学区加持！南师附中来了！江北核中核卖地，还慌吗？

昨天南京发布了国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第四批）。

这次推出4幅地块，总用地面积约11.22公顷，起拍总价66亿元，均位于江北核心区的“核中核”。

01，第四轮供地：江核4幅地块详情

NO.新区2022G12：江北新区滨江大道以西、七里河大街以南地块

(NJJBd010-21-13、14）

地块：东至规划道路，南至规划道路，西至胜利路，北至七里河大街

土地出让面积：26002.27（含仅出让地下空间1854.33）㎡

规划用地性质：R2 二类居住用地

容积率：2.8

起拍总价：154000万元

最高限价：176000万元

起拍楼面价：22776元/㎡

最高楼面限价：26030元/㎡

△地块区位图

本地块位于中央商务区，地块南侧滨江风光带、启龙亲子公园，自然资源丰富。地块紧邻滨江大道、长江隧道，出行便捷。据了解，近日有包括南师附中、南外、金中、琅小、芳小、市第一幼儿园等在内的七大名校官宣签约，优质教育资源加速落地，未来配套集聚。

△地块强排方案示意图

△地块周边控详图

NO.新区2022G13：滨江大道以西、七里河大街以南地块

(NJJBd010-21-06）

地块：东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路

土地出让面积：20484.21㎡

规划用地性质：R2 二类居住用地

容积率：2.8

起拍总价：130000万元

最高限价：148000万元

起拍楼面价：22666元/㎡

最高楼面限价：25804元/㎡

地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

△地块区位图

该地块东南侧紧邻NO.新区2022G12地块。

△地块周边控详图

△地块强排方案示意图

NO.新区2022G14：广西埂大街以北、浦镇大街以南地块

（NJJBd010-14-25）

地块：东至横江大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路

土地出让面积：25546.27㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.8

起拍总价：157000万元

最高限价：179000万元

起拍楼面价：21949元/㎡

最高楼面限价：25025元/㎡

△地块航拍图

本地块同样位于中央商务区，地块紧邻保利新区G09地块，该地块于今年二批次成功出让，经2轮竞价，保利以总价24.1亿元竞得，成交楼面价22264元/㎡，不设毛坯限价。

△地块周边控详图

NO.新区2022G15：浦镇大街以南、浦滨路以西地块

（NJJBd010-11-14）

地块：东至浦滨路，南至规划道路，西至规划道路，北至定向河

土地出让面积：40157.50㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.4

起拍总价：219000万元

最高限价：250000万元

起拍楼面价：22723元/㎡

最高楼面限价：25940元/㎡

△地块航拍图

本地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里，规划以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间，结合周边片区，融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区。

△地块周边控详图

地块位于浦镇大街、浦滨路轴线交汇处，西南侧紧邻鼓楼医院片区，西侧南京一中高中部已招生办学，另规划有南京一中第二小学，南侧晴翠府将配建13万方商业综合体，未来将享有十分完善的医疗、康养、商业配套资源。

02，加码核中核，买房人会买单吗？

南京第三批次集中出让地块（46幅）将于10月19日开始，此时推出第四轮的出让地块也是不得已为之。因为截止到12月底，只有82天了！

南京第一轮土拍是4月22日；南京第二轮土拍是7月12日；第三轮土拍10月19日；每次基本相隔3个月左右。

如果等到10月19日土拍结束再发布第四轮土地出让的公告，是不是略显仓促！

我们也知道在南京第三轮土地供应中江核没有地块出让，这次供地公告仅仅发布了江核的4幅地块也是想补充江北的土地供应。

之前我经常说，现在买房首选地段，再看品质，最后还看供求关系！

但是如果了解江核的朋友都知道从地段上来看，核中核＞国际健康城＞南工大/研创园。

一、核中核的地段放到江北算得上金字塔尖的位置。

核中核当前新房价格约4万/㎡（含约3100元/㎡升级包），本次出让4幅宅地具备一线江景资源，预计能冲击更高售价。

健康城价格与核中核看齐，江北快速路以内的新房价格约4万/㎡，预计未来含包售价4.3万/㎡，而江北快速路之外的新房价格约3.6万/㎡（含包4万/㎡）价格稍微便宜点。

南工大正处于开发尾声，新房价格要明显低于核中核与健康城，前期新房价格在3.6万/㎡。

研创园和南工大房价相差无几，新房价格在3.6万/㎡。

二、取消限价，核中核要求提升住宅品质

而且这次土拍取消了毛坯限价，强调了出让地块所建商品住宅项目须按照《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知（试行）》执行。用通俗的说法就是政府要求开发商打造精品楼盘。

三、地段和品质都有了，但是供给量是个隐患

目前江北核心区还有8幅地块没有开发上市，再加上在售的新房项目16个，核心区的供给量真的不小，由于持续的内卷，现在已经有楼盘开始打折促销了。

四、昨天传出了好消息，南师附中将落地核中核！

学校的范围就在上图的位置

去年江北核心区传言是一中教育集团接管，但很多买房人很不满意。8月份江北新区做出了调整，引进南京7大名校集体签约江北，其中就包含南师附中。

目前 南师附中落地核中核的消 息还未被证实，静待官宣！

如果在第四轮土拍前能正式官宣，相信对于核中核的土拍是一个重大利好。

你们觉得这次江北核心区的供地会受到开发商的青睐吗？欢迎关注、留言、评论...