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重大信号!网传贝壳开始关闭二手房成交价了!

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  来源|启明星楼市

  作者|住小星

  图片来源|受访者供图

  贝壳APP即将下架各小区成交价的展示?

  近日,有传言称:贝壳将即将下架各小区成交价的展示,并且严厉禁止贝壳经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上,严禁贝壳经纪人唱衰楼市。

  

  同时有传言说,杭州已经实行了。

  

  笔者打开贝壳APP发现,杭州确实没有显示二手房成交价。不过据了解,杭州早在去年就不显示成交价了。

  

  
业主投诉中介平台通过压价促使成交

  要求平台不予显示成交价

  为何中介平台要下架二手房成交价呢?

  主要源于此前南京某业主的投诉,其认为中介平台通过压价来促使成交,要求中介平台不显示二手房成交价格。

  

  据这位业主反映:

  所有城市只有南京在贝壳上有成交价,其他好多城市压根查不到成交价,比如杭州、成都、上海……我要投诉贝壳,不要南京有成交价显示,贝壳中介对南京房价下跌推波助澜,拼命压低业主房价来促使成交。

  这一投诉可谓一石激起千层浪,网友们各执一词,有赞同的也有反对的:

  A:就连贝壳自己内部的员工都很反对显示成交价,因为有很多砸盘的在里面。

  B:展不展示又能影响到什么?只不过帮买家节省五分钟时间,真想买的,随便找个中介都能查出来截图给你,又有什么遮遮掩掩的。

  C:贝壳的优势就是价格透明,不显示成交价谁还用啊?

  D:我的好楼层精装修被买家用来跟3月成交的低楼层出租房做对比,中介说买家只肯比3月那套多出两万。高层房子,好楼层不说比低楼层贵大几十了,贵个十几万总该是正常的吧,更别说我是精装修,那个是出租房了。

  

  

  基于投诉的业主所称的只有南京显示成交价,笔者也切换了城市定位进行了求证,发现确实有部分城市不显示成交价。

  比如北京、上海、杭州,在贝壳APP上是没有“查成交”这一点击按钮的,点进小区详情也看不到,但是可以向中介询问小区的成交情况,中介也会截图给客户查看。

  

  

  而合肥、苏州、重庆等都有“查成交”的按钮,点进去可以查看最新成交的二手房价格信息,户型面积、成交总价、成交单价、挂牌价、调价次数及幅度、成交周期等,关于成交房源的信息都可以查询到。

  

  

  

  值得注意的是,贝壳平台虽然会显示成交价,但太高或太低的价格都是不显示的。比如南京此前卖出10万+/㎡的学区房、部分成交价太低的二手房,其成交价格都是看不到的,显示“暂无价格”。

  

  
利用特殊房源传播焦虑

  精准击中买卖双方痛点

  事实上,业主的担忧也不无道理。

  对于业主而言,自家小区房价的或涨或跌都能牵动情绪,虽然不一定每位业主都会卖房,但求好不求坏是人的本性。小区一旦出现砸盘侠,必然会给整个业主群体都带来焦虑情绪。

  在二手房市场,价格是买卖双方都极为关注的点 ,而作为连接起买卖双方的中介,不论房价涨跌,都能根据市场行情做出相应反应:

  涨时大肆宣扬高价成交房源,诸如“今年不买房,一年又白忙”的口号屡见不鲜;跌时则炒作低价成交房源,“房价还要继续跌”。

  

  不论何时,总能击中买方或卖方的痛点,至于是谁焦虑、是谁痛,就要看处于哪方市场了。买房卖房不仅是价格战,还是心理战。

  而实际上,这种与小区均价相差太远的房源,一般都有其特殊性,并不具有普遍的参考价值,但是在转发渲染之下,却能调动市场情绪。

  比如今年传得沸沸扬扬的保利西江月,仅160万的总价引起了极高的讨论度,实际上这套房源位于2楼,现状为毛坯,需全款,各种情况叠加下,才造成了成交价远低于小区其他房源的情况,对于小区内的大多数房源来说都没有多大的参考意义。

  

  再比如年前月苑三村成交的一套二手房,单价仅7592元/㎡,远远低于小区的成交均价。

  

  然而事实是,这套房源合同价虽为43万,但买家额外以租金的形式支付了部分房款给卖家,共15年、约30多万,所以房源总价在80万左右。

  

  与此同时,中介平台还有冒充“业主”挂出小区最低价,倒逼业主降价;在中介平台屏蔽或下架非低价房源信息等手段影响小区房价。

  虽说中介决定不了小区房价,但不可否认的是,特殊低价房源的大肆渲染传播,一定程度上会影响业主的心理预期,从而慌忙低价卖房,对小区业主造成了不利影响,进而影响市场的行情动态。

  

  买卖双方互相博弈

  中介平台是否该显示成交价

  回到最初的问题:中介平台该不该显示二手房的成交价格呢?

  大多数要买房、卖房的人,主要还是通过二手房中介平台来促成,一则平台房源量大,可选择性多;二则减少双方的时间、精力成本,提高买卖效率。

  而中介平台显示成交价,可以使买卖双方都能看到透明的市场行情,双方都能通过既往成交价格来给出自己的心理预期价。

  但是,如果不显示成交价,买卖双方或将陷入“盲人摸象”的境地。对于中介即将下架二手房成交价这一消息,有网友表示:那可就别怪我随便砍了啊,反正价格都没有参考依据。

  

  如此看来,对于市场来说,下架二手房成交价似乎也并非好事。

  毫无疑问的,大肆传播低价房源的行为需要制止,恶意唱衰房价的行为更需抵制,但透明的、客观的市场情况,对买卖双方来说都很重要。

  身处险境的时候,不是捂住眼睛就安全了。

  当下二手房处于买方市场,相比此前,业主挂牌价本就更低,买方再来“砍几刀”,中介再来PUA几句,如果急需用钱卖房,只能在价格上让步,处境实惨。

  特殊房源的价格一定程度上会影响小区价格,但不会是唯一的、决定性因素,总体而言,公开透明的买卖环境,对买卖双方都是利大于弊。业主在卖房时,也要坚守自己的底线,避免被市场情绪带着走。

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