土拍有多冷？郑州14块地，全由央企国企底价成交

9月21日，郑州今年第二轮集中土拍收官。

据了解，郑州此次出让的14宗地全部底价成交，总成交金额为103亿元。拿地企业以地方国资出面托底为主，民企并无斩获。其中，郑州地产独揽7宗地，成拿地大户。

业内人士认为，郑州整体土地市场仍然处于恢复期，当下郑州房地产销售整体承压，房企资金链较为紧张，拿地意愿严重不足，对于各大房企而言，时下抓销售、促回款，实现保交付、保交楼仍是首要任务。

14宗地103亿成交

9月21日，郑州今年第二轮集中土拍收官。

据了解，此轮供地原计划出让17宗住宅用地，土地出让面积约81万平方米，总起始价约127亿元。不过，土拍前一天（9月20日），有3宗地终止出让，最终实际成交住宅用地14宗，包括金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗和经开区2宗，总成交面积为62.2万平方米，总成交土地出让金103亿元，14宗地全部底价成交。

中指研究院河南公司总经理梁波涛指出，从供地性质来看，此轮供地以城改用地、合村并城、旧城改造用地为主，总计达11宗（含终止出让的3宗土地），公开出让地块为6宗，可见郑州当下土地市场城改、旧改、合村并城土地仍为主流。

从拿地企业来看，郑州地产共拿下7宗地，总成交金额超过24亿元；保利以22亿元拿下一宗地，成交金额最高；河南东龙控股以21.54亿元拿下一宗地；中建七局地产集团、郑东新区建设投资、郑州经开投资发展、城管建设开发、金水控股分别获得一宗地。

“整体来看，土地成交政府托底意图明显，14宗住宅用地摘地公司均为央企、国企。其中，政府平台公司摘地达12宗，央企摘地2宗，未有民企参与摘地，且均为底价成交。”梁波涛说。

梁波涛认为，本轮郑州土地市场成交清冷，市场竞争严重不足，公开出让地块中不乏有位于北龙湖改善板块的优质土地：郑政东出〔2022〕5号（网）与郑政东出〔2022〕6号（网）地块，但这两宗地块的成交并未掀起波澜，就目前整体房地产环境而言，房企拿地积极性普遍不足。

“在当下郑州房地产销售整体承压，多个楼盘延期交付的背景下，企业资金链较为紧张，拿地意愿严重不足，对于各大房企而言，时下抓销售、促回款，实现保交付、保交楼仍是首要任务。”梁波涛说。

郑州地产今年拿下12宗地

值得注意的是，郑州第二轮集中土拍成交的14宗住宅用地中，有7宗被郑州地产独揽，总成交金额超过24亿元。

6月22日，郑州今年首轮集中供地收官，最终2宗溢价成交，13宗底价成交，共收金106.74亿元，总出让面积663259平方米，其中，龙湖、越秀、万科、保利发展、碧桂园各竞得1宗，郑州地产独揽5宗，也是拿地最多的企业，拿地总额超过34亿元。

至此，郑州地产今年已经拿下12宗地，总拿地金额超过58亿元。

据了解，郑州地产成立于2003年，与郑州市土地储备中心实行“一套班子，两块牌子”的管理体制，主要负责储备土地的平整和前期开发、提供“熟地”进行招拍挂、储备土地的运营等。2011年，由郑州市国资委出资组建郑州地产集团有限公司，纳入国资监管体系。在2013年、2017年、2020年郑州各项改革中，分别被明确为“三大投融资集团之一”、“四大投融资平台之一”、“三大做地主体之一”。主要从事片区做地、城市更新复兴、基础设施建设与运营管理、产业园区开发建设与运营、停车场综合开发、城市资产运营管理、房地产开发与经营等业务。

7月19日，郑州地产董事长万永生一行到访河南资产。双方一致表示，将联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。（河南资产是经河南省人民政府批准设立、银保监会公布名单具有经营金融企业不良资产收购处置业务资质的地方资产管理公司。）

郑州市市长何雄在9月6日召开的强力攻坚“保交楼”专项行动动员会上指出，“保交楼、稳民生”事关人民群众切身利益，事关社会大局稳定。要始终把解决民生问题作为出发点和落脚点，坚决扛稳“保交楼、稳民生”政治责任，抓住当前政策机遇期，用足用好政策工具箱，“一楼一策一专班一银行”制定细化实施方案，打好打赢“保交楼”攻坚战，持续巩固经济回升向好趋势，确保社会大局和谐稳定。

9月7日，郑州市印发了《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知。通知要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，并提出5个“保交楼”专项行动方案，包括压实企业主体责任、政府全力纾困、做好破产重整、严肃追究责任、确保全面复工。

编辑：万健祎

校对：姚远

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