保利发力，剑指十一！这一次，搅动的是整个东莞市场！

有一种热度，叫做全面开花。

它热烈而全面，能凭一己之力搅动区域楼市，甚至带动整个东莞楼市的整体节奏及走向。

国庆“十一”节点已至，东莞楼市各类优惠方式频出。零首付、首付分期、特价房源等，是不是熟悉得不能再熟悉了？

|漫画图，版权归东莞房姐

细细研究你会发现，是保利开创了无忧购房、入住高品质社区的先河，推出了一系列营销政策，并带动且影响了同行的营销动作。

保利执掌的营销，其一举一动，同步打开了东莞楼市一片新的蓝海，为更多的购房者买房梦“保驾护航”。

毫不夸张，这就是保利的能力——节奏热度，不一定是市场给予的，也可以是自己创造的。

为什么带动市场节奏热度的，

是保利？

我们总说，不可逆天而行，但保利，为何可以左右市场？市场那看不见的手，与保利，如何发生了化学反应？

打开东莞的版图，看一眼保利在这版图上所插下的旗帜，你会豁然开朗。

这是由众多旗帜所交织而成的一张网，一张支点众多的渗透力极强的网，足以从多个维度来撬动市场。

自2010年入莞以来，保利在各个板块均安营扎寨，哪怕是在少有品牌大鳄进驻临深板块，还是在风光无限的主城区域、松山湖片区等，保利也牢牢掌握着市场的主导权。

| 保利发展

譬如，保利在临深片区，多个重镇，均有插旗。

早在2010年保利首进东莞时，临深片区发展势头强劲，而保利，也精准抓住了这波红利。

分别在凤岗、清溪、樟木头均有布局，开发了诸如凤岗百合花园、清溪保利中惠中央公馆、樟木头保利生态城等诸多优质项目。

十年流转，时间来到2020年。

随着城市的发展，一份份规划出炉，临深的未来，明明白白地写在了密如蛛网的轨道规划上。同步迎来利好的，是限购的放开，临深的价值再一次凸显。

| 临深片区轨道图

保利再次多点位、全方位重仓临深片区，开发了如清溪保利堂悦、樟木头保利武汉城建林语峯境、凤岗保利招商锦上等多个项目。

这一次重仓，与其说是保利看见了临深片区轨道交通、限购放开的各项利好，不如说是保利带着满满的诚意，为临深片区的人居升级而来。

| 清溪-保利堂悦，仅供参考

| 樟木头-保利·武汉城建林语峯境，仅供参考

| 凤岗-保利招商锦上，仅供参考

再譬如大热的松山湖片区，保利也始终敢为人先，多次落子。

具体来看，保利首进东莞，便是落子松山湖的保利红珊瑚项目，彼时是2010年。而华为终端总部是于2013年落户松山湖，开启了松山湖的新时代。

梳理了时间线，看出来了吗？保利早早便认准了松山湖的概念，抢先落子，布局核心区域。

事实也有力地证明，保利的落子是独到。翻看近来保利红珊瑚的二手房成交价，已高达约5.3~6.6万/平，核心区域价值凸显。

| 保利东莞布局图，仅供参考

而现在，松山湖的价值魅力，从未被质疑过，并且形成了强大的松山湖1+9功能区，这也成就了保利在松山湖片区的恢弘版图。

功能区核心点之一的横沥，落子了保利和悦滨江。环松湖三兄弟也有大岭山保利琥珀、寮步松湖云禧等热盘在售。

| 横沥-保利和悦滨江效果图，仅供参考

保利有着敢为人先的果断。不畏挑战，打开了很多其他同行不能攻克的区域市场，市场的渗透力，就是这样慢慢积累的。

可以说，保利在东莞每一次落子，都带着先人一步的眼光，始终站在东莞市场全盘的角度，全方位、多点位、多次数占领，具有其他同行所难以企及的全盘掌控力。

保利在开拓疆土上，也能看出其深耕东莞的决心。今年以来，保利是东莞楼市上唯一一个——3次集中拍地中都有所收获的开发商。

左右滑动：保利在东莞三次集中拍地斩获相应地块的信息

具体看来，首批集中拍地，揽下横沥保利和悦滨江，为横沥的高阶圈层定制了一部滨江巨作。

二三批次集中拍地，保利风光摘下万江龙湾地块（项目备案名：鹭湾花园）及厚街寮厦社区地块（项目备案名：保利和悦春风花园）。

| 横沥-保利和悦滨江效果图，仅供参考

就是这样，细细耕耘，迅速补仓，保利在东莞镇街落址的每一个项目，严丝合缝地编织成了自己的“势力”版图。

多年的积累，慢慢沉淀成保利的市场号召力，所谓的一呼百应一往无前，在这样的军队式的占领策略下开始发挥作用。

保利深耕东莞12载，

既有业绩更有实力！

充分的土地占有，方能迎来二级市场的绝对丰收。

保利深耕东莞12载，从第一个项目松山湖保利红珊瑚起，陆续开发了约40+个特色项目。

这也奠定了保利扎实的市场号召力，横扫东莞楼市各项榜单。

| 2021年保利在东莞市场的业绩，仅供参考

更为有利的是，保利秉承央企品格，深度参与了东莞的城市建设。如承建虎门二桥、运营玉兰大剧院等，助力东莞向上发展及人文建设。

可以说，保利的脚步，始终保持与东莞城市协同发展。最有代表意义的，便是保利对轨道布局的重视。

如今的大湾区发展的底层逻辑，便是依靠轨道来重新组织城市资源，开始新一轮的城市大融合，抢占轨道物业的布局，某种程度上等同于抢占未来的城市资源。

| 玉兰大剧院，图源：保利在东莞

而随着各城市限购的放开，城市融合脚步加快，轨道物业的布局，更体现保利在战略上的超前眼光。在具体布局上，保利凭借深厚的造城能力，紧追东莞城市发展脉络。

保利时区，雄踞虎门高铁站，以轨道交通站点为TOD中心开发，打造建面约105万方的大型城市综合体。

| 虎门TOD综合开发项目效果图，仅供参考

科学城时区，占据黄江核心区位，是东莞R1唯一在售的TOD新盘，总建面约37万方。

| 黄江北站TOD综合开发项目效果图，仅供参考

凭借2个时区系TOD综合体，保利率先支棱起东莞城市中轴线骨架，开启TOD新时代。

不仅如此，深耕东莞的保利，凭借着敏锐的洞察力，深谙东莞人骨子里对临江而居的渴望。

| 保利江景项目一览，仅供参考

打造了如保利首铸天际、阅云台、保利和悦滨江、保利阅江台、万江鹭湾花园等一线江景项目。

一次次掷地有声的项目落址，保利以更新迭代的产品及优秀社区规划，一手编制了东莞江景楼市的价值体系。

十一期间打折又让利！

全是真情，没有套路！

多维度、全方位的土地占领，凭借强有力的操盘能力，保利成为了东莞市场楼市风向标般的存在。

时下，正值国庆十一楼市黄金期，正是各大开发商比拼营销手段的时候。

但保利，在其中是独树一帜的存在，其营销动作，并非是其他开发商能轻易跟进的，这并非大话。

｜保利发展总部@广州房产

譬如，常见的首付分期。其他开发商有的操作，可能是一年内，按月份逐步缴纳首付款；可能是与第三方签订首付贷金融合约，收取一定的利息费用。

这看似利好的利好，并非真正的利好。但在保利这，首付分期全是真情，没有套路。

保利承诺的超长分期，没有额外利息，交楼前不需要承担银行月供，交楼后才供楼，相当于买现房。

这，才是真正的福利，让购房者吃下一颗“置业定心丸”。

| 保利国庆买房政策，仅供参考

此外，保利再一次敢为人先，推出“购房保价”计划。

在如今楼市不明朗的大环境下，市面上不少项目毫无底线的牺牲利润，房价一降再降。买家一夜之间，资产缩水达几十万的新闻并非骇人听闻。

而当下，随着楼市调控政策不断放松，利率也迎来近10年新低，不少买家蠢蠢欲动，但依旧观望。

这种持续的观望，终究还是忧心：会不会买贵了？

| 保利国庆买房政策，仅供参考

在如此情况下，保利为了打消置业者的多重顾虑，推出“购房保价”计划。

言简意赅，便是买贵可换房。意味着给购房者兜了底，如有降价，还能换房，不会有资金的损失。

后续如有涨价，置业者自然坐享资产的增值。

总的来看，无论是“首付分期”还是“购房保价”，无疑都精准切中了购房者的购房需求，虽然看似简单，但却不是所有开发商都做得到。

这，也让我们看见了千亿央企保利身上的担当，以及其背后强劲的资金实力。

能人所不能，保利就是这样，用行动，坚定地助力每一个东莞人实现安居梦。

我们也看到，保利在东莞恢弘的版图及不断深耕中，势必带动东莞楼市的下一个十年。