商铺还能买吗？内行人把真相告诉你，很多人因此血本无归

商铺还能不能购买？

在目前的经济情况下，很多人很多三四线城市的人还秉持“一铺养三代”的观点，认为投资商铺永远都合适，不管是自己做生意还是租给别人，都是可观的收入，也是留给后代的财富。

秉持“一铺养三代”的观点的这个群体大部分年龄在40岁以上，基本都享受过商铺的红利，但是随着社会经济的发展，商铺已经和之前不一样了，出租都很难，而且你还得还着贷款，很有可能“一铺养三代”变成现在的“三代还月供”。

商铺还能买吗？内行人把真相告诉你，很多人因此血本无归！

投资商铺，不确定性大，主要还是地段或者规划。

商铺的选址太重要了，好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件，尤其是在那些未来发展比较好的地段购买商铺无论怎么算都是赚钱的。

现在很多城市的商铺都属于滞销状态，而且很多商铺所经营的生意都关门了。所以在目前这种经济情势之下，商铺这棵摇钱树已沦为鸡肋。

首先是受到电商的冲击非常大，一部手机可以基本解决了大部分需求，人们去实体店购物的意愿越来越低，生意做不起来，租金自然很难上涨。另一方面，消费者对体验感的要求也越来越高，没有特点的经营很容易倒闭。

一般正常的养铺期需要一年至两年，甚至就算过了期限也不一定看到希望，另外买商铺的投资成本还是比较高的，也造成了商铺的流动性差和变现慢，如果有人愿意接手商铺，交易税也高得吓人，在商铺频繁的更替中，必定会有闲置期，最后，受到伤害的必定是商铺持有者。

购买商铺是一种投资行为，挑选商铺要从后期使用，也就是从经营者的角度来选择：

1、包租、返租商铺不要买

包租返租的好处是前期几乎不用担心空置期，由房企自动返款，能够减轻投资者的压力，但是，弊端在于租金相对较低而且涨幅不能自主，而且包租协议里面往往还有很多霸王条款。

大多数时候，包租、返租的商铺，可以被视为房企开发商的一种促销噱头，恰好也说明这一类铺面不是那么好卖。

2、“铺中铺”、没有独立产权的商铺不要买

有一些铺面，由于定价比较高，单个投资者购买比较吃力，所以就把铺面虚拟分割成若干等分，来给多个投资者共同购买和持有。

这种虚拟分割出来的产权和“铺中铺”有着自身的致命缺陷，一旦房企开发商对商铺管理不力，就会形成投资人各自为政的局面，对外出租达不成共识，转让更不能单独处置，导致一直长期僵持搁置，各个投资人由于没有独立的产权，都是分割了的虚拟份额，维护权益的难度也更大一些。

3、周边有不利因素的商铺不要买

商铺的不利因素，有的甚至根本没办法避免，需要根据业态来具体分析，比如买来准备租给租户做餐饮的商铺，周边后来新建了一个垃圾处理站等，比如被电梯、过街天桥、行道树阻挡的门面和商铺，这些商铺到后期，租金回报方面要比正常的商铺低得多，甚至可能租不出去。

4、二楼、三楼的临街商铺不要买

临街的二楼、三楼商铺，客流人群大多属于过路的，行色匆匆，很少有人会特地到二楼三楼去闲逛，除非设置专门的引流通道，比如过街天桥刚好导流到二层商铺过道里面。

你仔细观察一下，二楼、三楼的临街商铺大多租给一些培训机构，美容机构了，租金等同于写字楼，却是以商铺的买入价投资的，投资回报比就会很不成比例。

总体来说，投资商铺，不确定性大，已经早就过了“一铺养三代”的年代，如今三代养一铺都有可能出现，因为商铺的物业、公摊水电等都是持续性的成本，如果买到租金收益不理想，空置期又长的商铺，投资得不偿失也是难免的。

换句话说，如果商铺租金会远远高于银行利息，而且，后期租金还会不断上涨，那就值得入手，如果商铺的人流量都没有办法保证，那么就不要盲目购买，所以在对商铺进行投资时，一定要有一个清醒的认识。

（假舟楫者）