济南重大规划调整！洪家楼大幅增加商业，七里堡市场或将拆除

近日，济南市针对历城区洪家楼、七里堡两个区域的规划做出重大调整，洪家楼附近大幅增加商业用地，七里堡综合批发市场或将拆除！

洪楼商圈和七里堡综合批发市场都是济南人非常熟悉的地方。洪楼商圈的出名，一个是因为洪家楼教堂，再一个是因为花园路周边商店众多，是济南非常著名的商业街。而七里堡可以说是济南市区内有名的大型综合批发市场，已经有近27年历史，关系到上百万济南人的吃与喝。

就在10月28日，济南市发布了“山大路片区04、07、08街区局部用地深化落实”公示，涉及到这两个区域的规划调整。

调整的具体范围为：洪家楼附近主要是花园路以北、花洪路以南、洪家楼北路以西的区域；花园路以南、二环东路以西、洪家楼南路以东（局部以西）的区域。七里堡主要是二环东路以西、胶济铁路以南、全福河以东、七里堡路以北的区域。下面先把具体调整方案放上来，左侧的是之前的规划，右侧的是本次深化调整之后的规划，之后，我再一一分析。

1.洪家楼区域调整：

首先是花园路以北、花洪路以南、洪家楼北路以西的区域，这里现在是洪楼大润发，以及东侧包括慧都大厦在内的一些商业楼。这个区域位置极佳，几乎是洪楼商圈的核心区域，东侧就是洪家楼教堂、洪楼广场和山东大学，西侧是银座、海蔚广场和淘宝街，南侧是近年来新开的聚隆广场大型商业综合体。

按照规划调整，这里从B1（商业用地）调整为了B1/B2（商业/商务用地）。这里本来基本上都是商业设施，现在增加了商务用地，有两个可能：一是这里维持现状，只不过对用地增加了一部分商务办公的性质；二是拆除改造，并建设含有商务楼的商业综合体。当然，就目前而言，是拆是留，还没有确切消息。

其次，在花园路以南，调整幅度较大。花园路与洪家楼南路交叉口东南角地块，现状是一些住宅、办公和沿街商业。原本的规划是以住宅用地为主，沿花园路有少量公园绿地。按照调整之后的规划，这里将以商业/商务用地为主。也就是说，未来如果改造的话，建成的将会是包含商务楼的商业综合体，相当于将花园路的大商业区又向东延伸了一段。

还有一块就是洪家楼南路以西、历城区政府以东的这一排，现状是一些单位和住宅，原规划全部是住宅用地，现在调整为了商业/商务用地，相当于又将洪楼商圈的商业体向南延伸了一段。

再就是花园路以南、二环东路以西、全福河以东的地块，现状是沿花园路有一些商铺，其他基本上就是一些单位和住宅。按照原规划，除了花园路沿线有少量商业地块，其他基本上是住宅用地；而调整之后的规划基本上都成了商业/商务用地，还有少量的供电用地。猜测如果改造的话，将会成为又一个大型商业综合体项目，甚至说不定也会与未来的地铁站有所联系。

2.七里堡区域调整：

七里堡调整的区域就非常明显了，完全是七里堡综合批发市场的范围。多年以来，七里堡市场的客流量巨大，出货量也非常之大，关系到老百姓日常吃喝的东西，这里几乎应有尽有。

按照原本的规划，这里就是B1（商业用地），与现状极其相符。不过，按照最新的调整，这里出现了大片的住宅用地，还有一片幼托用地；在沿二环东路一带，出现了B1/B2（商业/商务用地）。也就是说，如果真的按照这个规划实行，七里堡综合批发市场或将不复存在，取而代之的是房地产开发。当然，也许七里堡市场会搬迁到别处去，毕竟如今的七里堡不再像二十几年前那样算是郊区，而是已经成为人口密集、车流量较大的老城区。而大型的批发市场还是放在交通便利、容易走大车的区域较为合适。

总的来说，济南的这次规划调整，为洪家楼、七里堡等区域的蝶变开创了先行条件，可能会让历城区位于二环以内部分的城市面貌发生很大改变。不过，需要提醒大家的是，目前这只是规划的调整，能否实现、何时实施，都还是个未知数。我们不妨一起等待进一步的消息，一旦有了消息，我也将第一时间与大家分享。