观点网讯:10月20日,香港财政司司长陈茂波于施政报告记者会上表示,当年逐步推出楼控措施的目标是在当住宅供应相当之紧的时候,让未曾有住宅物业的香港永久居民可以优先置业。因今年经济情况及疫情的影响,虽然现时成交量较少,但楼价仍然相当高。楼价今年至今下跌7.5%,属于轻微调整,在目前经济环境下,他并不致于过度扰心。
他又指,在考虑是否撤销措施时,要考虑多个因素,一是楼价变化速度及幅,今年楼价较去年回落7.5%,只是回到2019年年初水平,与1997至1998年时候一年跌30%相比,目前属于轻微调整。而住宅成交量方面,由2013年至2020年,每年平均成交量为6万宗,去年2021年为7.2万宗,而今年平均每月成交4000宗,今年跟去年合计,跟过往相若。在现时经济环境以及加息因素下,市民较为审慎,令交投量下跌为正常现象。虽然供楼利息负担增加,但现时一般供楼按揭利息为2至3厘,跟97年为9-10厘比为低。
陈茂波补充,调整措施亦要考虑未来供应量,今年估计首8月落成量为1.4万伙,全年大约2.3万伙,较之前成交每年大约1.7万伙多,但与2000年至2004年当时落成量为2万多伙相约,说明目标供应量有所增加,但并非大幅增加,而未来3至4年一手住宅供应为9.6万至9.7万伙水平,供应量稳度;同时留意到目前发展商借贷比率并不太高,跟1997至1998年不同,其手上的货尾单位数量不多,所以见不到有急于推盘情况。
他续指,香港经济受疫情影响,目前虽然受压,但随着疫情放缓及中港两地通关,相信未来会有所好转。而目前楼市市场气氛较为淡静,但没有出现恐慌式抛售;故综合多个因素,认为楼控措施在现时无须改变。
陈茂波强调,目前的楼市环境较为淡静,但会继续按计划推出土地出售,而地价则随行就市。认为拍卖及招标均为有竞争性,认为目前招标形式行之有效,无意欲改变卖地方式。
至于现时银主盘增加,他指有了解过情况,其主要为财务公司或二按个案,与按证公司提供按揭保险,让有关买家可申请叙造最高至9成按揭贷款的个案无关,按揭保险相关的拖欠率只有0.01%。而第三季负资产个案可能因楼价下跌而增加,但多为银行职员的按揭贷款个案,因其可以承造较高贷款金额。
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