如何提前预判一个新的楼盘，会不会成为烂尾楼？

>许多买期房网友都有这样担心，我花上百万，上千万，甚至上亿买来的期房会不会成为烂尾楼，大家都知道有些家庭是举家之力去买房，说白了在买房上，投入了血本，特别对有些工薪阶层来说，可能要搭上一辈子的积蓄，如果期房如期交付，那皆大欢喜，万一买来期房有个闪失，这个小心脏可受不了。客观讲这种可能性是有的，因为未来会发生什么事谁都说不清楚。那如何提前预判一个新楼盘会不会烂尾，是不是有章可循或有迹可循呢？答案是有的。

第一，当你在房地产开发商售楼处跟置业顾问签订《商品房买卖合同》，交了购房首付款，且你购买的商品房实现银行按揭贷款放贷，网签备案，这个房子产权真正落到你的名下以后，这个房子从法律层面真正意义上是你的，如果只单单签订《商品房买卖合同》，还没有实现这套房网签备案的话，这个房子还不一定是你。当你真正买到房以后，你每个周末都到楼盘工地去看一下，如果项目施工都在有条不紊地进行，各方面看起来都很正常，那么总体来说是一个良性的楼盘。如果楼盘施工进展缓慢，或者施工断断续续，做做停停，那么这个楼盘十有八九存在问题。

第二，通过置业顾问侧面了解他（她）们公司每个月的工资奖金是否按时发放，从内部打听该房地产开发公司各方面运营是否正常。另外看员工有无大量流动或离职，董事长或老板非正常出差，很长一段时间见不到人，如果一切正常那就是良性，如果异常那就是多多少少有点问题。

第三，从施工总包单位等合作方那里打听，房地产开发公司是不是按总包合同约定支付工程建设进度款？还是拖欠工程进度款很久没付？常常出现农民工闹事？或项目涉及合同纠纷法律诉讼官司较多，企业或法定代表人被列入了失信名单，公司账户被法院冻结。

第四，该房地产开发公司制作项目介绍PPT演示文件，融资计划方案，到处找投资方，银行，小额贷款公司，农村信用社，私募基金等投资人或金融机构去融资，说明自有资金有限，公司运营资金出现了紧张。如果融不资字，那就危险了，存在着资金链断裂的可能。

建议：买期房尽量买品牌开发商的楼盘，品牌越大越好，相对杂牌的房地产开发商来说，品牌开发商相对更有保障一些。