杭州洋房仅有10多个选择，包含多个红盘！

|PART1|

林语堂曾说：“世界大同的理想生活是住在洋房里。洋房以其独有的人文和艺术价值，成为超越时间的经典。”

虽然林老先生说的洋房，并非我们现在所说的洋房。但在城市中心越长越高的今天，同样有不小的借鉴意义。

与普通高层相比，洋房有着较高的得房率，这意味着同样的价格可以享受到更大尺寸的空间；

洋房多是6-8F，楼间距更易达到1：1，可以拥有更好的采光视野，业主们亲地亲近自然生活的愿望更易满足；

且每幢楼拥有的业主更少，等电梯的时间会缩短，融洽的邻里关系也更容易打造；

作为可以一步到位改善的门槛级产品，洋房深受很多改善购房者的追捧。

而囿于限价和容积率，如今杭州市场上规划全洋房、甚至高低配的新房楼盘屈指可数，靠近主城的更是少之又少。

以下是已出让土地明确产品形态的洋房合集，其中不乏优质板块的优质项目，偏好洋房的购房者们可以多加关注，且摇且珍惜吧。

|PART2|350万以上

总价在350万元以上的楼盘包含：春宸上府、洺川名著、汀岸晓庐（绿城未科项目）、汀岸芷兰（绿城之江项目）、叠潮雅庭（滨江闻堰项目）、金帝湘湖项目、翠堤春华轩（滨江湘湖项目）、保亿湘湖项目。

笕桥的春宸上府是主城少有的纯洋房、小高层楼盘，与周边楼盘形成一大片高品质的低容居住区，又近距6号线枸桔弄站、采荷三小笕正小学，居住舒适，出行便利；是市中心偏好洋房购房者的仅有选择；

整盘规划了16幢7-11F洋房、小高层，容积率1.8，主力户型约123-163㎡，限价42640元/㎡；

目前4、9号楼已取证，仅50套房源，约139㎡做成了类四叶草户型，及独立的玄关设计。

双浦的洺川名著背靠铜鉴湖公园，与6号线双浦站之间距离约700m，东南侧为在建双浦幼儿园，西南侧为在建双浦一小，近享自然景观、便捷轨交与西湖区学区优势；

整盘规划了27幢6-12F洋房、小高层，容积率1.6，主力户型约155-215㎡，限价28200元/㎡；

预计月底将加推5幢房源，约155㎡做成了类四叶草户型，南向带超11m大面宽阳台，约215㎡南向带L型大面宽阳台，及小储藏间设计。

绿城汀岸晓庐是未科少有的洋房项目，仅有1幢6层+10幢7层房源，套均面积超180㎡，容积率1.5，限价42520元/㎡；

楼盘与绿汀路TOD距离约1.2公里，与3号线文一西路、5号线金星路站之间距离近1公里；

与海辰幼儿园、海辰小学、海辰中学之间步行约260-500米，未来若是能划入海辰小学学区，上下学非常方便。

绿城之江项目汀岸芷兰规划已出，规划了18幢6-11F住宅，限价41190元/㎡；整盘容积率仅1.5；楼盘与6号线枫桦西路站之间距离约530m，未来可享之江未来社区配套。

久不出新房项目的闻堰即将上新，由滨江、金帝打造的叠潮雅庭规划了24幢7层洋房，南北两区中，南区配备蓝宝石景观水池，北区则配套不规则水池；

楼盘限价30860元/㎡，户型套均面积约134㎡，容积率1.5；此外，在住宅西侧还有约9.2万方的沿江商业综合体待建。

▲金帝项目

▲翠堤春华轩

▲保亿项目

同样久不出地的湘湖在6月末土拍中给出了不少供应，其中湘湖北的金帝项目和滨江项目、湘湖南的保亿项目规划了洋房业态：

金帝项目规划了6幢住宅，其中3幢7F洋房，3幢9-16F小高层，容积率1.5，主力户型约126-139㎡，限价35690元/㎡；

滨江项目翠堤春华轩规划了8幢住宅，含2幢7F洋房、6幢10-16F小高层，容积率1.7，限价33950元/㎡；
湘湖北的保亿项目同样也规划了洋房业态：规划了9幢11F小高层、11幢5F洋房和6幢4F集中商业，容积率1.5，限价28420元/㎡。

|PART3| 350万以下

总价在350万以下的楼盘包含：泊朗廷、星缦云渚、星创瓶窑项目、华昭府（华元瓶窑项目）、晓风望月（圣奥崇贤项目）、星翠芳华府（滨江&钱江星桥项目）、阳光名城、湖境观岚湾、久映樾府（驭远河庄项目）。

南卧泊朗廷13幢7-8F洋房和4幢高层已全开在售，主力户型约81-138㎡，容积率2.8，其中高层均价约26800元/㎡，洋房均价约33012元/㎡；

楼盘与中国传媒大学附属通惠小学一路之隔，与萧山中学附属通惠初中之间距离约400m，预计年底交付。

勾庄的星缦云渚限价29090元/㎡，规划了6栋23F的高层、27栋8-11F的小高层、11栋7F多层以及1栋14F公租房，容积率1.15，主力户型约97-141㎡；

除住宅外，项目还将建设包含商场、超市、学校、办公等综合业态，满足衣食住学，甚至工作等生活需求；

预计10月中旬首开364套约97-128㎡洋房，城西、北侧购房者可关注。

瓶窑中法航空大学旁的星创项目和华元项目已出规划，限价均为20500元/㎡：

星创项目规划了16幢7层洋房，11幢11层小高层，容积率2，总计1412套房源，套均户型约127㎡；

华元项目华昭府规划8幢11F小高层和24幢5-6F洋房，容积率2，其中小高层主力户型约105-170㎡，洋房主力户型约115-230㎡，预计10月首开。

崇贤圣奥晓风望月府限价27720元/㎡，容积率1.5，规划9幢6-7F洋房（含1幢公租房）。

正在拆建之中的星桥将迎来滨江、钱江携手打造的星翠芳华府，规划建造9幢7-8F多层，容积率1.5，可售328套房源，主力户型约95-139㎡，限价精装限价26310元/㎡；

楼盘周边近邻星桥中学、星桥中心幼儿园、星桥第一小学，与3号线星桥站之间步行距离约1km；

目前售楼部、样板间已开，预计10月首开2、3、4号楼。

义蓬的阳光名城即将首开，与7号线新镇路站之间距离约400m，西侧一路之隔为在建永旺梦乐城；

楼盘规划了12幢10-11F小高层、2幢6-8F洋房、7幢3F排屋，并配套了露天泳池，主力户型约89-156㎡，容积率1.9，高层毛坯预计1.9万元/㎡；

首开纯89㎡户型，设计了三房两卫格局，功能性完善，总价可控。

大江东核心的唯一在售楼盘湖境观岚湾同样拥有6幢7F洋房，此外还有10幢17F高层、6幢26F高层，主力户型约89-125㎡，容积率2.4，限价21300元/㎡；

楼盘与7号线启成路站、江东天街步行可达，属少有的低总价公建化立面项目，目前二开登记结束。

另一个可受大江东发展辐射的河庄即将上新，驭远久映樾府规划12幢住宅楼，含4幢7F洋房、8幢4F排屋，容积率1.4，共203套房源，精装限价22700元/㎡，主力户型约95-165㎡；

楼盘与8号线河庄站之间距离约500m，南侧即为河庄文体中心。

|PART4| 富阳区、临安区

富阳银湖的锦云里、东洲的首望澜翠府同样是低容楼盘：

锦云里处在银湖重要主干道九龙大道旁，坐享彩虹快速路的便捷交通；

楼盘规划了11幢11F、3幢8F、6幢6F的小高层、洋房产品，容积率1.8，主力户型约95-120㎡，限价21380元/㎡；

首望澜翠府可享首创奥特莱斯商业配套，规划了47幢合院、叠墅、洋房，容积率1.2；洋房主力户型约112-136㎡，毛坯均价约1.9万元/㎡。

另外，临安同样也有些含洋房的项目，如耦贤里、如沐清晖城、桃李望湖等等。

耦贤里处在6号线青山湖科技城站和八百里站之间、相对靠近八百里站位置，依坡而建，以北高南低的形式规划了8幢8-9F洋房和11幢2F联排，容积率1.2；

主力户型约59-180㎡，洋房精装均价约2.688万元/㎡，联排毛坯均价约3.32万元/㎡。

如沐清晖城是青山湖旁青山湖玫瑰园最新组团，规划了57幢洋房、叠墅、合院产品，容积率仅1.02；

其中洋房户型建面约97-141㎡，毛坯均价约2万元/㎡；叠墅户型建面约158-195㎡，毛坯均价约2.8-3.2万元/㎡。

桃李望湖与16号线农林大学站之间距离约900m，由绿城、蓝城联袂打造，规划了3幢7F、2幢10F、4幢17F洋房、小高层，容积率2.5，主力户型约108-178㎡，精装限价2.69万元/㎡。

文章来源:杭州房叔

• 平稳收官！上海第三轮集中土拍揽金1054亿元
• 第三届房地产数字化峰会举行，天猫好房启动租房交易平台养成计划
• 烟台这个区片即将征收！补偿方案、安置房源信息公布