北京
刚刚获悉，宁波二手房“带押过户”试点成功，目前已成功完成了多笔该项业务的办理，接下来有望大范围推行。
市不动产登记中心消息，该模式已在我市工商银行、农业银行等银行进行试点。不同于以往二手房交易登记过户，“带押过户”模式下，卖方无需提前还清贷款即可办理过户，为确保交易安全，不动产登记办理中还采用了组合登记模式。由于登记流程的优化，现在只需一个窗口、一次收件、一套材料、一个环节，即可同步办理存量房买卖转移登记、抵押权变更、抵押权转移登记等多个业务的“同步办”“合并办”“合并审”，且不会增加业务办理时间，办理起来相当方便。
多地已执行，二手房“带押过户”成趋势
“解抵押”一直是困扰二手房交易市场的一个难题，从今年年初开始，多个城市先后推出二手房“带押过户”政策，以达到降低二手房交易风险及成本、增强二手房市场活力的目的。
据乐居不完全统计，目前珠海、福州、青岛、金华、昆明、济南、深圳、苏州、无锡、南京等多个城市正式实行“带押过户”政策。
二手房“带押过户”交易模式陆续在各大城市上线，如今合肥也开始试行该模式，也许，能让二手房市场释放出更多活力。
“带押过户”更便捷，利好二手房成交
二手房流通困难影响着改善型群体的购房决策，进而影响整个楼市。
推行“带押过户”模式，目的还是为了疏通二手房交易市场，从而盘活更多房产。
1、利好楼市 促进二手房成交
相比于传统二手房交易模式，“带押过户”手续更简洁、高效，有助于提升二手房市场交易效率，提高二手房成交份额，从而有助于重振二手房市场信心。
“带押过户”政策的试点，乃至全面推广，本身也在释放一个信号：唤醒二手房成交。流程简化、风险降低，有利于提振买卖双方的交易信心。
2、卖方：降低成本，简化流程
在以前的二手房交易模式中，普遍要求卖家先解押再过户，未结清按揭贷款的卖家要花费大量的时间与精力去筹集资金。如果卖家是急需用钱才出售房产，则陷入资金周转的死循环中。
而在二手房“带押过户”模式下，“无须提前还款、无须垫付资金”“一次申请，全部搞定”，减少卖家跑腿次数，带来极大便利。
一定程度上，也加速了二手房成交周期，对于急于置换的房东来说，更为贴心。
3、买方：减少风险，交易更安全
还清贷款才能出售房产的传统二手房模式下，往往由买方承担着更多的风险，购房人有可能会遇上付了钱帮卖家还款却拿不到房的情况，交易过程中存在诸多安全隐患。
二手房“带押过户”全流程闭环模式，真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，确保交易过程中公平性与安全性，可以有效避免各类风险事件的发生。
宁波工行、农行等银行的二手房“带押过户”模式，多笔业务已顺利通行，接下来不排除全面推行“带押过户”的可能性。不过，“带押过户”是否真的能盘活二手房市场，还需要时间去验证。
文章来源:乐居买房
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