楼市“大庄家”下场买房

文/乐居财经 邓如菲

“稳楼市”又出奇招。这次，政府亲自下场了。

近日一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，称苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

据悉，目前苏州市相关部门已回购位于工业园区的越秀悦见云庭200多套房源；对万科东方雅苑也回购了约40套房源；浒关运河印象项目近日暂停了对外销售，或与政府收购房源有关......

此举令9月苏州商品房成交量出现明显回温。据克而瑞统计，今年9月苏州商品住宅成交面积101万平方米，环比增长88%，同比增长54%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“当前房地产市场承压的环境下，地方政府收购商品房的首要目的是稳定市场。首先政府批量购买商品房能够实现快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；其次，房企回笼资金后大幅降价售房的动力降低，对于稳定房价有积极作用。”

对于政府回购商品房的用途，其进一步表示，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。

值得注意的是，苏州也并非政府出手回购商品房的个例，在此之前已经有多个地方政府亲自下场回购，也有地方政府鼓励国有企业批量购入商品房。

9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

济南市国资委官网于9月5日发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

湖州于8月15日发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房......

苏州并非出手“托底”商品房的首个城市，今后或许也将有更多地方政府下场推动楼市回暖。

能够明显感受到，今年以来各地政策端都处于进一步宽松的状态，但仍然挡不住楼市持续走低的态势。政府下场“托底”，体现了各地对楼市当前形势的重视，对加速当地房地产市场的去化和稳定房价起到了积极作用，但毕竟作用有限，无法从根本上解决购房需求端弱的问题，距离楼市回暖似乎仍然遥远。

正如诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱所言，虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢复信心。