买马”，从华润置地、凯德中国、中海、龙湖等挖来多位大将加盟，还大举进军旧改市场，推出多个热门项目，并连续大手笔拿地。

2020年，合生创展斥资179.6亿元拿下北京4宗地块，2021年又以326.67亿元的代价，接手广州史上最贵的旧改项目。

2022年7月，合生创展联合科学城（广州）投资集团，接手升龙黄埔夏园村旧改。8月又以7.9亿元的价格收购上海博祯置业100%股权，进而拿下黄浦区豫园地块，计划建设40座中式别墅。

大将之风，敢于“吞象”

大举进军旧改市场的同时，朱桔榕还试图接盘同行的项目，市场接连传出其对奥园健康、雅居乐物管以及恒大物业的收购消息。

去年10月，恒大陷入流动性危机，合生创展化身白衣骑士，筹划收购恒大物业51%股权的消息震惊业界。当时，自身物业管理规模仅1亿平方米的合生创展若能够蛇吞象，成功吃下4.5亿平方米物业的恒大物业，无疑将实现弯道超车，一下子跻身物企第一阵营。

不过最终这笔交易因为意见未达成一致而终止，但虎父无犬子，通过这一次可以看出，朱桔榕无论是胆识还是出手都颇有大将之风，商场上杀伐果决的她不让须眉。

▲朱桔榕

热衷“潮股”，两年赚了上百亿

接班近3年，行事果断、大胆的朱桔榕在市况不易的形势之下也稳住了大盘。

2021年，合生创展的合约销售总额约517.36亿港元，同比上升21.51%，是业内少有保持正增长的民企。

克而瑞的数据显示，同期百强房企的累计销售额，同比下降3.5%。

而在2022年，疫情因素叠加政策调控，合生创展前9个月实现231亿元销售额，同比下降约23.24%，但表现仍好于同期百强房企的45.4%降幅。

由于跌得更少，合生创展的全国排名“被动”升至61位。

值得一提的是，朱桔榕毕业于中国人民大学金融系，上任之后，她提出要从房地产开发商转型为综合性投资控股平台，“炒股”成了合生创展的副业。

自2020年3月起，合生创展陆续购入上市公司股份，包括Sea、平安健康、平安保险、汇丰控股、中国移动及小米等，至2020年末合计斥资约64.2亿港元。

过去两年，朱桔榕曾凭此赚到上百亿的收益，不过今年由于全球资本市场集体下挫，她在上半年已亏损18.2亿港元。

来源：21世纪商业评论、金融八卦女频道、氢财经、网易号-矿材网