铁像寺水街二期！这才是高新商业该有的样子

十月的成都，应该是热闹而喧嚣的。

但由于种种原因，近期开业的项目都不如预期，招商大魔方将原定9月的面世推迟到了这个月底。10月28日，也就是今天，终于正式开业了。此前，在高新大源，铁像寺水街二期的如期试营业，赢得了较高的客流和关注度。

它们，守住了这个十月成都商业的一丝尊严，也带来了重振的希望。

铁像寺水街二期，位于高新大源组团，与一期相邻，北临天府一街，东临盛华北路，南临盛邦街。

据资料显示，该项目整体由成都高投集团投资开发，总建筑面积约11.8万平米。一期于2013年6月15日开街迎客，总建筑面积约4.5万平米。二期总建筑面积约7.3万平米，由9幢高度均不超过24米的独栋建筑构成，平均容积率约1.3。

二期正式开放后，将与水街一期组成总占地面积160余亩的公园城市开放空间。

目前，项目于2021年8月27日与成都中海商业正式签署协议，由中海商业负责整体轻资产全维运营，包含商业管理服务、全球招商等。

据悉，铁象寺水街二期的定位，是做一期的延展与升级，集文化、艺术、时尚、游赏、休闲于一体，通过水岸、街道、院落和园林景观，打造出一个开放式的公园城市公共空间。

另外，铁像寺水街也是高新铁像文旅环中最重要的一环，而铁像文旅环承载着融合区域文化、商业、旅游等多方面使命。同时，项目建成之后，会成为瞪羚谷未来公园社区的重点配套项目，也将与天府长岛文创中心及文化艺术中心、文商国际等组成瞪羚谷数字文创产业社区。

铁像寺水街从一开始的定位上就被赋予了多重的含义，它不仅仅是成都传统文化的“吟唱者”， 也是高新潮流的“领军者”，更是未来公园社区“支撑力”。

在多重身份和功能的加持下，铁像寺水街二期的试营业，成为检验初试成绩的试金石。

传统文化的“吟唱者”

高新大源片区是绝对的新区，也是潮流品牌部署的首选地。这里不缺新鲜刺激，但可贵的是保留传统。铁像寺水街一期在选址之初就奠定了文化是项目的绝对基础盘。

在形态上，一期整体商业空间，采用的是经典川西建筑风格，二期也顺延了这一特征。进入二期，就可以看到房顶上的小青瓦，木质结构的门楹窗格，和处处为景的毛竹，共同营造出成都传统文化和地方特色氛围。

此外，二期的水文化的表达上也是做足了文章。据了解，二期打造了一条与肖家河南北连通的自然式水体作为主水系，在水景界面上，贯穿了古桥和小桥戏台等元素，以传统水文化做的还原和表达。这些古桥的命名，也简洁直接地用来成都古桥命名——高升桥、通锦桥、万里桥、万福桥、洗面桥。

另外是业态的表达。茶饮，这个成都休闲的代名词，传统派找得到老茶馆“陈锦茶铺”，年轻人可以去新式茶馆"蓉葉Rong tea"，无论是新成都人还是成都土著，铺开一张藤编椅，又或者端起玻璃杯都可以得到一份闲适的满足。

最后二期也引入了多维度的文化体验业态，中式的有全国首家三星堆文化体验馆「知行楼」，国际范的有纽约艺术版画品牌「纸和 Papier.etc」。

这些在地元素和艺术品牌处处都在传递项目对于文化的重视。项目个性化的塑造和项目特色性的成就，往往就来自于文化本地的挖掘。正如三星堆在前两年凭借官方考古挖掘直播红极一时，此次的品牌输出，也成为了笔者最期待的开业品牌之一。

高新消费的“领军者”

铁像寺水街二期的体量不小，七万方的商业招引确有一定的难度，更何况是在日新月异的高新，没有新颖的品牌，没有潮流的业态，是不足以吸引客群的到访。

但谁都知道这几年实体商业的难处，开业时间的弹性制度，实体消费的不确定、变幻莫测的消费心理，每一个给到了商场和品牌巨大的压力。

为了应对这些问题，水街在二期的品牌招引上，可以看出有明显的思路调整。

首先是业态比例的调整。区域是“公园城市”“消费场景”大力推进的主秀场，相应的餐饮、零售和体验业态有了更多的入驻的机会。餐饮一直以来都是交租大户，也是业态占比的绝对王者，但是这次二期的业态占比上，餐饮在绝对主力的前提之下，也适当地给零售和体验娱乐业态让位，提高了零售和体验娱乐业态的比例。

其次，在市场大环境的变化之下，传统大品牌趋于保守的开店策略，让招商不得不选择了更多锐意进取的新晋潮流宠儿。这次二期的选择，有「GILI'S西餐厅」3.0城市旗舰店、意大利料理餐厅「Riviera」、「PLUTO」西南首店、「Paloma Bistro」地中海风情体验店西南首店也有大师咖啡品牌S.O.E Coffee西南首店、复合式设计师买手旗舰店Soul Foroom西南首店、西南首家添加利花园形象店Talk Flower Bar等知名品牌。

可以看到，这些品牌之中除了传统大品牌的首店、旗舰店，也涵盖了很许多走在潮流前线的新锐品牌。这些新业态新品牌就是在一轮一轮消费需求焕新当中催生出的悦己消费需求、娱乐消费体验和互动沉浸空间。

逆势之下，兴旺发达的一定是贴近当下消费需求的品牌，未来这些品牌也将继续攻下更多的营业空间。

未来公园社区“支撑力”

最后是对于未来公园社区的支撑，大源片区是一个多维度的社区集合，有国际社区，也有文创产业园区。处于其中的铁像寺水街需要做到的不仅仅是配套商业的补足，更重要的是贴近区域社区需求的“有机多元”和“场景参与”。

笔者在踏勘二期的时候，最深刻的感受是这个街区可以让各个年龄层的居民参与进来。

类公园的属性可以提供给居者多维度的休憩空间，有花有水有绿意，有桥有椅有空间，这里可以承载社区居民需求实实的亲子交往、家庭散步需求。

同样商业消费可以支撑产业园区的商务交流，青年交往。站在桥上望向河岸，沿岸连片的遮阳伞和零星的鲜花装置，有一瞬间，分不清这是圣安东尼奥river walk还是肖家河的水岸。

还有暂未正式启用的运动空间，相信未来一定也会提供给青年运动爱好者更多活力空间的选择。

铁像寺水街一直在往标杆的方向努力，从一期到二期，可以看到这个项目的勤勉和担当。其实无论身份有几重，无论消费心理怎样变迁，最质朴的既是真正的需求被满足，真正的被客户所接纳。