2006年，温州256人合作买地盖房，决心绕开开发商，结果不如意

在中国人的传统观念里，“安居乐业”是人生大事，也是一种成功的象征。而作为众多人生大事中最为突出的两件事，“安居”则又排在了“乐业”的前面。可见，拥有一套房子，对于我们中国人来说，是十分重要的。

但是，不论在什么年代，对于普罗大众来说，买房似乎都是一件很难的事情，买得起房子的人也永远只占少数。近年来房价更是水涨船高，令许多房奴为此头疼不已，叫苦不迭。

但是在温州，有这样256个人，他们不愿屈从于社会大潮，而是选择用独特的方式来追逐着自己的买房梦想，那便是绕过房产开发商，集资自行买地建房。

十几年过去了，当年集资自行建房的那群人，现在过着怎样的生活呢？他们最终有没有实现拥有自己的房子这一梦想呢？

买房？是甜蜜的梦想？还是压迫的根源？

腾讯新闻网不久之前发布了一篇题为《年轻人买房有多苦？现在已经不只是钱不够的问题了》的文章。讲述了在种种压力之下，年轻人买房难度系数激增的现状。

尽管这些年来，中国的经济发展一路长虹，人民生活水平相较过去来说，提升了许多倍，但是令人感到无奈的现实是：我国如今的国民人均收入其实并不算很高。

所以对于大多数人来说，房子都是比较奢侈的东西，毕竟中国现在的房价，已经不能单单只用一个“高”字来形容了。对于北上广深这样的一线城市来说，一套房子动辄就是上千万，上海的汤臣一品便是最好的例子。

号称中国第一豪宅的汤臣一品，在2005年开始预售，当时的预售房价达到了十一万元每平，且汤臣一品的最小户型是434平方。也就是说，在2005年时想要预订汤臣一品最小的房子，不算房屋购置税等一系列其他费用，光是纯房款就要拿出四千七百多万元来。

发展到最近几年，汤臣一品的均价已经达到了二十七万元一平，其户型面积大多在六百平左右，现在想要买下一套汤臣一品的房子，至少需要准备一亿以上的资金。

汤臣一品能代表的，是我国社会顶层人物的消费和生活水平，并不适用于普罗大众。但是我们也可以从这个极具代表性的小区中看出，中国房价现状的一些缩影。

除了北上广深之外，一些新一线城市以及二线城市的房价，也大多都在一百到几百万元一套，即使在许多四五线小城市，一套普通的房子至少也需要大几十万。

在这样的房价之下，许许多多的家庭，都没有全款买房的能力。为了追逐买房梦想，他们只能搭上全部的积蓄去付首付，然后再赌上未来的压力，去偿还为期数十年的房贷。

在这样巨大的压力之下，一些梦想能够拥有自己房子的普通人，决定另辟蹊径，用独特的方式来实现自己的梦想。

比如：绕开房地产开发商，集资自行建房。

合资建房，是天方夜谭？还是勇敢创新？

分析一下如今的房地产行业现状，基本都是地产公司从政府手中竞标。或以其他方式拿到地皮之后，再对其进行一系列的开发与建设，最后将成品房出售给有购房需求的客户。

在这个过程中，房地产开发商还需要投入大笔的营销及其他费用。所以经过层层加价，最终到客户手里的房子，价格就会水涨船高。

曾经著名主持人杨澜在采访中国前首富，万达集团董事长——王健林的时候，问了他这样一个问题：“如果中国的房地产事业，从筹资到盖房，都有网友直接参与，砍掉中间一切多余的环节，那么中国的房价有没有可能下降一半？”

王健林的回答却是否定的，因为这样的设想，太过于理想化了，几乎就是天方夜谭。在中国的房地产行业中，房价构成的一半都是由政府拿走的，仅剩的一半则要由房产设计，建设，管理，营销和房产开发商等单位来分成。

人数多了，就算是再大的蛋糕，拿到手中都会变小。王健林表示，对于房产开发商来说，开发毛利只能保持在20~25%左右，并不能赚到很多钱。

但是这个王健林认为不可能的设想，却真的有人为之付诸过行动。

早在2003年，北京的于凌罡就提出了集资自行建房的想法，彼时距离我国正式取消福利分房制度，仅仅过去了五年时间，但是北京的房价，已经涨到了很多人都无法企及的地步。于是在这样的背景下，于凌罡站出来，想成为集资建房领域“第一个吃螃蟹的人”。

但是正如王健林所说，尽管理想很丰满，但是现实却非常骨感，尽管费了很大的功夫，于凌罡的团队还是在集资的时候，出现了信任危机。最终没有从政府手中拿到地皮，集资建房的事情也自此不了了之。

但是，在于凌罡之后，还真的有人迈出了成功的一步，这个人便是浙江温州的赵智强。

赵智强是浙江省温州市营销协会的秘书长。他于2006年的时候，面向温州市民提出了集资建房的想法，并展开了公开招募股东的活动。

当时的温州算不上发达，但是不知为何，当地人的购房热情非常高，经常会出现抢购的局面，这样的情况带来了房价疯涨的后果。

所以尽管当时只是一个三四线城市，温州的房价却已经达到了1.2万元每平方，一套九十多平的房子，动辄就是上百万。这样的价格，在零几年的时候，对于绝大多数人来说，都是一种巨大的负担。

赵智强看到这种局面后，经过认真地思考和分析，他设想出绕过房产开发商，自行筹资建房的路子。经过计算，他发现，这样的方法用下来，至少可以省下百分之三十的购房费用。

简单换算过来，如果自行集资建造一套一百平左右的房子，那么将会比从开发商手中购买要便宜三十多万。

在有了这样的想法之后，赵智强开始招募项目合伙人。与一般生意人不同的是，赵智强没有招募那些热衷于炒房的房圈大佬，而是选择了真正有购房需求的那一类人。例如一些工薪阶层，或是在市区工作和生活的郊区人员，以及没有房子的困难户等。

定下这些招募条件时，赵智强说，自己发起这个项目的初衷本就不是为了赚钱，而是想要帮助社会上那些急需买房但是又买不起房的群体，以最为省钱的方式，来圆他们的梦想。

最终经过赵智强的层层筛选，一共选出了256名自行建房项目会员。这些会员们可以根据自己手中的资金，以及对房子建面大小的需求，来选择投资资金为56万元或是38万元。

尽管这两个数字看起来并不小，但是相比起外面的开发商来说，已经是非常小的数字了。于是，在赵智强和会员们的共同努力之下，这个团队成立了。他们也因此成为了自行集资建房领域里，“第一个吃螃蟹的人”

在大家凑够了启动资金之后，便开始张罗着去买地皮了。2006年11月15日，在赵智强的委托之下，一开发商帮助他们以1.0458亿元的价格，竞拍下了温州蒲州街道江前村的三块安置地产。有了地之后，大家悬着的心都渐渐放了下来，纷纷开始期待房子建成以后的生活。

在会员们的共同商讨下，他们给这个承载着理想与希望的小区，取名为“理想佳苑”，谐音为“理想家园”。这个充满希望的名字，代表着这256个人，256个家庭，以及赵智强本人，对这个集资自建项目的期待与希冀，更是他们对未来美好生活的期待与希冀。

但是由于种种原因，这个项目也遭遇了巨大的打击，遇到了许许多多的困难。

过程困难重重，结果事与愿违

在拿到地皮之后，由于没有相关的建筑资质及施工资质，赵智强的团队将理想佳苑的设计和建设工作，委托给了瑞安市正源房地产公司，以及中城集团。尽管这些外包项目花费了许多钱，但是计算起来还是比直接买房要省钱得多。

在这些公司的协助和设计之下，理想佳苑规划情况为：一共修建七栋单元楼，其中三栋六层楼的，两栋九层楼的，还有一栋十五层的和一栋十四层的。

这样所有的房子加在一起正好是256户，总建筑面积为2.55万平方米，配套的生活设施有停车场及相关的小公园。总的来说，虽然是集资自建房，但是理想佳苑的设计并不差。

拿到了地皮，有了资金，有了设计，有了施工团队，万事俱备之后，房子的建设动工却遇到了大问题。因为在我国，这样的建设工程是需要有一系列相关证书的，拿不到证书，相关的建设工作就会寸步难行。

我国房地产项目开发的立项流程一般是，由开发商竞标拿到地皮，获得开发许可证后，由规划局来进行审核，颁发建设许可证，再由发改委对项目进行审核，颁发投资许可证。

也就是说，拿到地皮仅仅是立项的开始。尽管赵智强的团队有了资金，有了地皮，但是却面临着拿不到建设许可证的困境。

倒也不是国家规划局审核不力，而是因为赵智强团队这样的建设模式，是第一次被成功提交到规划局申请建设许可证。因为此前从未出现过这样的建房模式，所以规划局的相关工作人员及领导，都不知道该如何处理这个项目。

一不知道这个项目究竟合不合法，二不知该怎么进行审批。所以，在这样进退两难的局面之下，理想佳苑建设许可证的审批工作被一拖再拖。

最终经过当地相关部门的层层审核，层层考察，2009年住建部才将理想佳苑的建设许可证审批下来，仅仅是这个过程，就耗费了近三年的时间。

但是好在这些怀揣理想的人们，都没有轻言放弃，在多方共同努力之下，这个小区的建设，终于开始步入了正轨。但是就在大家满心欢喜等房子建成的时候，房屋动工建设后也出现了各种各样的问题。

原来，除了建设相关的一系列许可证书难以申请之外，房屋的设计上也存在着很大的争议。由于是256人合资建房，这256个人背后又代表着256个家庭，粗略算起来至少有上千人会关注房子的设计情况。

而大家都知道，众口难调，设计公司的设计，当然没有办法满足到每一个人的期望，由于是集资建房，参与其中的每位会员都拥有着说话的权利。所以一旦有人对这个设计不满意，整个项目就得停下来进行再次协商，这样的事情，自然是极为耗费时间的。

在开始施工的第一年里，一部分会员就因对房屋设计不满意，提出了修改要求。但是在按照这一部分人的要求修改之后，很快就会出现另外一部分人的不满。在设计问题上的争执，似乎无休无止。

因此，整个小区的建设工程，只能先暂停数月，把时间留给会员们进行协商。

历经了千辛万苦，设计问题终于被解决之后，又开始有人对工程核算价格出现异议，还与施工方发生了一些争执。

因为这个项目中，施工方的利润本来就不算很高，而这些会员却又总是有各种各样的意见，所以在最终协商无果的情况下，施工方只能无奈停工。这次停工，一停就是近一年的时间，直到2010年的6月，施工项目才恢复正常运转。

一路磕磕绊绊，从拿到地皮到小区全面建成，一共历经了六年时间，2012年，承载着256个家庭理想的理想佳苑，终于竣工了。就在所有人都满怀希望准备住新房的时候，迎接他们的，非但不是新房，反而是更大的新问题。

理想佳苑是按照，普通商品房的开发程序进行报批的。也就是说，房子建好之后，按照相关的流程，下一步就是销售，而不是直接给会员们分房。

原来，这个项目自竞拍地皮之时起，性质就已经发生了变化，因为按照相关的国家法律法规，竞拍地皮的开发商自有资金比例应当超过35%。但是当时的情况是，赵智强委托了瑞安正元房产公司，去帮助他们竞拍，正元公司当然不会出这些自有资金。

所以为了解决这一问题，让项目正常起步，256名会员们就与该公司重新签订了入股协议。从协议签订之时起，他们的身份就发生了彻底的转变：由会员，变成了股东。

所以按照相关规定，理想佳苑必须在网上进行公开售卖。而那些一等再等，充满期待的会员们，则只能作为这个项目的股东，来参与分红。如果想要获得理想佳苑的房子，他们还必须得自己掏钱来进行购买。

如果不愿意购买的话，房子卖掉后，这些人也能从中分得一部分收益。

但是无论从何种角度来看，这样的结果，对于那些一直期待，能分到自己房子的会员们来说，已经是事与愿违了。

这样的情况，最终在楼市低迷的时候得到了一些缓解，经过相关部门的批准，理想佳苑的房子可以向集资人们进行定向销售，这才让他们拿回了属于自己的房子。

但是最终这笔账算下来，前前后后七八年的时间，加上各种各样的额外开支，这些人好像也没有如赵智强所说，省下很多钱。

我们无权评判这种现象的正确与错误，但是如果认真分析其中的局势，我们就会发现，高喊着拒绝开发商高价的赵智强，最终的身份本质也还是开发商。但好在一些人终于圆了自己的房子梦，这样的结果，或许也不算太差，但是也不能称得上好。

结语

住房是民生大计，是当今社会中的热门话题，自行集资建房这一设想也曾被多次实践，但是实践表明，这样的设想其实很难复制和推广。

但尽管如此，任何事物都有其双面性，在时代的大势所趋中，如果没有人去开辟新的道路，那么社会和历史的车轮将永远不会前进。

我们也期待，在今后的房地产领域，会出现更加便民利民的房产建造交易模式，期待国家更好的发展，与民生问题更好的解决！