如何正确选择开发商？我们需要一套细致的方法论！

时代的一粒尘埃，落在某些企业身上那便是一座大山。

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近一两年来，由于房地产市场遇冷、融资端口收紧、销售日益疲软，加上盲目扩张，导致不少房企举步维艰。克尔瑞数据显示，今年以来全国超过200家房地产企业已经申请破产，下半年有超过3100亿的房企债务到期，也就是说，房企暴雷还未结束。

从黄金时代到黑铁时代，房地产市场正在经历洗牌。对购房者来说，选房的底层逻辑也随之发生改变。几乎所有人都告诉我们，当下买房一定要认真挑选开发商，选现金流充足的、选国企、选央企。

这些都不失为一些建议，但有一些笼统。具体如何挑选开发商，我们需要一套细致的方法论。

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首先，看房企的融资以及偿债能力。

国家给房地产企业划定了“三条红线”以后，开发商融资便不如以前那般容易了，融资渠道俨然成为了房企的核心竞争力。而偿债能力则是判断房企实力的另一个维度，包括银行贷款以及发布的商票、债券等。

我们如果想真正了解一家房企的财务状况，多去看看他的融资渠道以及还款进度。

其次，了解房企的产业布局

当房地产步入下行通道时，为什么很多央企、国企的开发商风评会越来越好。很大一部分原因在于这些“国家队”企业布局大都多元化。换句话讲，即使地产不那么景气，还有其他赛道的产业进行反哺，保证资金的正常流通。

最后，盘查房企的土储情况

土地储备量几乎决定了一家房企未来五年的生存状况。土地不仅可以用来开发建设，也是企业资产的另一种呈现方式。对于一些开发商来讲，即使明面上的财务报表没那么好看，但是只要有足够的土地储备，企业照样可以活得很好。

有了以上这些方法论之后，然后“对号入座”，便可以找到一些优质的开发商。当下，谈及经营稳定性，除了部分央企、国企有着良好表现之外，雅居乐也可以榜上有名。

雅居乐2022年上半年业绩公告显示，截至2022年6月30日，借贷总额减少了约137.04亿元人命币，下降了约16.3%。其中，包括于3月赎回5亿美元的6.7%优先票据，于5月全额偿还33.45亿港元及6000万美元的2018年银团贷款余额等。

除了较强的偿债融资能力，雅居乐的业务也非常多元化。上半年，除地产以外的多元化收入占比高达24.9%。其中，包括物业、环保、新能源等多个赛道。

此外，雅居乐还有足够量级的土地储备。

截至2022年6月30日，雅居乐土地储备高达4349万平米。其中，在大湾区拥有51个项目，土地储备面积约1055万平方米，可供公司未来5-6年的开发；在长三角拥有47个项目，土储面积529万平方米，可供公司未来3-5年的开发；在海南拥有7个项目，土储达308万平米，可供公司未来3-5年的开发。

因为这些核心竞争力，在2022年上半年风财讯房企ESG竞争力排行榜中， 雅居乐位列前十。

融资有渠道、偿债有能力、土储有保障、发展讲多元，这便是雅居乐稳健发展的底气所在，也是我们购房者评判其实力的重要标准。

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雅居乐·星瀚雅府，作为雅居乐重庆雅府系首发产品，除了开发商留给大家的印象高分，其产品也可圈可点。

项目位于重庆唯一一两个国家级新区叠加的区域——蔡家。要知道，如今的蔡家早已今非昔比，是整个北区乃至重庆的热门板块。

按照官方说法，蔡家已具有“两江新区、高新区、自贸区三区共融”独特优势，并与礼嘉、悦来共同组成了重庆向北的“金三角”，是嘉陵江智能创新湾区的重要组成部分。

特别是这两年，产业、交通、人口、商业、医疗、教育、地产等资源都不断涌入蔡家，推动了整个区域品质的提升。

而雅居乐·星瀚雅府，更是处于蔡家的正核心位置，就在轨道6号线曹家湾站旁，直面重庆两江四岸头排，周边配套兑现程度非常高。

交通方面，星瀚雅府处于“双轨四横六纵七桥”的立体交通路网中，无论是依靠公共交通还是自驾都能快速通达全城。

商业方面，星瀚雅府自己规划了约5万方商业体量，旁边就是在建的重庆大有境（预计今年年底投入使用），以及已经开街的橙光里商业综合体，满足业主的基本生活需求完全不成问题。而如果有更高的生活需求，蔡家天街就在轨道6号线蔡家站旁，与星瀚雅府一站之隔，礼嘉天街也是过桥就能到。

生态环境方面，星瀚雅府近临蔡家江湾，具有不错的亲水性，此外还有蔡家中央森林公园、五彩滨江公园等五大公园环绕。

蔡家中央森林公园

医疗方面，附近有蔡家医院、重庆嘉瑞医院、 礼嘉儿童医院等医疗中心。

作为一座智慧新城，蔡家目前在售的项目并不算多，星瀚雅府算得上是其中综合配套最优、离核心商业集群最近的楼盘之一。

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由外及内，作为雅居乐入渝代表作之一，星瀚雅府在产品打造上也下了不少功夫。

建筑打造上，无不展现归家礼序。

外立面采用简约法式风格，典雅与现代气息兼具，色泽温和大气。通过错落的退台以及别具一格的纵向划分，底部厚重体量等视觉处理手法，赋予整个建筑外形丰富而独特，尊崇且优雅的气质呈现。

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园林景观方面，旨在将自然与建筑融为一体。

星瀚雅府（部分组团）以星空为主题，借由人体五感即触觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉，全方位、沉浸式展现雅府人居。中轴系园林利用空间，巧妙结合地形放坡，最大限度形成坐北朝南布局成就景观中轴艺术表达。

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“一轴一带一环四巷”布局，用设计营造更具想象力的理想空间场景，让家庭成员与自然共融，让整个小区有天、有地、有四季。

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星瀚雅府全新退/露/跃星空花叠产品，1梯2户设计，家家自带露台或者花园。不仅是在公区，即使在家里，也能实现和自然的亲密接触。

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当蔡家核心地段，遇见退有天地，变有尺度低密退台花叠，未来的生活场景我们真的可以期待。项目目前仅剩少量房源在售，无论是想在大城已成的蔡家买一套保值的房产，还是想改善的自住购房者，星瀚雅府都可以去看看。

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