一文看懂上海房屋动迁征收全流程

最近，我发现很多居民朋友仍对于上海房屋动迁的流程不是很清楚。特别是在有家庭矛盾的情况下，不知道应该在什么时间节点启动维权程序。部分没有家庭矛盾的居民，大多也对动迁进展非常关心，因此本文就主要针对动迁具体流程作以介绍。

当然了，虽然每个地块具体细节流程可能有所差异，但大的方向基本是一致的。与各位居民所实际遇到的流程不同的地方，应以该地块实际政策为准，无需较真。

上海房屋动迁流程具体细分起来，大致有20多个具体时间节点，各个节点缺一不可。我总结下来，整个动迁流程大致可分为三大部分。

一是动迁正式开始前的流程。

二是动迁正式开始后的流程

三是保“大蛋糕”的流程。

首先，针对第一部分，也就是动迁正式开始前的流程：

第1步，动迁组查清核准被征收范围内居民的房屋情况和户籍情况。该步的作用主要是摸清被征收范围内有几产、几户，为后续征收打下铺垫。

第2步，各区房管局出具征收范围公告以及不得实施相关行为的公告。告知被征收范围以及该范围内不能新建、扩建、改建房屋等行为；

第3步，第一轮征询，征询征收范围内居民的旧改意愿，如果征询意见通过率达到90%以上，则可进入下一步骤；

第4步，推选成立居民监督评议小组。这一小组主要起到推进征收方案及监督流程的作用；

第5步，制定征收补偿方案；

第6步，对征收方案征求意见稿进行公示；

第7步，引导居民对于征收补偿方案提出意见；

第8步，召开圆桌会议组织讨论，与会代表积极发言。

第9步，由监督小组确定评估公司确定方式，如摇号选取或推选确定；

第10步，公开房屋评估公司，由确定的评估公司开展评估工作。评估价格包含征收房屋单价与地块房屋均价，如果房屋单价低于地块房屋均价，则均价计算补偿金额；

第11步，组织征收补偿方案的听证会。如无问题，则会通过征收补偿方案的正式版本；

第12步，政府张贴正式版本征收决定公告。该步较为关键，可能影响到公房同住人的认定问题。假设征收决定系2021年11月1日公布，而同住人老张于2021年11月2日去世，一般情况下，老张还可作为同住人享有公房动迁份额，而且老张的份额可以作为遗产来分配。但假设老张系于2021年10月31日去世，则此情况下，老张有可能无法享受到系争房屋的征收补偿利益，继承人也无法继承。因此，征收决定的公布时间通常情况下比较关键。

第13步，公布正式征收补偿方案、公示基地房源。

第14步，房屋评估工作展开现场答疑工作，针对居民提出的意见作出回复；

第15步，基地公布该地块的房屋均价；

第16步，发放补偿告知单；

第17步，申请居住困难托底保障；

第18步，组织选择产权调换方式的居民进行看房活动；

第19步，组织选择纯货币安置的居民签约。此时，如果家庭内部有矛盾，且协调会无法协调的，则在签约代表签约后，就要着手启动维权程序了。

第20步，选择安置房的居民签署订房单，并召开选房摇号活动；

第21步，居民集中签约。签约率达到85%以上，则协议生效；

第22步，进行交房腾空。此时，如果有家庭矛盾的居民还是没有调解成功，一般要启动财产保全程序，申请法院把动迁款冻结在动迁组，以免打完官司拿不到钱。

第23步，动迁组集中发放征收款，一般是在交房后的90天内，也有60天内发放的情况；

最后，如果还有没有按时签约交房的居民，有可能就会被申报征收补偿决定，也就是俗称的强迁令。

（注：本文仅供参考，具体流程与实际存在出入的，以动迁基地公布的官方流程为准。）