提前剧透！第四轮供地，广州要掏出压箱底的宝贝了…

侨鑫·保利·汇景台 @细鹏 摄石牌村@Ricco 摄白鹅潭三馆合一 @梁正 摄桥梓大街地块航拍图羊城食品厂地块航拍图白云新城 @细鹏 摄白云湖@细鹏 摄白云煤炭地质局地块大朗客整所地块番禺区陈头岗地块番禺区陈头岗地块

前天，广州第三轮集中供地以耐人寻味地平静收场，就当阿拆以为该收拾收拾回家过年时...

广州第四轮集中供地名单腾空出世，用实际行动告诉我什么叫“Too young too simple”！

传说这个月下旬可能会迎来第四批供地？传说也许今年还会有第五批拍地？

这突如其来的喜悦，让阿拆垂死病中惊坐起，以迅雷不及掩耳之势扫描了一遍预名单。

什么！天河还要接着挂？心心念念的梅花铝厂来了！

第三批次爽约的中铁物流园，打算卷土重来？

白鹅潭又要挂地？这是想趁热打铁...

这一通看下来，真是忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

此刻的心情就像“春风拂过泸沽湖，秋雨浸润九寨沟”，块块都是“王炸”，宗宗都是靓地！

接下来，就跟阿拆一起来看看地块的具体情况吧。

-梅花铝厂（南厂区）-

添酒回灯重开宴，千呼万唤始出来

遥想今年第二批次，天河燕塘地块三群雄逐鹿，越秀、保利、中海、华发、珠实，5家国企摇号对决。

最终越秀中签，成交总价约81亿，扣除配建政府性房源后，折合楼面价约50842元/平，刷新全市楼面价TOP10记录。

拿地不到3个月，现在地块项目名出来了，叫做越秀天河和樾府。

是的，你没看错，又是“和樾府”！

这是继万博、国际创新城之后，广州第三座“和樾府”。

以后打车回家，记得跟的士师傅强调三遍，是天河的和樾府哦。

广州房产

彼时，隔壁的梅花铝厂对着燕塘地块三莞尔一笑：“亲，头开的不错，陌上花已开，该我缓缓归来。”

不得不说，梅花铝厂的心是真的大，胃口吊得是真的久。

早在2016年，它就出现在供地蓝皮书里，房企们是日思夜想，奈何千呼万唤不出来。

这一嗓子，一嗷就是6年，硬是把翘首以盼的媳妇熬成婆。

地块位于后天河北片区，占地约7.25公顷，计容14.2万㎡，与燕塘地块三仅隔着一条马路，中心城区的区位自是没得说。

交通方面，距地铁3号线梅花园站直线约380米，五站即可到达珠江新城，出行便利。

不仅如此，周边的教育资源、医院、购物广场等生活配套一应俱全。

在今年燕塘地块三拍卖前，片区已经7年没有宅地供应，最近的一次是2015年出让的广日电梯旧厂地块。

当年4家房企竞价，最终信达＋上海立瓴联合体，以总价约44亿拿下，溢价率约15.8%，折合可售楼面价约1.85万/㎡。

此后央企金茂入局，将地块打造成如今的信达&金茂|天河金茂广场。

根据贝壳数据显示，目前天河金茂广场二手住宅挂牌均价约8.5万/㎡，最高价去到12+万/㎡。

天河金茂广场

旁边的怡新花园，2004年建成，如今二手成交均价约5.3万/㎡。

地块附近，位于白云区的恒大御府二手均价已经蹦到约6万/㎡，佳兆业天御二手均价更是快蹦到7万+/㎡了...

用脚趾头想想，梅花铝厂的入市，势必也会迎来类似燕塘地块三的房企哄抢局面。

显而易见，新的地价对后天河北、乃至接壤的白云南部片区的房价将又是一次拉伸。

来吧，灯光亮起来，酒席摆起来，接着奏乐接着嗨，梅花铝厂要出来！

-中铁物流园地块-

晓看天色暮看云，行也思君，坐也思君

如果说梅花铝厂是习惯了满嘴跑火车的海王，中铁物流园地块就是朝三暮四的海后。

在今年的第三轮集中供地预告中，明明已经露脸，声势造足，可就是临阵退缩。

根据刨根问底拆的消息，这一突如其来的变卦，主要得益于地块的出让条件还不够成熟。

经过，进一步的“夯实”过后，中铁物流园打算整装待发。

项目是一宗商住地块，位于天河区中部，就在汇景新城旁边。

地块处于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇pork，用地面积约16公顷，计容建面超23万方。

轨道交通上，地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。

项目附近的汇景新城E3地块，在2020年被侨鑫&保利以33.5亿的总价拿下， 折合楼面价约41329元/平。

E3地块，就是如今的侨鑫·保利·汇景台，比传说中“六恒科技系统”更加牛逼哄哄的，是13万/平的均价...

珠玉在旁，容积率又只有2.5的中铁物流园地块，也被视为汇景台的对手，或者说，接棒者。

阿拆瞄了一眼地块出让价格，比以81亿稳居天河总价TOP1的燕塘地块，还要高！

万事俱备，东风已来，就看它这次来还是不想来。

除了以上两宗优质地块外，阿拆还了解到天河还有一宗靓地，广铁石牌站地块。

项目就在石牌站地铁上盖，占地约22.7公顷，计容总建面约25万方。

妥妥的又一TOD呀，还是天河区的TOD大盘。

不过，考虑到地质条件的复杂性，还有规划等需要调整的问题，第四批挂出来的概率不大。

-桥梓大街地块、羊城食品厂地块-

春风得意马蹄疾，一日看尽长安花

若要问广州第三批次拍地最大的赢家是谁？

阿拆认为，非荔湾莫属。

一块是188亿的广州总价新地王，即广船二三期地块，由中泰＋中船获取。

一块是之前被华夏幸福退地的白鹅潭隧道口地块，由华润获取。

如果将广船的一期、二期、三期的地价加起来，总价达270亿，直接超过当年亚运城的255亿，问鼎广州。

而对于荔湾隧道口地块，经历了各种风波之后，终于迎来央企爸爸的垂青，也算是飞上枝头变凤凰。

更重要的是，这两块地的成功出让，为白鹅潭的连片开发又有了更新的可能。

于是，春风得意的荔湾，借着这份喜庆，又洋洋洒洒扔出两宗地，并且都在白鹅潭。

一宗为桥梓大街地块，位于白鹅潭商务区石围塘街，地处芳村大道与规划如意坊放射线交叉口西南侧。

项目距离荔湾区政府约0.3公里，距地铁5号线滘口站、1号线芳村站约1.6公里。

地块净用地面积53353㎡，容积率3.4-3.5，总计容建筑面积183810㎡。

另外一宗为羊城食品厂地块，位于花地河南岸，东临醉观公园、南邻涌岸街、北靠花地河。

交通方面，从项目出发，23分钟直达广州南站，离珠江新城14公里，离白云机场37公里。

值得注意的是，该地块为商住用地、商住与社会停车场用地，净用地面积2.4公顷，容积率为1.1、3.0、 4.0，计容建筑面积7.4万㎡（其中居住5.9万㎡）。

今年的白鹅潭，又是“双太古”签约动工，又是华润将落户万象系高端商业，又是广船连片开发，好不热闹。

-白云煤炭地质局地块、大朗客整所地块-

东风夜放花千树，众里寻他千百度

说完了中西部的风起云涌，现在让我们把目光投向北部。

一说起白云的市场，大家都会表现出一种苍凉与孤寂。

可是，不得不承认，这些年ZF在白云新城和白云湖着墨颇多，并且各项配套落地也日渐成效。

2022年广州的土拍，从西吼到东，从南吼到中，就是白云之北，异常安静。

年关将至，也别藏着掖着了，是骡子是马该拉出来溜溜了。

因此，北部祭出多宗优质地块，准备撒欢了，并且多数集中在白云湖周围。

白云煤炭地质局地块曾经也是一枚“渣”，从2020年蹦跶到2021年，再蹦跶到现在。

兜兜转转，它终于要出场了。

在今年的供地蓝皮书里，标榜着地块宗地约13公顷，计容总建面约31万方。

地块位于机场高速东侧、华南快速以北；周边有富力城、百花豪苑等居住区，生活氛围浓厚。

附近有广东外语外贸大学附属外语学校、广州市艺术中学等配套服务设施。

只是不知道，这一次它会不会如约而至？

大朗客整所地块在白云湖的北侧，属于国铁TOD项目。

在今年年初的控规意见调整公示中，显示项目占地23公顷，计容总建面约45万方。

名副其实的，又一TOD新城。

不过，据相关人士透露，地块规划调整比较复杂，距离挂牌的成熟度还有待考察。

除了以上两宗地，白云还有一宗广州国际航空产业科技创新城项目地块。

宗地占地约4.4公顷，计容总建面13.4万方，在白云飞翔公园附近。

-番禺区陈头岗地块、番禺长隆地块-

一块一块又一块，飞入楼市都是财

自从去年番禺轮番出击创新城地块之后，便一发不可收拾，心似平原放马，易放难收。

在“浪”的道路上，番禺渐行渐远，刚挂出客运站北地块之后，现在又献出另外2宗宝地。

一宗是阆苑仙葩，一宗是美玉无瑕。

番禺区陈头岗地块，邻近珠江，位于番禺区西北部，广州南站北侧陈头岗组团内，主要发展先进制造及信息技术产业。

地块占地约3.7公顷，计容总建面约9.1万方。

项目处于地铁2号线、22号线、佛山4号线沿线，距会江站等站点1000米，邻近东新高速、南大干线，驾车30分钟，可快速到达广州南站、万博商务区、广州国际创 新城等重要功能片区。

项目周围教育资源丰富，周边有华南农业大学艺术学校等院校，规划预留1处幼儿园、1处中小学用地，生活配套一应俱全。

番禺长隆地块，地处番禺区汉溪长隆片区。

这是一块庞然大物，占地约44公顷，计容约99万方。

这要是开发出来，会不会是下一个祈福新邨？

这两年，借着南站商务发展、创新城产业升级、莲花湾文旅浸润、番禺广场地铁交汇、万博CBD进一步武装，番禺市场迎来了新的热闹时刻。

这两宗地的入市，不仅是锦上添花，甚至可能会再次改写市场结局...

唠唠叨叨半天，不知不觉又聊深入了，剩下的我们留到挂地时再说。

如果你有什么想法，欢迎留言。