意外，龙华挤进全国前5！实探海岸城、万象城3大项目，最快年底见面~

　　最近，有着“龙华海岸城”之称的龙华第三工业区城市更新项目，以及被称为“龙华万象城”的华润置地A608-0401项目，都有了新的进展。

　　其中，龙华第三工业区城市更新项目（以下简称“龙华海岸城”）正式通过市图则委会议审议；华润置地北站超核项目动工（以下简称“龙华万象城”），效果图也一同曝光。

　　此外还有备受关注的龙华Costco星河项目（以下简称“星河开市客”），目前项目主体建设进入尾声。

　　壹地产了解到，上述三个项目均位于龙华超级商圈内，未来项目建成后，将会集大程度提升区域价值，对于整个龙华的人气、商业都有带动作用。

　　▲龙华海岸城、星河开市客、华润万象城位置，图源：百度地图

　　推开地图可见，三个项目都在地铁沿线，与地铁站的距离并不算远，作为本身就自带热度的项目，到底目前的进展如何呢？

　　另外，壹地产整理了龙华年前或将计划入市的住宅项目，如果大家想要上车龙华，不妨了解一下~

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　　01.

　　超百万平量级的龙华海岸城

　　项目已过审，暂未动工

　　龙华海岸城，即龙华第三工业区城市更新项目，其用地范围超21万㎡，拆除用地面积 20.8万㎡，开发建设用地面积14.6万㎡，总建筑面积超百万㎡，由海岸城负责开发，将打造为“代言龙华的典范项目”。

　　项目位于龙华街道工业路与龙峰一路交汇处，与地铁4号线龙华站的距离约800米（百度地图测量）。

　　▲龙华第三工业区入口

　　据现场安保人员表示，目前海岸城项目还未动工，工业园区内仍有不少人员和车辆出入，“不过已经确定是海岸城，前段时间刚通过审议。”

　　▲龙华第三工业区仍有车辆出入

　　项目周边多是老旧建筑，人流量、车流量都较大，环境比较一般。

　　▲龙华第三工业区周边环境

　　与龙华海岸城一街之隔是在建中的四海华亭·龙胜云坊，该项目由华侨城开发，主推87-120㎡公寓，房源量约有1044套，已开放展示中心。

　　▲与龙华海岸城一街之隔的四海华亭·龙胜云坊

　　再说回龙华海岸城。

　　据公开信息，项目将建设成为集大型商业、商务办公、酒店、居住等功能于一体的大型综合体项目。

　　除常规的居住、商业、办公业态外，还设计有山水、公园、小镇、天街等生活休闲区，整体项目将被打造成高密度开发区域宝贵的城市漫游客厅，形成海岸购物中心、海岸天街、海岸新天地和海岸风情街区四个主题组团。

　　▲龙华海岸城项目效果图

　　此外，地块还将配套建设一所54班九年一贯制学校、2个12班幼儿园，以及社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地等各类公共配套18项。

　　02.

　　北站商务中心+龙华超级商圈

　　华润又一座万象城将诞生

　　龙华万象城，位于龙华民治街道、北站商务区内，是华润置地于今年8月深圳第二轮土拍中，以底价79.69亿竞得的A806-0401地块，商品房限价72450元/㎡（不含室内装修价格）。

　　▲华润万象城地块出让信息

　　该项目占地面积约57044㎡，新建规定建筑面积458380 ㎡，其中：

　　16-09地块：商业134190㎡、办公179290㎡、物业服务用房630㎡；

　　20-04地块：住宅134280㎡、12班幼儿园5700㎡等。

　　▲华润万象城工地实拍

　　据项目最新动态，此次开工的华润置地深圳北站超核项目，即该宗地的16-09地块。项目未来将在深圳北站“一芯”的基础上，规划“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。

　　华润置地表示，深圳北站超核项目建筑面积约45.8万㎡，采用综合开发建设模式，是融合公共服务、高端商务、活力商业、品质居住等于一体的城市综合体。

　　▲华润置地北站超核项目效果图

　　项目周边临近的在售项目是保利招商龙誉花园，两者距离约530米（百度地图测量），9月26日保利招商龙誉获批预售，推出603套住宅和14套商业。其中，商品房住宅面积83-125㎡，备案均价6.7-7.9万/㎡，目前项目已开盘。

　　▲华润万象城工地与保利招商龙誉距离实拍

　　03.

　　项目主体建设基本完工

　　深圳首家开市客预计年底封顶

　　星河开市客，位于龙华民治街道，与已交付的卓越皇后道紧邻，周边在售的住宅项目包括卓越柏奕府、深铁珑境。

　　总体来说，星河开市客所在片区是较为成熟的住宅区。

　　▲星河开市客周边，图源中指研究院

　　2021年2月26日，星河实业（深圳）有限公司&开市客（深圳）贸易有限公司以底价22.32亿拿下A817-0613地块，成交楼面价11141.62元/㎡，当天就举行了开工仪式。

　　▲星河开市客地块出让信息

　　据公开信息，星河开市客环球商业中心项目，总建面249397.62㎡，计规定容积率建面179330㎡，总共2栋楼，最高楼层53层，高度195.45米。

　　▲星河开市客项目一期工地实拍

　　据悉，龙华Costco星河项目预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），将引入美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，

　　并开设Costco南中国首家旗舰卖场，配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等规划项目，建成为集合高端商业、精品餐饮、品质生活与服务配套于一体的国际生活休闲商业区。

　　▲星河开市客项目二期工地实拍

　　壹地产现场了解到，目前项目主体建设基本完工，年底或将完成封顶。

　　04.

　　打造世界级未来消费体验中心

　　龙华超级商圈跻身全国前五

　　龙华超级商圈，是近年来龙华区重点发展的项目之一，旨在引领龙华高质量发展的重要增长极。

　　与北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、大浪时尚特色小镇、观澜文化特色小镇等发展项目，被称为“龙华六大重点片区”，合计总面积为104.62平方公里，约占龙华全域面积的60%。

　　其中，龙华超级商圈南部紧邻深圳北站国际商务片区，东北部为龙华富士康和坂雪岗科技城，横跨龙华、民治、大浪三个街道，将探索构建“空中连廊+地面购物+地下行车”复合空间形态，打造世界级未来消费体验中心。

　　▲龙华超级商圈效果图

　　据美团发布的“十一”黄金周消费观察数据显示，今年国庆假期期间，深圳超7成旅游订单由本地市民贡献，同时深圳也是“夜间游玩”搜索热度最高的城市之一。

　　值得一提的是，龙华商圈与武汉光谷商圈、南京新街口商圈、广州长隆商圈、北京望京商圈一起上榜，成为全国五大热门消费商圈，是引领假期本地消费的重要组成部分。

　　▲红山6979夜景图，图源：龙华新闻在线

　　今年5月，历时8个月之久的龙华超级商圈人民路商业街区城市设计国际竞赛终于尘埃落定，这意味着，龙华的高光时刻正在到来。

　　据公开信息，整个商圈以“街坊里巷 百态生活”为目标，通过营造“整体性”的城市体验，秉承“多元、包容”的价值导向，以新老龙华人需求特征出发，提炼出“街市”“街坊”“街巷”三条不同空间治理模式的城市特征空间。

　　▲龙华超级商圈规划图，图源：深圳龙华融媒发布

　　包括已有的商业体，以及这次有新进展的海岸城、万象城、开市客的加成，未来龙华超级商圈将会带领龙华有更进一步的突破，前景不可估量。

　　对于龙华超级商圈，大家有怎样的期待呢？欢迎评论区讨论~

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