达拉斯-沃兹堡目前美国最值得投资的地区之一
近年来,美国达拉斯(Dallas)的房地产已经成为了全美房地产界的“领头羊”,几乎每一份关于全美房产的数据都能看到这座城市名列前茅的成绩。
美国房地产学会(Urban Land Institute)发布全美最适合投资房地产的城市排名中,位于德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定。在过去五年中,达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50%。
在过去的10年,如果你在达拉斯—沃思堡都会区,你会听到房地产是最繁荣的行业。根据地产在线平台StorageCafe的一份最新报告显示,达拉斯都会区在过去10年中,在房地产所有行业中最为活跃,在全美地产开发数量排名第一。
达拉斯拥有多样化的支柱产业,且多为实业,主要包括能源、医疗、金融、航空航天、物流、科技、制造等。而且大公司蜂拥而至,带来更多就业岗位,拥有23家财富500强企业总部,位居全美第4。
但,如此大的都会区,选择哪里投资房产会更适合呢?
其实,达拉斯房产投资热地在东南地区,这里租售比高、租客群体大、房产增值空间大。达拉斯市中心人口约53.5万,城北与城西多自住社区,租售比低。
沃克西哈奇:德州的十字路口
沃克西哈奇位于达拉斯南城,平均通勤时间30分钟。白人占比75.46%,青壮年劳动力占总人口89.45%,非常宜居,且消费税低。
谷歌和Compass纷纷投资这里,建立了下一个全球大数据中心。
谷歌数据中心为当地带来5亿美元投资,填补了南部的产业空白,目前已经投入使用。
Compass数据中心为Ellis郡成为达拉斯南部数据十字路口做出卓越贡献。
沃克西哈奇城市也是北德州铁路运输枢纽。它的起源与铁路运输密不可分,全美最大两家铁路运输公司Burlington Northern Santa Fe以及Union Pacific在此设立车站,可将货物运送至达拉斯市中心、沃兹堡、糖城、加勒特、以及休斯顿。
当地政府极力推动房地产行业发展,改进基建和人居环境。此外,沃克西哈奇还承诺为建商提供良好的发展土壤,并积极招商引资。
为吸引企业进来投资,政府出台多项商业发展激励政策。
可以根据投资额及创造职位数量获得收入税返还、免库存税、获得特别征收的消费税补贴、延迟缴纳关税和消费税等,并可以获得政府的资金、贷款、城市人员分派、员工培训支持和城市服务等。
达拉斯Ellis独栋别墅位于Interstate 35E, Highway 287, Highway 77 三条主要公路汇集地,是连接各大公共设施和大型就业中心的交通要塞。
达拉斯房屋中位价突破40万美金,年涨幅近20%,房屋库存仅为2.4个月,供不应求,是达拉斯南部唯一在售长租别墅项目。
项目周边公园18座群、高尔夫场地等休闲娱乐景点数不胜数。项目10分钟内:20多家餐饮,大型零售商城,银行、邮局、加油站应有尽有。
项目10分钟内13家,从小型诊所到大型医院均有配备。以及当地发达的公立大学西南上帝会大学及Navarro College at Waxahachie纳瓦罗学院Waxahachie校区,学生人数达3000以上。
项目当地文化生活丰富,全年节日庆典吸引全美游客,包括德州电影及音乐节,文艺复兴节,每年吸引20万游客,古建筑游览活动,德州乡村博览节,二战胜利纪念活动以及多项节日及宗教庆典活动等活动。
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