湖东核心！月亮湾临湖！苏州五批次供地将出让园区多宗核心地块！

　　今年以来，苏州园区的土地和新房供应量都大为增加。

　　土地市场方面，在首批次集中土拍中，园区出让了3宗宅地，分别位于奥体、车坊、娄葑三个板块；

　　二批次土拍中，园区又出让了4宗宅地，分别位于湖东、娄江创新城、独墅湖三个板块；

　　三批次土拍中，园区再次出让了2宗宅地，位于斜塘、独墅湖。

　　新房市场上，今年园区的新房供应量较为丰富，核心板块多个高端品质楼盘在售，车坊、高贸新城也有多盘入市， 而且 湖东、娄葑、月亮湾等板块还有 7个纯新盘未入市 。

　　我们注意到，四批次土地集中供应中，没有园区的“身影”。但在网传的五批次集中挂地中，园区将再次一口气挂出三宗优质地块。

　　1、园区核心加大供应刺激楼市，推出核心板块超优质好地！

　　从地理位置来看，1宗地块位于园区湖东核心片区，另外两宗位于独墅湖畔。

　　三宗地块皆位于园区核心板块，周边配套高端完善，生活氛围浓厚，且高端豪宅林立。

　　五批次政府拿出园区核心的三块地，目的很明确，就是振奋当下低迷的楼市、给予房企信心。

　　2、约1.2容积率、限高24米，独墅湖景低密豪宅来了

　　这两块地在9月上旬调整了控规，独墅湖万寿街东、月颂路两侧地块由商住用地调整调整为纯住宅用地；

　　两宗地块用地容积率约1.2，建筑限高24米，意味着未来最高也就8F，而且位置就在独墅湖畔，未来将打造低密度社区，或将是洋房和叠墅的组合，可以预想到入市的火热程度。

　　3、这三宗地块在五批次集中供地挂出时，将吸引较多房企关注

　　这三宗地块的区位条件非常优越，可想而知，挂出之时将吸引较多房企关注。

　　园区核心又一超级好地

　　今年的园区湖东已经出让了两宗宅地，分别为万科星海高中东地块和招商星洲西地块，五批次即将挂出上华琚西地块，该地块区位条件也十分优越。

　　该地块与上华琚一条津梁街之隔，步行约800米可以到达地铁1号线和5号线的交汇点星塘街站。

　　周边有苏州大道东、星塘街、现代大道等主干道，出行十分便利。名城旺墩路幼儿园和星洲小学皆距离地块较近，现代传媒广场、银行总部环伺。

　　地块周边的二手房挂牌价格在4.4-4.8万元/㎡，湖畔天成二手房挂牌均价为4.4万元/㎡，自由水岸花园挂牌均价为4.7万元/㎡，中海国际社区六区挂牌均价为4.8万元/㎡。

　　该地块可谓是园区难得的一块好地，预计在五批次挂出之时就会吸引较多房企关注并报名，开拍之时的热度也是可想而知的！

　　参考对面的招商星洲西地块，破终止价后进入一次性报价环节才最终成交，成交楼面价为31046元/㎡，溢价率为15%。五批次预计挂出的上华琚西地块，估计也会被房企疯抢加价到摇号！

　　独墅湖畔 月亮湾双子地块

　　这两宗地块位于万寿街以东，月颂路南北两侧。

　　园区控规调整将商住用地调整为纯住宅用地，且明确了地块指标。南地块东南角部分用地调整为轨交用地。

　　要知道，花语江南和铂悦犀湖的容积率都约1.6，这两块地容积率却只有约1.2，而且限高24米！意味着未来最高也就8F，未来将打造低密度社区，或将是洋房和叠墅的组合，可以预想到入市的火热程度。

　　该地块位置十分优越，南地块就在地铁2号线独墅湖邻里中心旁边，两宗地块紧邻独墅湖和独墅湖公园，可以享受独墅湖的湖景资源，独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校皆在地块附近，可谓闹中取静。

　　地块南侧的铂悦犀湖二手房挂牌价格已经冲破8.1万元。

　　独墅湖科创区板块自中国铁建花语江南售罄以来，新房进入断供状态。

　　在二批次集中土拍中，独墅湖月亮湾八达街东、若水路南29号住宅地块被苏高新以16亿元的成交总价竞得，其成交楼面价为31621元/㎡。

　　该地块由苏高新和招商合作，打造招商“玺”系作品。

　　根据规划，项目仅有8栋住宅，且均为小高层产品，总户数约300套。目前公示了项目建面约160㎡、190㎡4房2厅2卫和两个户型，均为2梯2户，享有独立电梯厅。

　　除此之外，在苏州工业园区二批次局部控规中，独墅湖此前还明确了2块住宅用地。

　　①号纯宅地块占地面积约45100㎡，容积率1.2，限高24米，绿地率在35%以上，大概率将会打造低密湖景洋房产品！

　　②号地块占地面积约82400㎡，容积率1.6，限高60米，绿地率在35%以上，同样是一块少有的好地。

　　两宗涉宅地块西邻白鹭园和独墅湖，北侧是独墅湖图书馆，东边是苏州大学独墅湖校区，南侧独墅湖体育中心和月亮湾CBD，周围还有创意产业园、五星级酒店、银行总部大楼。

　　东侧是星湖街，沿着星湖街向北到达独墅湖隧道，步行约1公里可达2号线月亮湾站，在建的8号线仁爱路站步行距离约1公里，周边还规划了地铁12号线。

　　虽然这两宗地块何时挂出暂时不确定。 但即将挂出的万寿街以东、月颂路这两块地的热度已经没有悬念，或将在五批次集中土拍上掀起热浪。

　　从板块的新房市场来看，独墅湖目前花语江南已经尾盘，招商苏高新项目还没有入市，五批次若再挂出这两宗地块，未来两年园区独墅湖板块商品住宅的供应量将会大为增加，且都是高端豪宅。

　　过去几年，园区的新房供应较为短缺，供远不应求，“僧多粥少”、“一房难求”。

　　从今年下半年开始，园区的新房供应量肉眼可见的增加了！湖东、独墅湖、跨塘、斜塘，再加上奥体、胜浦、车坊，园区新房市场迎来海量供应，对于购房者来说增加了很多机会。

　　而且在今年下半年，园区多次调整局部地块控规，明确了车坊、青剑湖、斜塘多宗住宅用地。

　　今年7月，园区车坊再明确3宗住宅用地，就在上市企业园南侧，容积率低至1.4。

　　未来几年园区的新房主战场，车坊必定是其中之一。

　　9月，斜塘的敦煌路以南、金鸡湖大道以北、金堰路以西涉及4个居住地块调整为6个地块。

　　在今年的二、三批次土拍中，斜塘板块共有三宗地块成功出让。未来斜塘也将成为园区新房的主力供应板块。

　　青剑湖悦云庭北侧地块，划分为东西两块住宅用地，目前净地状态，五批次也有可能会挂出。

　　今年以来，苏州楼市持续低迷，尽管调控政策一再松绑，但是对市场的刺激作用有限。

　　土地市场也十分冷静，以国企央企和城投类公司拿地为主，民企拿地积极性较低。

　　四季度苏州楼市仍旧存在很大压力，需要政策持续发力来振奋市场信心和刺激购房需求。

　　对于市场信心来说，土地市场是最重要的温度计。

　　所以政府在前三批次集中供地中拿出了多宗核心板块的优质地块，以激起房企报名的积极性，以提高市场预期。

　　五批次集中供地或将在四批次集中土拍后挂出，让我们拭目以待。