罗湖观察 又一旧改项目焕新！深圳首个市集MALL开业

购物中心只能是个封闭的大盒子吗？ 不。它还可以漂浮、横跳、敞开怀抱。

9月30日，由华润置地打造的深圳首个沉浸市集Mall万象食家正式开业，项目定位一站式美食主题体验中心。万象食家商业中心采用街区+MALL的组合方式，通过设置多处架空、挑廊、露台空间，强化街区空间的交往，结合绿植、小品的引入，烘托出休闲步行街的氛围。

值得注意的是，乘旧改及产业升级东风，笋岗商圈正提档升级，以时尚、潮流、餐饮社交阵地为方向，逐步形成专业型与中高端购物中心集群。而曾经的“中华第一仓”笋岗正华丽转身，悄然变成集金融科技消费为一体的CBD商务区，成为深圳城市中轴线上的一颗璀璨明珠。

深圳首个沉浸市集MALL

打造食材与美食消费体验胜地

华润万象食家为华润笋岗仓储冷库旧改项目,位于罗湖区笋岗街道，项目规划现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼、住宅及公寓产品。其中，购物中心部分的体量约为8万平方米。

万象食家购物中心规划有食材供应、时令产品特卖、海鲜水产、民间创客概念店、品牌餐厅、手工作坊、配套娱乐等业态。据万象食家官方透露，项目定位一站式全球食材采购中心、乐食悦居的品质生活体验与消费目的地，规划三大主题表现——食材市场、美食体验、生活方式，依据各大主题的特点，通过创意商场设计，构造更为丰富、多元的消费场景。

“首个市集型购物中心”的概念主要体现于两点：其一，项目设置大量中岛和敞开型空间，内容和形态上都呈现市集化；其二，自营打造“万象食家市集”作为客流引擎。

商场一共有8层，B1&B2层食家市集是深圳首个创新市集街区，借鉴海外Bazaar的概念，结合食材档口，针对不同节日举办不同的美食主题体验活动，打造以食材为核心的舒适、优雅的创新市集采买空间。

地面6层，每层都有自己的市集主题，各大品牌也会在此定制市集概念店。空间上则以漫步式街区为主，每个楼层都设置了琳琅满目的中岛区域，空间感更强，逛起来也更舒服。

区别于传统集市，万象食家采用街区+MALL的组合方式，通过设置多处架空、挑廊、露台空间，强化街区空间的交往，结合绿植、小品的引入，烘托出休闲步行街的氛围，入口的中庭市集之上漂浮着三个集装箱快餐车造型的立体盒子，也提高了人们对市集内部的期待。

此外，从品牌组合上看，8万平方米的体量规划了近300个品牌，引进了大量城市或者罗湖首店品牌，以及成熟品牌的新概念店铺，给了消费者丰富的选择，也营造了逛市集的感觉。

项目团队表示，万象食家希望打造的是一种“无压力亲密社交”，一种“悦己”的社交空间，走进来的顾客可以轻松随意地闲逛，挑选一瓶香氛、试戴一款眼镜、体验一下新款的智能家居。同时也能发现一些有趣的内容，如同去逛市集、逛菜场，到下楼转角吃个宵夜的心情。

跨界融合打造专属IP

笋岗商圈“藏龙卧虎”

当存量成为市场主流，焕新便成为商业地产绕不过的话题。作为专业型商业市场的重大城市更新片区，笋岗商圈还诞生了不少提档升级焕新亮相的存量商业。它们在空间场景、品牌组合、营销活动上都让我们看到了商业更为多变、灵活的趋势。

打破“盒子”束缚，从思考人与城市的角度构建商业综合体受到青睐。

笋岗首家大型美食广场HALO广场定位于“漫街区都会生活聚场”，致力于打造一种都市休闲的生活、美食、社交氛围。

“我们更倾向于用爱好标签来区分消费者，比如美食、精酿、咖啡爱好者，举办了‘咖啡生活节’和‘啤酒节’活动。通过放大自身街区式商业的优势，重点打造24小时全时段营业的消费场景，希望给消费者提供生活风格的多元化和自在漫享的精神，”城脉商置（深圳）有限公司副总经理冯千凌说。

作为片区内最早开业的综合型项目，宝能环球汇项目与第一空间项目形成合力，第一空间以家居为主题，环球汇项目以生活为核心，以第一空间低频次高客单家居业态搭配环球汇项目高频次低客单的生活业态，形成互补。

宝能环球汇定位于区域型中高端精品生活中心，针对都市白领和家庭客群，打造商务社交、娱乐体验、日常家庭生活场景。重点引进莱华影城、小牧童儿童乐园、新动能健身房、T.T.CLUB四大创新体验空间型品牌，其中小牧童儿童乐园作为深圳首家亚特兰蒂斯探索主题儿童乐园，汇聚世界先进的游乐设施，将艺术、科普、运动、教育等元素完美融合，有效带动家庭连带消费。

艺术与商业的跨界融合也成为了购物中心的王牌“杀手锏”。

8月20日，深业集团旗下首个家居生活MALL——深业泰富国际家居广场正式开业。深业泰富国际家居广场希望打造的是一个“泛家居主题购物中心”，通过“商场、零售、家”三大场景融合，形成从建材到家具巨大流量池的同时，构建多元化沉浸式家居购物场景，及玩乐多业态融合的生活综合体，提升消费者购物体验、增强进店消费意愿。

同时，让生活和艺术互通，为消费者与设计师搭建沟通交流的桥梁。以高端家居家饰为切入点，汇集深圳市场的全球顶尖家居品牌，打造顶级私人订制与智能生活方式的展示；吸引顶尖设计师进驻并提供设计服务配套，为设计师打造“第二个家”。

中国（深圳）综合开发研究院新经济研究所所长李相锋认为，新一代的购物中心向高端化和体验化发展，有利于规避传统品类与线上平台的竞争，且能更好的满足消费者体验、社交和生活需求，符合深圳广大消费群体的需求，是购物中心未来的发展趋势。

笋岗旧改喜迎新生

崛起深圳最值得期待CBD之一

商业项目的定位都要基于它的地理区位条件，能够吸引中洲、华润置地、城建等十几家知名开发商集聚于此，笋岗的“魔力”在哪？

笋岗，曾是闻名全国的“中华第一仓”，为国家外贸进出口做出过巨大贡献。现如今，乘旧改及产业升级东风，这里将建成““新罗湖会客厅”。

聚焦“新罗湖会客厅”定位，笋岗街道现有城市更新项目15个，建成后将释放约400万平方米的高品质产业空间，进一步打造产城融合新标杆。

同时，罗湖区将投资约4.5亿元，以红岭北路沿线及笋岗片区为核心，通过绿化、慢行系统、灯光亮化改造，加入新罗湖文化元素等方式建设现代化智能街区，实现旧貌换新颜，助力红岭新兴金融产业带空间品质焕新，引领罗湖城区面貌蝶变。

那么，笋岗片区如今都汇聚了哪些优质的明星企业呢？

就在今年的7月25日，中国最大的跨区域能源供应服务企业之一中燃集团全球总部正式迁入总部大厦，选址招商中环项目。招商中环作为红岭新兴金融产业带的先发和代表项目，与浦发银行、中国人寿、国任保险等金融行业龙头企业签订产业引入战略协议，并与深圳市人才安居集团合作打造高端人才居住配套，率先实现空间和配套升级、产业引入，积极推动片区的快速升级转型。

此外，全球领先的半导体和产品集成企业、中国A股上市公司闻泰科技于2020年落户罗湖，建设华南总部。落地以来，企业充分发挥虹吸效应，吸引、带动了一批智能终端产业链上下游优质企业在罗湖布局。

2019年3月，国任保险将注册地搬迁至罗湖，成为深圳金融总部企业。2021年，企业保费规模达104亿元，正式迈入财险主体“百亿俱乐部”，并实现三年连续盈利，位列深圳企业500强第134位。

同样迁入罗湖的还有浦发银行深圳分行。数据显示，截至2021年末，浦发银行个人存款余额达到10000亿元，较年初增长6.7%。

作为“一主两区三带”十大重点片区之一，在未来笋岗片区将以红岭新兴金融产业带建设为契机，聚焦新兴产融赋能，强化金融赋能新兴产业、技术赋能高端服务业，布局金融科技、智慧供应链、数字创意、智能终端、新能源等行业，培育创新型总部企业，建成新兴产融赋能中心和具有湾区影响力的新城市会客厅。

在罗湖先行先试打造国际消费中心进程中，一个全新的“蝶变笋岗”正呼之欲出，或将成为深圳最值得期待的CBD之一。

采写：南都见习记者 林敏儿