减租政策影响央企物业公司当期利润？切莫走火入魔练就伤人伤己的“七伤拳”

​节日期间很多投资者都在讨论海天味业的舆情，个人觉得在行业规定允许范围内海天这么做也无可厚非，更让我关注的是一些知名公司真正的“店大欺客”行为。

十一前地产板块无疑是最靓的仔，既有公积金贷款利率下降，又有一年内换购退税的政策，支持力度前所未见。对于很多投资者来说，仍具有肉眼可见增长的物业更值得关注，背靠央企的物业公司可谓是“皇冠上的明珠”。其中中海物业舆论存在感不强，但一向以稳增长著称。

2021年，中海物业收益增长44.3%，毛利润增长37.3%，远高于行业平均水平。住宅-物业一体化的模式，让中海物业成为了行业寒冬中的“腊梅”！

今年其他物业公司独立上市的欲望比较强烈。比如万 物云IPO于近日落地，另一些民营地产公司也有分拆物业独立上市的预期。严峻的预期之下，物业公司广“屯粮”的举动有所加快。

中海物业今年中报毛利率由去年的16.1%下降到了今年的15.1%，上半年中海物业雇员数量虽然增至53893人，但增速明显放缓。在央企“减租”的号召下，中海物业缩减开支意图明显。但用业主的权益和方便去换取利润，那就是另外一回事了！

如东北地区一中心城市的中海住宅项目中，近日在没告知全体业主的情况下私自将一个园区监控室的岗位与邻近中海其他物业的监控室合并，导致了一连串问题的出现。比如业主要调用监控，调取监控的中海员工要从邻近物业跑过来，时延比较高；比如门禁系统呼叫时而无人应答；又比如老人在凌晨刷门禁卡进不去门，硬生生在门口站了很久！

（在下午17点半得知门禁损坏后，半夜依然未能修复）

此前该物业地下车位时而会有车辆不按秩序停放的行为，适逢国庆期间，人口流动较大，该物业想了个“登记”的法子，既整治地下车位的秩序，又能够让非长住流动人员做个登记，可谓一举两得！但落到执行上，登记的信息和手机号门卫完全不核实，可谓防“君子”不防“小人”，形式重于实际。偏“头铁”的政策反倒增加了多台车辆业主换车的麻烦（早晚高峰登记时会明显造成拥堵），当然，这些也都是没有与业主提前沟通过的。

尽管此类事件或许只是全国的偶发事件，但本应立足服务的物业却摇身一变，管家俨然有了“奴隶主”的范。这样的物业品牌是否还值得信任，是非常值得怀疑的！君子爱财，取之有道，面对高层的“减租令”，损失业主的服务来缩减开支无疑是杀敌一千自损八百的“七伤拳”！