云南建行新政，前3年月供本金仅1元！买房走起！

云南有银行“发糖”。

近日，建设银行云南分行推出购房“轻松供”还款方式。按此方式，前3年月供仅需：1元本金+当月利息。

具体政策如何？接着往下看。

云南建行推出“轻松供”

贷款前3年，月供仅需1元本金+利息

近日，建设银行云南分行通过云南经济日报平台官宣“轻松供”还款方式。

据了解，“轻松供”主要针对新申请住房贷款的客户，帮助减轻借款人短期内的还款压力。

这一还款方式将个人住房贷款在贷款期限内划分为两个阶段：

第一阶段，按月归还1元本金以及当月应归还的贷款利息，可根据借款人需求自行确定期限，最长不超过3年；

第二阶段在剩余贷款期限内，剩余贷款本金 按常规等额本金方式 还款。

也就是说， 最长期限3年内， 每月本金部分仅需1元 ，利息部分则照常还款，其余本金部分最长可顺延至第4年起还。

建行推出“轻松供”主要是考虑购房者买房后3年内，还要支付装修、购置家具、家电等费用，加上房贷月供，面临较大财务压力。

而“轻松供”的还款方式，则不会产生任何额外费用，可减轻购房者前期还款压力。

建设银行 （昆明楼市一线摄）

利好“成长期”买家

东莞等城市已执行

那么，具体怎么操作呢？

以贷款100万，4.1%利率，贷款30年 为例：

按正常房贷、等额本金（本金不变，每月利息减少）计算，每月月供中包含约2777.78元的本金。

正常贷款月供明细 图源：建行APP

“轻松供”方式下，前3年（最长期限计算）的月供，只需支付1元本金+利息，3年共支付本金36元。

第3年后，正式开始还剩余的999964元房贷。

按贷款100万、27年期限估算，剩余月还款本金增加至3086.42元。即后续27年，月还款本金增加约308元。

按此预估，选择“轻松供”对比正常月供，后续的月还款本金会增加约308元。

但“轻松供”这种方式，能够获得前3年的月还款压力缓冲，对还在“成长期”的刚需购房者比较友善。

另外，楼市君查询发现，建设银行的“轻松供”在其他城市早有先例。

如建行东莞分行，在8月25日就推出“轻松供”、“尾期还”政策， 月供本金同样仅需1元。

图源：建行东莞银行官微

购房利好频出

昆明住房商贷利率有望下调

建行推出的“轻松供，无疑能在很大程度上减轻购房者的前期还款压力。

除这一福利外，按照相关政策，昆明商业银行房贷利率也有可能进一步下调，购房门槛或再次降低。

9月29日，央行、银保监会发布通知，表示将阶段性调整差别化住房信贷政策。

通知提到，今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

截图来源：央行官网

楼市君根据国家统计局数据梳理发现，符合利率下调条件的城市共23个，昆明也位列其中。

也就是说，昆明可自主决定，在今年底前下调首套房贷利率，目前首套最低4.1%。

昆明航拍（昆明楼市一线摄）

根据财经媒体报道，目前，国内已有多城跟进政策，下调首套利率，包括广东清远、天津、湖北武汉、宜昌、襄阳、山东济宁等。

比如广东清远，人民银行清远市中心支行发布消息，从今年10月1日至12月31日 阶段性下调首套利率，由“LPR减20个基点”调整为“LPR减60个基点”，最低利率降至3.7%。

天津、武汉、宜昌、襄阳等城市，最低利率均已降至3.9%。

目前，昆明首套利率暂未下调，未来是否会下调，楼市君将持续关注。

图源：清远日报

此外，昆明公积金中心已明确，10月1日起下调公积金利率，五年期（1-5年）以下调整至2.6%，五年期以上为3.1%。

财 政部、税务总局还表示，在 今年10月1日至2023年12月31日 期限内，对出售自有住房，并重新购买住房的居民，将进行退税优惠。

整体而言，目前政策利好较多，购房门槛进一步降低。

昆明航拍（昆明楼市一线摄）

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