闲置农房变民宿 带动农民共致富

本文转自【农民日报】；

杨维 农民日报·中国农网记者 刘久锋

深秋的早晨，一抹的阳光穿过云层照进美丽的少数民族村寨——贵州省清镇市红枫湖镇大冲村，整洁的乡间村道、无垠的清澈湖水、精美的农家小院、城堡般的里查里诺民宿、装饰着民族纹饰的虎山彝寨……令人流连忘返。

几年前，由于大冲村产业发展滞后，不少村民都选择了外出打工，许多农房都闲置了下来，就单是虎山彝寨所在上寨组的整栋农房闲置率就高达20％。如今，一间间颇具特色的民宿和农家乐矗立在红枫湖畔，吸引了无数游客前来休闲玩乐。从产业发展滞后的村变成了全省乡村旅游重点村，这一切，很大程度上得益于该村党支部在闲置农房盘活上做的探索、下的功夫。

支部引领，盘活闲置资源

“想不到我们家闲置这多年的老房子也能变成这么好看的民宿酒店。”站在里查里诺民宿酒店门口，里查里诺的房东陈红激动地说。

农房闲置化、游客入住难，一直是乡村旅游产业发展的瓶颈。大冲村党支部结合村情，依托本地深厚的苗族、彝族、仡佬族等民族民俗文化和丰富的红枫湖湖库生态观光资源，将目光对准了闲置农房改造。经过多次考察，引进了广大城投集团投资建设里查里诺民宿酒店项目，并于2020年正式启动。

大冲村积极探索了宅基地所有权归集体，资格权和使用权归农户，把使用权流转给企业的“三权分置”宅基地改革，采取党组织引领，村集体、企业、农户共同发力的“1＋3”融合模式盘活闲置农房发展产业，实现了“乡村变景区”“农房变民宿”“院坝变花园”“厨房变餐厅”“农民变房东”的“五变”目标。

目前，里查里诺民宿项目投入资金6000万元，共租赁15户农屋，打造精品房间22个，节假日入住率100％，加上淡季，综合入住率在60％左右。参与民宿改造的农户，平均每年每户有1.9万元以上的收入，村集体有6.2万元收入，酒店年运营收入预计有1400多万元，构建起了企业盈利、集体增收、农民致富的“三赢”格局。

党员示范，带动民宿发展

每年七八月份是旅游旺季，“网红”民宿里查里诺酒店吸引无数游客前来“打卡”，周末和节假日更是经常“一房难求”。

“现在我又是酒店房东，又是酒店工作人员，酒店能这么火爆，我们的收入也能更高，真是越忙越有干劲。”党员吴昌荣在把农房流转给里查里诺酒店的同时，也当上酒店服务人员。

“以前回来看到那么多前来休闲玩乐的游客，都为村里没有一个成规模的现代化民宿酒店而惋惜。”在得知村“两委”经过多方努力引进广大城投集团来建设高端民宿酒店，需要农户流转闲置农房来进行改造，吴昌荣当机立断，第一个带好头、作示范，将自家闲置农房流转给了企业，主动宣传流转农房的好处，跟着村“两委”一起走家入户，同时也动员村民流转闲置土地。每年在拿到租金的同时还能有额外的工资，这让吴昌荣感到带头流转农房办酒店是值得的。

在吴昌荣的带头示范下，村民看到了流转农房办民宿的前景，纷纷拿出闲置农房进行流转。

“我们有这样一个理念，通过‘三权分置’的方法及乡村旅游产业发展，通过支部领航、党员示范，把闲置的农村宅基地资产盘活起来，引导社会资本投入农业农村、推动产业进驻农村，打通发展渠道，为乡村振兴提供强劲内生动力。”红枫湖镇党委副书记、镇长祁开鑫介绍。

群众参与，拓宽致富门路

“在大冲村开高端民宿真的能成功吗？”这是当时不少人都有的疑问，导致很多人都持观望态度，不敢先行一步。

在里查里诺民宿酒店成功之后，村民张林才打消了顾虑，把自家的闲置农房腾出来，改造建设成了精品高端民宿，开办起了民宿酒店。“里查里诺的成功，给我们做了一个示范。现在节假日来旅游住宿的也比较多，生意很火爆。”知林居主人张林高兴地说。

“高端民宿发展起来后，也需要为游客提供特色美食的地方。我们紧挨着知林居办起农家乐，一年下来，收入大概有20多万元，比种庄稼、外出务工强多咯。”祺隆一家休闲山庄的主人杨雄边忙着招呼客人边说。

在民宿项目发展初具规模之后，大冲村“两委”着力打造了玫瑰园露营基地、梦幻花谷等项目，并和水上基地进行支部联建，签订了共建战略合作协议书，利用水上基地承办大型体育赛事，带动30多名当地村民就近就业，参与项目基地的管理和维护，人均收入每年有2.4万元。

“民宿产业的发展，不仅盘活了闲置资源，激活了乡村旅游，而且还扮靓了人居环境，带动群众增收致富，真正实现了多方参与、共同受益！”大冲村党支部书记黄学伦兴奋地说，今后还要更加深入推动民宿产业发展，推动大冲村产业深度融合，将大冲村打造成为农文体旅一体化发展的美丽新农村，进一步实现村集体增收与群众致富的目标。