哈尔滨热点小学近三年学区房价格如何变化？三处微涨，七处下跌！

各位哈尔滨幼升小家长朋友，大家好！又到一年开学季，看着身边的亲朋邻居家的孩子纷纷背起小书包走进小学校门，部分即将在未来几年入学的孩子的家长们，又开始在心中盘算到底该给孩子选择哪所小学。在众多考量因素中，对口小学学区房的价格会是一个重要的考量因素。本期《教育冷观察》，笔者采用抽样方式，为您搜集整理哈尔滨市十所热点小学的学区房变化趋势，供您决策参考。

一、花园小学（南岗校区）——恒运大厦——对口17中学

笔者选取恒运大厦作为抽样对象，恒运大厦2005年建造，小户型居多。近三年恒运大厦房价走势见图1：

分析：如图1所示，恒运大厦2019年12月小区单价为28963元/平方米，2022年9月小区单价为29056元/平方米，近三年上涨93元/平方米，上涨幅度为0.32%。三年来，恒运大厦房价总体保持稳定。

花园小学近两年的新生班级数量一直不多，只有8个，对口的17中学中考成绩优异，在笔者眼中，花园校区（南岗校区）和17中学都是符合小而精的办学特点的优质公办学校。目前，花园小学（南岗校区）并没有提前两年购房落户的要求，只是学区房单价较高，家长朋友可酌情考虑。

二、师范附小——师大家属楼——对口47中

笔者选取和兴路师大家属楼为抽样对象，师大家属楼建于1993年，已有近30年房龄，属于老小区。近三年师大家属楼房价走势见图2：

分析：如图2所示，师大家属楼小区单价在2021年9月前后，曾经历一波上涨行情，之后小区单价逐渐回落。2019年12月，师大家属楼小区单价为20614元/平方米，2022年9月，单价为21182元/平方米。近三年，上涨568元/平方米，上涨幅度为2.76%。

师范附小的班额相对较多，近两年新生班级数量在15-16个左右。对口的47中新生班级数量也在扩大，2022年秋季新初一班级数量达到31个。学区房价格高，新生数量庞大，不需要提前两年购买住宅落户，是师范附小学区房的基本特点。

三、风华小学——风华小区——对口风华中学

笔者抽样选取风华小区，风华小区建于1998年，房龄24年，毗邻风华小学。近三年，风华小区房价变化趋势见图3：

分析：如图3所示，2019年12月，风华小区单价为19759元/平方米，2022年9月，单价为16300元/平方米，近三年房价下跌3459元/平方米，下跌幅度为17.51%。

风华小区对口的风华中学中考成绩优异，多年来一直位于香坊区第一、哈尔滨市前列。近年来风华中学的新生规模也比较庞大，2022年秋季新初一的班级数量达到30个。风华小学目前执行的提前购房满两年落户和积分制入学政策。

四、中山路小学——四季上东——对口风华中学

四季上东位于香坊区和平路115号，是2014年建造的小区，房龄较短。近三年，四季上东小区房价变化趋势见图4：

分析：如图4所示，2019年12月，四季上东小区单价为19768元/平方米，2022年9月，小区单价为18307元/平方米，近三年房价下跌1461元/平方米，下跌幅度为7.40%。

对口风华中学的中山路小学目前采用的也是积分入学+买房落户满两年的招生政策。

五、铁岭小学（南岗校区）——铁岭社区——对口69中学

铁岭社区位于铁岭街42号，是2000年建设的小区。近三年铁岭社区的房价变化趋势见图5：

分析：如图5所示，铁岭社区2019年12月的小区单价为18753元/平方米，2022年9月的小区单价为20666元/平方米，近三年房价上涨1913元/平方米，上涨幅度为10.2%。

铁岭小学（南岗校区）对口的69中，是南岗区知名初中，近年来中考成绩稳中有升。铁岭小学（南岗校区）目前执行的是提前两年购房落户的入学政策。

六、经纬小学——经纬校小区——对口113中学

经纬校小区位于经纬四道街，房龄较长。经纬校小区近三年的房价变化趋势见图6：

分析：2019年12月，经纬校小区单价为21658元/平方米。2022年9月，经纬校小区单价为18219元/平方米。近三年，经纬校小区房价下跌3439元/平方米，降幅为15.88%。

经纬小学目前没有提前购房落户的入学政策限制，其所对口的113中学是道里区中考成绩最好的公办初中。

七、复华小学——复华小区——对口156中学

复华小区主要为多层建筑，毗邻复华小学。近三年复华小区的房价变化趋势见图7：

分析：2019年12月，复华小区单价为13956元/平方米。2022年9月，复华小区单价为12883元/平方米。近三年，复华小区房价下跌1073元/平方米，降幅为7.69%。

复华小学并不执行提前两年购房并落户的入学政策，其所对口的156中学近年来中考成绩优异。

八、虹桥一小——泰海花园小区——虹桥中学

泰海花园小区的竣工时间为2002年，为多层住宅小区，紧邻虹桥一小和虹桥中学。近三年泰华花园小区的房价变化趋势见图8：

分析：2019年12月，泰海花园单价为14004元/平方米。2022年9月，泰海花园单价为12321元/平方米。近三年，泰海花园房价下跌1683元/平方米，降幅为12.02%。

虹桥一小目前执行的入学政策为提前两年购房并落户，近年来虹桥一小新生班级数量在15个左右，对口的虹桥中学成绩在哈尔滨公办初中里位居上游。

九、闽江小学——闽江小区北区——虹桥中学

笔者抽样选取闽江小区北区进行分析，闽江小区北区竣工时间为1997年，近三年的房价变化趋势见图9：

分析：2019年12月，闽江小区北区单价为11672元/平方米。2022年9月，闽江小区北区单价为10666元/平方米。近三年，闽江小区北区房价下跌1006元/平方米，降幅为8.62%。

闽江小学2021年新生班级数量为12个，2022年新生班级数量为13个，对口的虹桥中学中考成绩在公办初中里位居上游，目前执行的是提前两年购房并落户的入学政策。

十、红岩小学——焊接小区——对口47中学

焊接小区为焊接研究所的家属楼，属于老旧小区。近三年，焊接小区的房价变化趋势见图10：

分析：2019年12月，焊接小区单价为11474元/平方米，2022年9月，焊接小区单价为10952元，近三年房价下跌522元/平方米，下跌幅度为4.55%。

红岩小学与师范附小对口初中均为47中学，整体来看，红岩小学学区房价格更加亲民。与师范附小不同，红岩小学目前执行的是提前两年购房并落户的入学政策，近两年的新生班级数量在16-17个左右。

十一、总结与建议

从上述笔者抽样的哈尔滨市10所热点小学学区房价格来看，近三年来，学区房价格上升的小区有三处，分别为铁岭社区（铁岭小学），上涨10.2%；师大家属楼（师范附小），上涨2.76%；恒运大厦（花园小学），上涨0.32%。

近三年，学区房价格下跌的小区有七处，分别为：风华小区（风华小学），下跌17.51%；经纬校小区（经纬小学），下跌15.88%；泰海花园（虹桥一小），下跌12.02%；闽江小区北区（闽江小学），下跌8.62%；复华小区（复华小学），下跌7.69%；四季上东（中山路小学），下跌7.40%；焊接小区（红岩小学），下跌4.55%。

总体来看，在哈尔滨房价总体呈下降趋势的情况下，知名小学学区房也无法独善其身。除少数学区房还能微涨之外，大部分学区房的房价仍处在下行区间。对于家长们来说，学区房降价其实是一个利好消息，购房成本会与之前几年相比，明显降低。笔者的建议是，对于在高位运行的学区房，还是应谨慎入手家长们可以充分考虑对口小学以小而精为办学特色，且无购房落户时间年限的优质学区房，笔者个人比较推荐的是复华小学和经纬小学。

本文由《教育冷观察》原创，如需转载，请与笔者联系，侵权必究。欢迎您点赞、吐槽、转发、评论。