俄罗斯总计1.4亿人，全国10个主要城市，房价到底什么水平？

在之前的文章中，作者和大家聊了一系列关于俄罗斯的故事，例如俄罗斯的经济情况、工资水平。今天，我们需要聊聊俄罗斯主要城市和各个城市的房价情况。俄罗斯全国1.4亿人，经济总量略低于我国的江苏省。不过，俄罗斯拥有一系列的大城市。那么，俄罗斯各个主要城市的房价，大约是什么水平呢？今天，我们就聊聊这个问题。

一、俄罗斯属于欧洲第一人口大国

俄罗斯是世界陆地面积最大的国家，达到了1710万平方公里左右。俄罗斯横跨欧亚大陆，从东欧平原一直延伸到了太平洋。俄罗斯的资源非常丰富，例如石油、天然气、铁矿石等各方面资源，都位居世界前列。俄罗斯控制了土地肥沃的东欧大平原，粮食产量非常高。例如俄罗斯出口的小麦，占据了世界小麦市场的很大比例。

目前，俄罗斯的总人口1.46亿左右。其中，70%以上的人口都生活在俄罗斯的东欧区域。具体来说，10%以上的人口都生活在莫斯科和周边地区。在俄罗斯的人口比例中，俄罗斯女性人口的比例，比男性多了1300多万。因此，出现了女多男少的情况。2021年，俄罗斯的GDP总量为1310150 亿卢布，大约折合1.77万亿美元。

接下来，我们看一下俄罗斯的工资情况。因为各个国家的工资，与当地的房价，都是形成比例的。按照2022年6月，俄罗斯最低工资的最新标准，每月平均工资为14071卢布，折合1550多元人民币。2022年4月，俄罗斯平均工资为62269卢布，折合6860多人民币。

楚科奇地区是俄罗斯经济最发达的区域，平均工资为112884卢布，折合人民币12400多元。其次是俄罗斯的首都莫斯科，平均薪资为101383卢布，大约折合11100元人民币左右。当然，这是俄罗斯发达地区的工资水平，全国大部分地区都达不到这个标准。

二、莫斯科和圣彼得堡的房价最高

在俄罗斯的区划中，俄罗斯总计下辖了3个直辖市，其中，包括了著名的莫斯科市、圣彼得堡市，这两个城市的综合地位，类似于我国的北京、上海。莫斯科是俄罗斯最大、最发达、人口最多的城市，也是欧洲第二大城市，仅次于英国伦敦。仅仅是莫斯科的主城区，就生活了800多万人。如果加上外围卫星城和郊区人口，莫斯科城市圈的总人口，在1500万到1700万之间。

由于周边以平原为主，莫斯科的城市规模很大。同时，莫斯科也是俄罗斯的工业中心城市。按照俄罗斯的规定，商品房没有公摊，销售面积就是房屋的实际面积。此外，俄罗斯商品房的阳台不属于销售面积，属于赠送面积。因此，出现了赠送14平米超大阳台的传说。

在莫斯科的主城区，每平米的房价，基本折合4万到10多万人民币之间。例如莫斯科最核心、最繁华的区域，每平米的售价甚至达到了15万人民币左右。至于郊区和卫星区域，每平米的平均价格，折合2万到4万人民币之间。从房价来说，莫斯科的房价基本上对标了我国几个一线大城市。作为俄罗斯最大的城市，莫斯科的生活，堪称丰富多彩。

圣彼得堡是俄罗斯的第二大城市，同时也是俄罗斯的直辖市，地位类似于我国的上海、天津。与此同时，圣彼得堡也是俄罗斯的重要港口城市，属于俄罗斯重要的出海口。在沙俄历史上，圣彼得堡曾经做过200多年的首都，在俄罗斯历史上，拥有非常重要的地位。直到1918年，首都才迁回了莫斯科。按照统计，圣彼得堡主城区，生活了600万以上的人口。

作为沿海港口大都市，圣彼得堡的商业气氛非常浓厚，商业类型非常齐全。圣彼得堡的房价，明显比莫斯科低得多。按照统计，圣彼得堡每平米的售价，折合1万到4万多人民币之间。圣彼得堡最核心的区域，每平米折合4万多人民币。至于最外围的区域，每平米的价格，大约折合不到2万人民币。不得不说，圣彼得堡的房价，基本上对标了我国的杭州、南京、天津等几个重要城市。

三、俄罗斯二线城市的房价，并不算高

除了莫斯科和圣彼得堡，俄罗斯还有3个城市非常重要，分别是：新西伯利亚、下诺夫哥罗德、叶卡捷琳堡。3个城市类似于俄罗斯的区域中心城市，其中，新西伯利亚是西伯利亚联邦区的中心城市，在各个城市，城区人口排名第三位。新西伯利亚的主城区，生活了300万以上的人口。这座城市也是俄罗斯的工业中心城市之一，各个行业众多。

下诺夫哥罗德是俄罗斯伏尔加沿岸联邦区的中心城市，综合地位类似于我国的武汉市。下诺夫哥罗德的主城区，拥有200余万人口，属于俄罗斯的重工业城市。尤其是军工企业，基本上云集于此。至于叶卡捷琳堡，则是俄罗斯乌拉尔联邦区中心城市，经济水平仅次于莫斯科、圣彼得堡，经济发达。这座城市的主城区，生活人口150万以上。

上述3个城市很有特点，房价基本上在一个水平线上。主城区的核心区域，每平米房价，折合人民币2万多元。外围区域每平米，大约1万多元。从房价来说，基本上对标了我国的武汉市、苏州市、青岛市等几个城市。

四、俄罗斯其他城市的房价更低

除了上述5个城市以外，俄罗斯还有索契、顿河畔罗斯托夫、喀山、伏尔加格勒等区域性城市。这些城市的房价，大体上差不多。主城区核心区域，每平米价格折合1万多人民币。外围区域的每平米价格，大约折合8000人民币以上。大体上来说，对标了我国的沈阳市、长沙市、昆明市等几个城市。

关于俄罗斯建设发展的一系列故事，还有很多，作者在以后的文章中，和大家慢慢聊。