昌平区“十四五”时期：将提升十三陵、乐多港等地区商业质量

导读

“十四五” 时期，遵循《北京城市总体规划（2016 年-2035年）》、《昌平分区规划（国土空间规划）（2017 年-2035 年）》、《北京市商业服务业设施空间布局规划（2018 年-2035 年） 》、《北京市昌平区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，昌平区构建“1+3+N”即“一圈三组团多点位” 的商业总体布局。

打造“一圈”即商文旅国际消费圈，作为昌平区商业发展的强引擎，共生融合消费的昌平商业名片。构建昌平商业消费“三组团”——回龙观-天通苑组团、未来科学城“两谷一园”组团、昌平中心城区-新城东区组团。

首先，重点提升八达岭奥莱、乐多港奇幻乐园、乐多港万达广场、乐多港万豪酒店商业体；

其次，辐射打造周围一公里范围以村镇为基底的自然休闲特色商业；

再次，联动发展以 明十三陵、居庸关长城世界文化遗产为核心的主题商业 。在此基础上，构建以八达岭奥莱-乐多港万达为引擎的商文旅国际消费圈，服务京西北、辐射晋冀蒙、面向全球，培育集高端消费目的地、世界文化遗产及5A景区于一体的特色消费小镇，推动形成京西北消费新地标，形成消费集聚效应、标杆效应。

本规划实施期限为2021-2025年，适用行业包括批发零售业、餐饮住宿业、生活性服务业以及以此为基础的各类商业融合业态，适用范围为昌平区1343.5 平方公里，包含 8 个街道、14 个镇。

一、“1+3+N”商业总体布局

（一） 提升已有商业质量

对于已建成运营的商业综合体八达岭奥莱-乐多港万达进行提升和创新，定位为京北地区彰显中国传统文化底色、融合现代创新元素、 服务消费全面升级的行业标杆。推动其特色化、 数字化、 绿色化发展， 引入人工智能机器人餐厅、AI 光影会客厅、 研学教育露营地、 微演艺、 街区文艺等特色消费场景；引入国际品牌首店集群、 跨境电商示范区、城市公共艺术交流体验区等业态， 提升国际站位， 实践扩大内需、畅通外需， 加强“双循环” 新发展格局落地实施。

（二） 打造新商业增量

对于明十三陵、 居庸关长城等世界文化遗产， 植入城市特色 IP 内容、 提升商业设施、 打造新商业场景， 如城市特色IP 创意综合体、 魔术节及系列主题活动和场馆、 实景演艺、光影秀等。基于军都山滑雪场等文旅休闲目的地， 打造休闲农旅消费业态， 引入民宿集群， 园艺主题、 休闲农业主题各类主题研学基地及亚健康养疗服务综合体等业态， 以消费升级推动乡村振兴、 城乡融合。

二、 构建商业消费“三组团”

构建“回龙观-天通苑”“未来科学城‘两谷一园’ ”“昌平中心城区-新城东区” 三大组团， 以“未来科学城‘两谷一园’ ” 的科技产业为支撑， 吸引创新人才， 提升消费潜力；以“回龙观-天通苑” 组团的原有商业基础为承载， 以数字技术为手段， 深度挖掘原有人群消费需求， 加强对周边区域的辐射能力；以“昌平中心城区-新城东区” 组团的区位优势为核心， 带动京北区域消费潜力， 以三大组团重叠部分为纽带，形成相互引流， 共同促进的新格局， 打造昌平商业消费的内部微循环。

（一） 回龙观-天通苑组团

配合昌平区新一轮“回天地区” 专项治理行动， 构建回龙观-天通苑组团， 主要涵盖龙域、 龙泽、 龙德三大商圈及昌发展万科广场、 华联商厦回龙观店、 龙德广场等商业综合体，发挥“回天地区” 亚洲最大社区、 年轻流动人口聚集的禀赋优势， 重点提升龙域、 龙泽、 龙德三大商圈， 加快推动公园悦府、 首开 G 区、 天通苑商业综合体等在建商业项目， 实现消费升级扩容， 形成以人本化、 智慧化、 时尚化为特点的商业创新示范区。

一是培育夜经济“生活圈” 。通过龙域、 龙泽、 龙德等重点商圈、 商业街区内的商场、 超市、 便利店延长营业时间，促进夜间产品多元化供给， 打造主题灯光秀点亮“回天夜京城” “约会广场” “电音馆” “深夜书吧” “冥想室” 等新场景， 深度挖掘饮食文化， 提升“回天地区” 深夜食堂、 辣街等特色夜市， 丰富夜间消费产品供给， 开发夜游项目， 丰富体育、 竞技、 表演类产品， 活跃夜间消费氛围， 推动夜间消费纵深发展。

二是打造特色商业街区。在首开智荟街等有条件的街区，通过引入品牌餐饮、 特色书店、 精品咖啡厅等休闲娱乐业态，打造差异化街区商业生态体系。将街区文化与商业品牌融合发展， 规划街头篮球场、 滑板公园等特色体育场地， 提高商街特色， 增强商街吸引力， 打造消费新亮点。

三是推进传统商业提质扩容。以提升品质、 优化服务为抓手， 促进商业与产业融合等， 推进传统商圈进行改造升级，以问题为导向， 针对性引入各类优质商业品牌。支持王府井集团、 华联集团等商业企业在“回天地区” 创新布局免税业态、 高端百货业态。推动首开 G 区、 天通苑商业综合体等加快建设， 补充“回天地区” 高品质、 多样化消费业态。

（二） 未来科学城“两谷一园” 组团

未来科学城“两谷一园” 组团， 依托高校学术科研资源，主要围绕未来科学城， 依托该区域内科教资源聚集、 创新要素活跃、 消费人群高端等优势， 规划建设合生汇等知名商业，设立集酒吧、 轰趴、 DIY 手工坊、 VR 等网红新业态， 吸引高知人才就地消费， 大力发展创意休闲消费和教育消费。

一是打造合生汇 FUN（泛） 文娱项目， 以互联网办公人群、 大学生、 周边社区年轻家庭为主力用户， 引入国潮、 二次元、 极限运动、 电竞、 嘉年华等新业态、 新场景， 将生活与潮流文化、 极限运动等相结合， 同时提供高端公寓、 创策办公等配套服务， 形成创文化、 策娱乐、 潮运动， 跨区域·新文娱· 有机· 生活· 度假的新地标， 带来生活第三元素。

二是依托沙河高教园聚集的高校师生流量， 结合国际硅巷模式， 打造文商融合的特色主题商业、 创新创业综合体，植入集学习、 社交、 快时尚、 双创等功能于一体的商业消费新空间， 形成“校园硅巷” 新模式、 新品牌。建设完成万达广场等集聚式消费中心， 满足高端人才工作、 生活、 社交娱乐全场景需求。

（三） 昌平中心城区-新城东区组团

落实 2021 年昌平区党代会对于昌平中心城区-新城东区“活力新高地， 魅力新东区” 的主题定位， 打造高品质的大型城市综合体， 带动集聚各类优质资源要素， 不断完善交通、教育、 医疗等配套， 尽快建成基础设施完备、 公共服务优良、商务商业发达、 居住品质一流的魅力新城， 将新城东区打造成为北京北部消费中心新地标。

一是对昌平中心城区现有商业综合体以街区商业为定位进行改造提升。聚焦周边街道常住人口消费升级的需求，以智慧化、 绿色化为手段， 改造硬件设施、 商业环境， 提升购物、 餐饮、 教育等内容业态、 营造高品质的家庭休闲生活体验。

二是面向津冀蒙人群，基于昌平北部潜山区、京北区域人群便捷消费、品质消费的需求，基于昌平区约 14.9%、北京约19%的 60 岁以上活力老龄人口的康养需求，打造新城东区以康养消费、 美丽健康消费为特色的大型城市综合体。发挥泰康人寿燕园、 小汤山温泉养疗的品牌优势、 内容和用户流量优势， 承接小汤山美丽智造园区和小汤山美妆创新园区的产业溢出， 打造以康养刚需消费为基点， 美丽健康消费为特色， 以智慧康养、 中医养疗、 美容美体、 医美消费为内容的商业业态， 引入购物、 餐饮、 社交娱乐、 体育休闲等基础商业业态， 形成集康美购物餐饮娱乐休闲消费为一体的大型城市商业综合体。

来源：区商务局、十三陵在线，由咱昌平的事儿编辑整理，转载请注明出处