政策利好频现，8月全国商品房销售额环比上升4.3%

9月16日，国家统计局发布1-8月份房地产开发投资和销售数据。今年1-8月，全国房地产开发投资约9.08万亿元，同比下降7.4%。与开发投资同时下降的数据还包括企业到位资金和土地购置面积。但是，8月单月，全国商品房销售面积和销售金额环比上升，为行业传递了积极信号。

在业内人士看来，虽然地方政府频繁出台利好政策，但是在购房者预期偏弱等因素影响下，全国房地产市场仍然低迷。为此，当前市场亟须各方注入流动性，只有对供需两端的综合支持才能启动新房市场的修复。

房地产开发投资连续5个月同比负增长

在房地产销售回款低迷以及房企现金流无法改善的情况下，房企投资动力不足。

据国家统计局数据显示，今年1-8月，全国房地产开发投资9.08万亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资约6.89万亿元，同比下降6.9%。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，开发投资总体依然延续了持续下滑的态势，自今年4月开始步入负增长以来，目前已经达到了最大跌幅。这也预示着房地产总体面临的压力没有出现根本性缓解，市场的信心依然有待进一步提振。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也认为，开发投资累计同比连续17个月收窄，其中连续5个月同比呈现负增长态势。房企投资的信心仍未恢复。

在房地产开发投资同比下降的同时，房屋施工和开工面积也在下降。今年1-8月，房地产开发企业房屋施工面积约86.86亿平方米，同比下降4.5%；房屋新开工面积约8.51亿平方米，同比下降37.2%。对此，张波认为，由于新开工面积不断走低，房地产行业未来增量规模不断缩小将是一个趋势，行业的淘汰率也会进一步提升。

此外，在土地获取方面，今年1-8月，全国房企土地购置面积同比下降49.7%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企拿地积极性不高与资金压力大有直接的关系。

实际上，房企投资意愿与到位资金密切相关。据国家统计局数据显示，今年1-8月，房地产开发企业到位资金约10.08万亿元，同比下降25.0%，较1-7月收窄0.4个百分点。其中，国内贷款约1.2万亿元，同比下降27.4%；利用外资59亿元，同比增长11.6%；自筹资金约3.58万亿元，同比下降12.3%；定金及预收款约3.27万亿元，同比下降35.8%；个人按揭贷款约1.62万亿元，同比下降24.4%。

从各渠道资金来看，除了利用外资渠道获得资金呈现上升局面，其他渠道的资金均下降。在王小嫱看来，目前，信贷环境宽松，但房企到位资金并未明显改善，主要原因在于销售端未完全恢复，一直在底部震荡徘徊。随着市场逐步企稳回升，行业到位资金也会逐步改善。

商品房销售面积和销售金额累计同比降幅收窄

在商品房销售方面，据国家统计局数据显示，今年1-8月，全国商品房销售面积约8.79亿平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积同比下降26.8%；商品房销售金额约8.59万亿元，同比下降27.9%。截至8月末，商品房待售面积约5.46亿平方米，同比增长8%。

在严跃进看来，今年1-8月，全国商品房销售面积同比增速总体上处于盘整阶段。9月，多地放松限购，将继续推进销售数据的改善。

“值得一提的是，8月单月，全国商品房销售面积和销售金额环比分别上升4.9%、4.3%。全国商品房销售面积和销售金额累计同比降幅收窄及8月单月环比上升，为行业传递了积极信号。”王小嫱说。

张波也认为，虽然1-8月的商品房销售面积和销售金额同比出现双降，但降幅已有收窄，从8月单月来看，商品房销售面积和销售金额环比7月依然有小幅增长。不过，截至8月末，新房的待售面积同比依然有8%的增长，显示出市场去化压力依然较大。

业内：支持供需两端，启动市场修复

从9月房地产市场表现来看，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，各地政策出台节奏略有加快，重点一线、二线城市政策跟进，济南、福州均继续优化需求端政策，有利于修复市场信心，改善购房者置业情绪。但是，近两日，也有部分城市撤回放松政策，后续热点城市政策出台可能仍偏谨慎。9月前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统“金九”开局不及预期。

“从短期来看，随着‘保交楼’措施的进一步落实及推进，房地产开发投资有望边际修复，但整体调整压力仍较大；在交易市场低迷情绪短期难改及企业资金持续承压下，房企开工意愿仍不足，新开工面积深度调整态势或将延续。”陈文静如是说。

面对当前的市场环境，严跃进提出，要夯实既有政策，真正促进房企资金状况的改善。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场亟须各方注入流动性。比如，限购限贷政策的全面优化，为市场注入住房需求，使得销售市场得以流动。同时，中央和地方政府加大“保交楼”支持力度，包括纾困资金的实质性落地，灵活有效协调金融机构、房企各方资源等，使得新房停滞项目得以盘活。此外，加大对符合“三线四档”、无不良征信房企的融资支持等。只有对供需两端的综合支持，才能启动新房市场的修复。

新京报记者 袁秀丽 图/国家统计局官网

编辑 武新 校对 卢茜