降30万！降50万！降70万！业主急了，常州一批二手房正在打折卖房......

国庆期间，常州各大纯新盘上访量显著增加，加上十一官方连出的三项政策，新房市场比较火热。

于此同时，二手房市场上一批业主也开始着急，大幅度降价抛售房源，不少房子的打折力度都相当惊人。

在大部分政策利好新房市场的情况下，部分业主心态都比较激进，希望尽快抛售掉二手房转而置换新房。

对于一些预算不足，或者求稳想要入手二手房的人群来说，目前如果能看到一些价格合适的二手房源，还是比较值得下手的。

PART 1

今天我登录了诸葛找房网站，发现虽然是节假日期间，但依然有不少业主还是更新了自己房源的最新价格，在过去24小时内，有多达127套房源进行了降价。

在降价房源中，除去那些诚意不足，降价幅度偏小的房源之外，也有不少性价比很高，以及一些名校学区房。

1.博小+实验双学区房源猛降25万

位于市中心火车站旁的县北新村是博小+实验的学区组合，也是不少人中意的名校双学区房。

可以看到该套房源在刚刚总价下调25万，目前的总价仅180万，单价约3.2万/㎡也与本身小区近4万/㎡的价格相去甚远。

且该套房源最早在2021年初上架，最早挂牌价高达260万，期间经历多次调价，相比最初的总价已经下调了80万，可以说老破小学区房如今的优势也越来越不明显。

2.华润国际社区高性价比房源降价20万

位于茶山板块的华润国际社区一套90㎡毛坯房源也火速降价了20万，作为常州最知名的几个超大社区，华润国际社区本身配套全，区位好，价格合适，是不少人中意的高性价比小区。

小区周边目前新房华润幸福里在售，超高层润府也即将入市，不少华润国际社区业主也有着置换的打算，二手房价格战自然也是尤为激烈。

3.朗诗绿郡豪宅猛降30万

位于新北区市府板块的高端楼盘朗诗绿郡，是朗诗在常州最早的科技住宅之一，且地段好，是新北区不少改善群体偏向的置业小区。

该套建面约133㎡的房源价格猛降30万，目前总价340万。单价2.5万/㎡，虽然谈不上多低，但相比市府板块的在售新房，还是有一定的性价比的。

有意思的是，该套房源上架时间较早，在2021年4月，不过仅在最近这段时间开始调价，看来也是有着急于置换的需求。

4.桃园新村学区房，一套降价50万，一套降价70万

桃园新村作为二十四中的学区房，其价格在先前一直位于常州学区房顶端，居高不下，但近年来因为其老破小的属性跌价不少。

如这两套小户型的房源，分别降价了50万、70万，总价都只要2字头，且还是有继续跌价的可能。

当然了，我觉得对于一些特定家庭来说，如果有一定的经济实力，且自家小孩有相应的需求，一些性价比高的学区房哪怕是老破小，还是值得购买的。

PART 2

近期通过和中介交流，笔者了解到今年常州市场最明显的变化，是买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。

背后的原因，是当市场不再疯狂，抗跌保值的一定是有价值的房产。因而，现在很多人不管买二手房还是新房，更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。

就目前而言，常州二手房主要被分为以下几类：

1、热门房源成交周期快、成交价格高；

2、冷门房源无人问津，价格一降再降；

3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。

其中好卖的热门房源一般有以下特征：

1、高性价比学区房。除去一些老破小学区房，一些价格合适的二线学区房其实成交周期还是蛮快的，比如之前桂花园的工抵房，虽然教科院附中认可度其实一般，但1.35万/㎡的价格+房龄新，还是能吸引到不少人的。

2、品牌盘，主要是绿城、万科、华润、新城等品牌楼盘，品质好、物业好，二手房市场溢价更高。比如武进区绿城玉兰广场、天宁华润国际社区、新城首府......交付多年实景依然惊艳，价格都明显高于同区域楼盘。

3、高性价比房源，在学区、位置、配套、价格、品牌等某一方面有明显优势。

综合来说，对于有需求的买房人来说，不必看到部分板块的热度就上头冲动买房，也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。

一句话：买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。

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