房龄超40年！拆迁无望！扬州这个“元老级”小区正在大规模改造！

江阳东路向南，城南快速路向北，不仅勾勒出东南新城的轮廓，也串起了东花园的新与旧。

这个扬州首个上规模的商品房住宅小区，目前正在经历一轮大面积的更新改造！

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东花园旧事

扬州首个上规模的商品房小区

1981年，渡江村东花园庄。大片沃野良田很是养眼，七里河边蛙鸣阵阵。

一座座“兵营式”楼房，自那一年开始，从这一片农田上涌现。东花园的黄金时代由此开始。

图片来源：扬州晚报

有资料显示，东花园是我市第一个上规模的商品房住宅小区。改革开放后，为解决城市居民的居住难题，扬州市政府在原城南街道渡江村东花园庄开建大型住宅小区，东花园小区的名称也由此而来。

房屋建好后，就由扬州各单位集资购买。在这里购买商品房的，大多是无法自行建房的“好单位”，一买就是好多套。例如，在现在的东花园街45号就是水箱厂宿舍。

那些年，倘若能在东花园落户，便是一个家庭中天大的喜事！

如今，打开地图，工厂不再，宿舍依旧，五交化宿舍、拉丝厂宿舍、园东新村……是东花园曾经繁华的生动写照。

暂无拆迁计划

东花园大规模改造进行时

四十年的光阴流水，如今的东花园又是怎样一副模样？

几经规划扩大规模后，东花园已建成住宅22万㎡以上，容纳5000多户居民，它们在七里河两岸挤挤挨挨，素面朝天。

朴素的水泥墙面，红砖垒得扎实，凌乱的电线在半空中缠绕。历经风雨侵蚀，外墙早已斑驳，破旧的门窗，样式更是五花八门。

一不小心闯进狭窄的巷子里，能看到两旁的蔬菜或杂货店，依稀间仿佛又听到了“磨剪子嘞戗菜刀”的吆喝。

而从巷子里走出来，在下一个拐角，却有高楼拔地而起，宽阔的街道上车水马龙。

近年来，东花园周围的世界早已发生翻天覆地的变化。

高楼大厦拔地而起，七里河公园内绿树茵茵，联谊批发市场拆迁进行时，东花园的下一代挥别了1991年就建成投入使用的东花园小学老校区，搬入更加现代化的新校舍……

只有东花园的这些老式住房，蜷在东南新城的市井一隅，冷冷看着周边繁华，颓势尽显。

行走在小区里，安全警示随处可见。

也有不少居民盼望着通过拆迁来改善居住环境，在寄语市长网站有人问到：“扬州广陵区联谊市场已经搬迁去了其他地方，近期东花园会有动迁的情况吗？”

得到的答复是：“经了解，东花园片区暂无拆迁计划。”

其实，近年来改造更新成为了这里的主题。

2021年，扬州市广陵区东南新城片（汤汪和文峰片区）老旧小区改造工程启动，东花园河南南苑小区、东花园一村、东花园二村等等一众小区陆续迎来了改造。

眼下，穿梭在这一众老小区之间，“工程通告”、“温馨提示”随处可见，工程车轰隆隆驶过，带起尘土阵阵，新面貌就此拉开……

此外，东花园街的改造提升工作也正在进行中。不宽的道路上蒙着绿网，两边商户大多已关门歇业，不复往日熙攘。

旧城改造进行时，到处都是时代的痕迹，期待东花园在这段日子里，脱胎换骨，接着开启着新的篇章。

房价近1万/㎡

东花园的人气来自哪里？

随着城市的不断发展，东花园片区聚集了扬州最大的蔬菜批发市场、冷冻批发市场和水果批发市场，大量外来务工人员在此聚集，汇聚成了这里的旺盛人气。

一条宜园路，两边分布着大大小小的中介门店，租房市场火热。房价也相当低廉，装修46平42万，一万一平左右的房价给不少想在扬州安家的刚需一族提供了机会。

据中介透露，因为这里的房屋面积小、总价低，几乎成了外地务工人员的中转站，本地的年轻人纷纷搬出去，外地来的因为这里房价便宜、生活工作方便就选择来这里定居。

这里就像是他们美好生活中的一块跳板，不会久留，但必不可少。

不过，仍有不少老住户居住于此，他们大多是将青春挥洒于各大工厂的中老年人。

沿着东花园路一路向西，与汤汪中学一墙之隔，是两大新盘和车流如织的城南快速通道，他们与老旧的东花园路格格不入。

要知道，当时的景瑞·誉璟风华成交楼面价就已高达9122元/㎡，遑论周边房价高达2万+/㎡的高端小区。

这些新盘将东南新城分成了两个江湖，一个是安置房和外乡务工人员的聚集地，一个是欣欣向荣快速发展的新城改善居住区……

东花园的美食

难以割舍的长情

东花园的本色，要等到夜幕将要降临，方才显现。

当华灯还未初上，天边仍眷恋着残阳，烟火气已经在东花园开始升腾。

一个个简陋的门面与一辆辆简陋的小推车，是这股烟火气的来源。炒饭、炒粉、炸串、菜煎饼、鸡蛋汉堡……各种小吃，都齐聚东花园，氤氲出市井的味道。

没错，东花园最大的特点是包容，无论你来自何方，无论你有着怎样的衣着外貌，东花园都会无限地接纳你。

在东花园最火热的鸡蛋汉堡摊前，你可以看到刚下课的学生、穿着西装的白领，满头花发的老人……烟火市井裹着热气，在各色美食摊间串起人与人之间的羁绊。

最近，“东花园三件套”火遍某音某书，铁板烧、烧粉丝、葡京小站的古早奶茶，便宜、美味又实惠，吸引着四面八方的好吃嘴前来打卡……

然而，以上提到的只是东花园美食的冰山一角。东花园麻辣鹅、东花园特色鸡蛋饼……都是东花园美食宇宙中的一环。

逃离破旧东花园的年轻人总是带着一份欣喜，但永远有那么一刻，会重新唤醒那份味觉记忆，然后突生想念……

时代更迭，生活螺旋向上，这是东花园最真实的写照。

年复一年里，送走一批批出走的年轻人，留下一个个闲来无事拿着板凳晒太阳的老人，也迎来一个个想要闯出一片天地的打工人……

而这里的日日夜夜，依旧未完待续。

免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。