汇率7.32，上海房价会否腰斩？

离岸人民币兑美元的汇率，已经贬值到7.32了，前些天拉回去一点点，又都泄掉了。

最近，上海的楼市大V，如下链接，也在讲上海的房租跌了，房子租不掉。

可以说，上海的房价极有可能会腰斩暴跌。

上海租房市场，最近也快冷到冰点了 (原文链接)

如上截图，据大V该文，原来3800一个月的房子，现在对门同户型只要3100块。

这个降价幅度，确实给力。

有的房，之前1.4万挂牌，然后就1万出租。

可以说，由于疫情的原因，很多沪漂正在逃离上海。这个，从上海楼市的租赁市场就能看出来。

现在的M2是262.66万亿，接下来，由于美联储暴力加息，人民币持续贬值，可以说，M2继续增长的空间不大。假如说，接下来增长到280万亿，而同期美元M2是负增长的。

这个是美元的M2，今年3月份见顶21.73万亿美元。9月份已经回落到21.5万亿美元。这是2021年12月的水平。

就是说，这一轮美联储暴力加息及缩表，与上一次不一样。这一次要打压美元通胀，美元M2就直接跌回去。

可以说，一旦人民币汇率击穿7.5的关口，它的底在哪里？谁也不知道。

这样，明年可能央行就不放水了，人民币M2也就开始盘整了。

楼市的最大利多，就是M2的增长。

这个利多，接下来应该就没了。否则的话，破8之后，将是一马平川。

这是上海青浦的法拍房别墅，140多平，300多万，还流拍了。

可以说，郊区的别墅，才2万多每平。而且，如下图，那个小区都是别墅。肯定都是有钱人住的地方，即使这样，300多万的别墅，还流拍了。

可以说，即使有钱人，别墅也只要一套就可以了。

现在，流行一个润字，市区多少套房子，要是没法出货，卖不掉，都是浮云。只有郊区的别墅，可以撒欢儿。

这套别墅也流拍了，面积更大250平米，436万的价格流拍了。

接下来拍卖，单价就1.5万左右了。

在58上面挂着的，青浦200多万一套的别墅非常多。这么多，应该不会全是虚假的，肯定是房东要套现，愿意降价卖的。

结合法拍房的价格，现在青浦位置差一点的别墅，就是200多万这个价位。

可以说，这上海远郊区别墅的价格，已经腰斩了。去年还是前年看的时候，都是挂牌500万以上一套。

高盛现在预测，美联储明年3月份会加息到5%。如果高盛猜对了，那么美国经济就会陷入衰退。明年的出口应该会凉凉。

很多沪漂，今年春节之后，可能就不会回上海了。

80后，已经是中年。90后，已经是中青年。00后已经开始步入社会，找不到工作就是失业。

当然了，明年M2突破280万亿的话，汇率就破8了。

保房价，还是保汇率，这是一个选择题。

上海房价的腰斩风险，可能会影响决策。