沈阳楼市“证能量”，现在连“交房”也越来越卷了

2022年，楼市进入了降温期。随之而来的是房企压力陡增，市面上不少项目都出现了缓建、停建等情况，延迟交付呈现蔓延趋势。

甚至市场上一度出现了“交付力就是产品力”的呼声。但在这种背景下，仍有不少项目给出了高分交付，其中一些代表型项目甚至是远远超越了购房者预期。

交付也内卷，交房即交证

每年年中，沈阳楼市都会迎来一次交付季，而今年的年中交付季却让人感觉明显两极分化。一面是市场波动让不少购房者担忧自己所购买的房产能否如期交付，另一方面则是部分楼盘逆势而上，兑现了超预期交房。

位于沈阳北二环上的万科四季花城·大家就属于后者。

据了解，万科四季花城·大家在8月30日完成了项目的第二次交付，共交付了4栋高层和3栋洋房。此次，万科四季花城·大家不仅兑现了高品质产品，还实施了交房即交证“零跑腿”服务，收获了良好口碑。

在通常情况下，购房者购买新房，从签订购房合同到项目交房，周期大多需要两到三年，而在入住后，购房者还需要等待半年到一年时间办理相关手续，才能领取不动产权证。

漫长的周期会带来很多不确定性，如个别楼盘就因为手续不全、资金链断裂等原因导致购房者延期甚至是无法办理产权证，对落户、子女入学、房产处置等都造成严重影响。

而万科四季花城·大家的“交房即交证”服务，不仅大大方便了购房者，也极大增强了购房者的安全感和获得感。

业主在收房之后，当场就可以通过不动产制证一体机办理相关手续并拿到不动产权证。

楼市“证能量”，考验房企硬实力

事实上，早在2021年，万科四季花城·大家就成为辽宁省首个实施不动产登记延伸服务进园区的新楼盘，率先实施了“交房即交证”。在业界，这也被称为楼市“证能量”。

“交房即交证”是购房者、主管部门、房企三者共赢的好事，表面看来似乎不应该有什么难度，但实际上，对于主管部门来说，不仅需要改变原有办事流程，还需要引入互联网、大数据等众多技术支撑。

对于开发商而言，就更考验实力。

其一、产品实力。

这一点可以说是交房的基础。一个项目在购房者收房前需要建筑、消防、档案、市政等多部门的验收，有一个环节出问题都会影响交付，想进一步实现“下房即交证”那更是不可能。

其二、资金实力。

根据规定，房企需在完税情况下才能获得完整产权，因此，缴清税费是“交房即交证”的必要条件。一些资金紧张的房企还会将土地或房产抵押以获取现金流进行滚动开发，这都会导致交付房产出现产权不完整的情况。

而产权不完整则会导致业主无法办理不动产权证，出现上述问题，归根结底就是房企资金实力不足。

因此，“交房即交证”是需要开发企业强大的品质管控能力和资金实力做保证的。但在三条红线之下，并不是所有企业都能够兑现。因此，像万科四季花城·大家这样能够施行“交房即交证”的楼盘，本身就意味着项目的品质和企业实力。

持续热销，项目品质是根本

万科四季花城·大家的“交房即交证”，吸引了不少购房者。因为万科四季花城·大家目前基本处于现房销售阶段，按照“交付即交证”的速度，甚至比二手房交易都要快，可以说是既安心又快捷。

但实际上，万科四季花城·大家真正吸引购房者的，其实还是项目自身优势。

万科四季花城·大家位于怒江北街与白山路交汇处，这为项目带来了便利交通和丰富配套。而地块超10万平的占地和1.9容积率的低密优势，又是当前沈阳主城极为罕见的天赋，再加上万科操盘，仅仅这些优势就超越了很多对手。

在产品打造上，万科也给予了高规格对待。融合世界级经典园林景观，打造出以一条漫步四季景观大道贯穿的艺术花园、自然花园、古典花园等7大主题花园，并且集合了全龄活动等多重功能场景，成为近两年沈阳楼市非常经典的一个园林作品。

万科四季花城·大家园区实景

在户型上，目前万科四季花城·大家约88㎡户型规划出了三室空间，这在同面积段产品中，堪称突破极限。而且每个房间都有足够的尺度，充分保证了居住的舒适，值得一提的是，该户型还专门设置了独立的洗衣间，这是很多百平以上户型都没有的配置。

约120㎡户型的亮点也很吸引人。超36㎡餐厨客一体化空间，让家庭互动氛围很浓厚，在厨房烹饪也能兼顾客厅情况，厨房推拉门设计又可以让客厅与厨房互不干扰。

该户型主卧也值得一提，进深的增加有效扩大了使用空间，卫生间的大台面可以满足两个人同时在镜前打理。

此外，万科四季花城·大家的精装交付也备受购房者青睐，尤其是收纳方面。如约88㎡户型中，入户就是一个包含两个衣柜、一个鞋柜和一个顶部吊柜的超大玄关柜，内嵌式设计让其与客厅墙面持平，关上门完全没有痕迹。

万科四季花城·大家样板间实景

总体而言，万科四季花城·大家从外部的区位配套，到园区内景观环境，再到室内户型及精装，都是很有诱惑力，长期以来所保持的热销态势，确实是水到渠成。

不得不说，虽然楼市处于降温期，但房地产的“卷”却愈发严重。交付这样的常规动作都迈进“交房即交证”时代，这在以往很难想象。

目前，万科四季花城·大家仍有房源在售，而且均为现房销售，现在购买即可享有“交房即交证”的快捷服务，但房源已然不多，这样一个置业机会，值得把握。