陕西
天降100万！浙江宁波，刘大妈花200万，买了一套55平米的2手房，不料，办完过户手续第2天，房东就反悔了。她一打听才知道，原来政府刚刚发布了征收公告，这套房正好在征收范围内，可以置换一套 90平米的安置房！
去年，刘大妈想买一套二手房，于是委托自己的好友小杨帮忙打听一下。不巧的是，小杨在一家房屋中介，刚好看到一套55平米的二手房。
这套房子面积不大，但是位置非常好，刘大妈十分满意。经过和房东陈先生协商，双方最终以200万成交。事后，刘大妈、陈先生和中介签订了房屋买卖合同，刘大妈按照约定，一次性全额支付了购房款200万。
当天，签订完合同后，双方又办理了房屋过户手续，并约定第2天交付房屋。可是，却出了意外。
陈先生告诉刘大妈房子不卖了，他想要收回房子，并归还刘大妈的200万。刘大妈感觉事情很蹊跷，一打听才知道了事情的原委。
原来，房子过户后的第二天，也就是约定好交付房屋的当天，陈先生收到一份政府发布的征收公告，这套房子正好在征收范围内。按照拆迁政策，这套房子可以置换一套90平米的安置房。
所以陈先生反悔了，想要回房屋。见协商无果，陈先生将刘大妈、房屋中介都起诉至法院。结果，经法院审理后，驳回了陈先生的全部诉讼请求，房子归刘大妈所有。
《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第二百一十条同时规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
也就是说，一般情况下，在办理了房屋过户手续后，就不能反悔了，因为不动产物权已经转移完成，房产部门的交易中心已经有了相应的备案。但是，如果双方当事人协商一致，可以变更合同。
真是人算不如天算，这样的事情谁能预料得到？陈先生应该也知道房子要回的可能性非常小，毕竟已经过户了。但是他还是要试一下，因为即使按照3万一平米来算，他也亏损了100万以上。
但是世上没有后悔药，可能就是天意弄人吧。我觉得奇怪的是，一个地方要拆迁，附近的居民多少应该听到一些相关的消息。是政策出台“太突然”？还是陈先生“两耳不闻窗外事”？你觉得哪种可能性比较大？
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