“金九”抢收！黄埔又有一条旧村改造实施方案完成修编

赶在国庆长假前一天，黄埔又有一条旧村公示了旧村改造实施方案的修编结果。

9月30日，黄埔区云埔街刘村社区（华一社、华二社、荷村）（下称：华甫荷村）旧村改造实施方案（片区策划）对外公示，公示时间为2022年9月30日至2022年10月29日。

如无意外，经过250多天的修订，华甫荷村终于重新回到正轨。

不过，在广州旧改进入“大调整”前，华甫荷村旧改为未批已拆项目，于2021年10月，村民房屋签约率近98%、拆卸率近97%。

目前，该村已经实现了整村清零工作。全面核查之后，华甫荷村也迅速展开落实历史文化建筑、古树古木等保护工作，同时优先建设复建房的建设工作。

于今年2月份，华甫荷村成功入选了黄埔区首批可继续推进的34个项目之一，为“已过会”项目。

但是，在广州市今年7月份公布的2022年旧改计划中，华甫荷村旧改项目又被纳入到“前期工作项目”。按照此计划，华甫荷村旧改理应做好“优先安置”的同时，继续做好前期工作。

反转，却在今年9月开始出现了。

月初，有消息称，黄埔区城市更新局有关领导前往华甫荷村开展调研，并提出做好古树古木保护工作，要加快推进项目控规调整方案优化工作等。如今，华甫荷村改造实施方案完成了修编，并进行意见公示，无疑宣告该村可以开始动工、建设工作，而不只有复建房。

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“巨无霸”缩水了对比招标文件和修编后的实施方案，华甫荷村“缩水了”。

根据2021年7月份发布的招标文件显示，华甫荷村拆迁安置总投资额约52亿元，更新改造总用地面积58.07万㎡，规划计容总建筑面积约122.56万㎡。

最新公布的实施改造方案显示，华甫荷村旧改测量范围为55.01公顷，较之前公布的数据增加了3.36公顷（下同），建新范围为34.66公顷，减少了0.98公顷；总规划建筑面积106.66万㎡，减少了15.9万㎡。

建新用地面积具体而言，包括复建地块面积18.18万㎡、融资地块面积16.48万㎡。按照建设用地类型来分，居住用地、商住用地、商业商务用地分别为21.44万㎡、0.62万㎡、2.26万㎡，以及独立公服用地3.12万㎡。其中，公服建设包括一所54班九年一贯制学校、3所幼儿园、村史博物馆、社区卫生服务中心和服务站、社区养老服务机构、公交首末站等。

同时，产业（商业商务服务业）片区公共服务设施建筑面积配比下限为6-11%，将建成为洽谈交往型、便民生活型、休闲娱乐型、商务服务型、市政公用型的领域。这份修编后的改造实施方案也公布了目前华甫荷村旧改建新范围土地整备现状。其中，已有手续建设用地、已完善集体建设用地手续用地、整合政府储备用地（已征已转）面积分别为9.94公顷、0.99公顷、2.32公顷，占建新总面积的38.23%。

以目前土地整备现状来看，华甫荷村旧改进度尚未过半。不过，片区策划方案已比很多人料想的都要快完成修编，未来推进速度或许也快很多。

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投资52亿，现推进仅5年还有一个好消息则是，在9月初的区级部门调研中，星河地产的logo还出现在华甫荷村旧改项目介绍情况中，侧面说明该企业还在坚守中。而华甫荷村优越的地理位置，或是其没有办法撤退的原因。

华甫荷村隶属于刘村社区，该社区是一个“巨无霸”村落，位于云埔街东部，隶属大科学城板块。刘村辖内面积13.61平方公里，下辖9条自然村、13个经济社，包括华甫村、洋城岗村、刘村、格岗村、双井村、元岗村、岗贝村、荷村、南村。周边有主干道开创大道、开源大道，还有地铁6号线，出行较便利；同时，周边居住氛围浓厚，拥有多个成熟小区，且商业配套已成型。

尽管华甫荷村旧改项目，没有像刘村-格岗片区、洋城岗片一样入选“实施计划项目”名单，然而从改造速度来看，其并不输给前两者。

华甫村于2017年10月完成改造意向表决，同意率达到93.55%；荷村于2018年5月完成改造意向表决，同意进行改造。

其后在2019年5月公布了补偿安置方案编制，并开始进行村民民主表决。补偿方案显示，最高补偿四层，不足、超出按1500元/m²购买差额或损失补偿；弃产补偿为1.15万元/m²，还包括临迁费每月30元/m²、签约奖励金2万元、搬迁奖励2万元、车位奖励一个（回迁安置建面120平方米及以上）。

随后于2019年11月左右，华甫荷村旧改启动了动拆工作。到了2020年5月，该村整体签约率已超90%，房屋及附属物累计拆卸面积约30万平方米，拆卸率达70%；复建区域地块同期也开始清理平整，即将启动复建区的建设。

华甫荷村旧改，推进工作迅速的原因之一：星河地产早已介入其中。

到了2021年8月，星河地产正式完成转正。在华甫荷村旧村改造项目合作企业招选表决大会上，经过82个代表现场投票，其以唯一竞选企业的身份获得100%全票通过。按照规划，华甫荷村旧改面积0.38平方公里，定位商住主导更新，将打造为居住、商业、产业、生活配套等多项功能的复合型城市综合体，融入广深科技创新走廊。

华甫、荷村改造效果图（最终以官方发布为准）如今，改造实施方案完成修编，也意味着村民与“蓝图”更进一步了。

文章来源:乐居买房