重磅！雁塔区启动成片更新：杜城村、潘家庄城改迎来“大手笔”！

城市更新方面，西安已正式迎来土地征收成片开发时代。

通过成片开发，将进一步完善城市功能，提升城市品质和能级，同时改善人居环境，提高村民生活质量与长期经济收益，实现群众利益的最大化。

雁塔作为西安经济第一区，目前已公示了01和02两个成片征收开发方案，分别位于杜城街道和长延堡街道，均是按“统一规划、统一设计、集中配套、分块实施”的开发建设原则。

• 01 杜城街道—杜城村棚改及西部大道南侧储备地项目

01方案成片开发范围主要位于雁塔区杜城街道，总面积222.5158公顷，征收区域面积115.2950公顷，包含2个成片开发范围，共计9个征收区域。

其中，公益性用地127.2166公顷，其中规划公益性用地34.7187公顷，现状公益性用地92.4979公顷，公益性用地占成片开发范围57.17%。

01方案拟安排建设杜城村城棚改项目一、二、三期及西部大道南侧二期储备地项目，作为雁塔区拟开展重大项目，已列入西安市雁塔区过渡期国土空间规划重大项目清单。

这4个项目，主要用途涵盖城镇住宅用地、商业用地、城镇道路用地、中小学用地。

杜城村棚改曾是雁塔区最大的城中村改造项目，2020年就开始启动，同时云南俊发地产的俊发城成为杜城村改造的重要建设项目。然而随着暴雷，2年过去后，杜城棚改仍在停滞中。此次雁塔01号土地征收主要建设项目有4个，其中3个是杜城村城棚改项目一期、二期、三期。

另外一个建设的是西部大道南侧二期储备地项目，基本就是雁塔山姆会员店的位置。

有利于雁南商圈的建设与发展，形成具有鲜明特色的西沣路组团商业聚集区，保障区域的商业服务功能，有助于将杜城街道打造为具有发展活力、富有现代气息的城市生态示范区。进一步完善区域基础设施及公共服务设施建设，增加区域承载能力。

• 02 长延堡街道—潘家庄城市更新项目

02方案成片开发范围主要位于雁塔区长延堡街道，总面积45.2014公顷，征收区域面积28.5577公顷，包含1个成片开发范围，共计5个征收区域。

其中，公益性用地26.6641公顷，其中规划公益性用地11.1244公顷，现状公益性用地15.5397公顷，公益性用地占成片开发范围58.99%。

02方案拟安排建设潘家庄城市更新（城中村改造）项目，作为雁塔区拟开展重大项目，已列入西安市雁塔区过渡期国土空间规划重大项目清单。

主要用途涵盖城镇住宅用地、城镇道路用地、商务金融用地、医疗卫生用地、娱乐康体用地、商业用地、中小学用地、防护绿地、公园绿地。

通过成片开发，将实现潘家庄村城市更新，提高村民生活质量与长期经济收益，全方位提升人居环境，同时提高区域绿地率，改善区域生态环境，增强区域综合承载力和资源要素吸附力，推动雁塔区高质量发展。

雁塔区：力争“十四五”末，GDP达到3600亿元

2021年，雁塔区地区生产总值达2725.2亿元，荣获市考“五连优”，连续13次位居全省五强区榜首。正聚焦“奋战‘一三五三’，建设美好雁塔”的总目标，实施规划引领、项目带动、融合发展“三大战略”，做强西影路、长安路、含光路、南三环、西三环“五大片区”，推进交大科技园、西京科创园、雁塔新型工业园“三园”建设，力争“十四五”末，地区生产总值达到3600亿元。

• 构建现代产业新体系

雁塔区紧扣航空、半导体及集成电路等8条重点产业链企业，培育一批“专精特新”企业，积极构建现代产业体系。加快推进宜家等22个市级、101个区级重点项目建设，确保全年完成投资326亿元以上。年内引进世界或中国500强企业、行业百强企业项目5个，外企15家以上，实际利用外资1亿美元、引进内资30亿元以上。

西安宜家购物中心一期建设项目

西安宜家购物中心一期建设项目：位于雁塔区雁南片区核心区域，占地205亩，总建筑面积约47.3万平方米，分为两期建设，一期购物中心建筑总面积为32.46万平方米。项目整体引进外资约为7亿美元（约50亿元人民币），是陕西省目前最大的外商投资商业项目，是全国第三大宜家荟聚购物中心。

• 打造雁塔全域秦创原

以秦创原•崇贤坊、西京科创园、未来产业城和交大科技园四大创新平台为重点，以未来人工智能计算中心等重大项目为引领，设立秦创原·雁塔·企业服务攻坚中心，打造雁塔全域秦创原。加快创建国家知识产权建设试点区，力争新增国家高新技术企业80家，技术合同成交额保持在700亿元以上。

未来人工智能计算中心项目

未来人工智能计算中心项目：位于雁塔区富源五路，建筑面积5.37万平方米，总投资19亿元。是目前西部第一、全国第二算力规模的人工智能计算中心，被称为“西部最强大脑”。该项目已被授牌“陕西省秦创原创新驱动平台人工智能创新基地”，成为获批成果转化“加速器”平台的唯一区县。

• 实施五大片区改造

坚持“多规合一”，完善国土空间规划编制，加快实施五大片区改造。新孵化电子商务市场主体10家，社消总额达1200亿元以上。新建、提升改造学校26所，增加学位10680个。新增就业1.2万人。新建3家街道综合养老服务中心，36家社区养老服务站。筹建1500套保障性租赁住房。

雁塔区第一小学、第一中学建设项目

雁塔区第一小学、第一中学建设项目：两个项目均位于新安路与二环路西南角，第一小学占地21318平方米，建筑面积21398平方米，开设36个教学班，提供学位1620个，总投资2.24亿元。第一中学占地33466平方米，建筑面积33866平方米，可开设36个教学班，提供学位1800个，总投资3.51亿元。

• 全力服务保障开发区

树立“优势互补、共建共赢”理念，出台支持开发区高质量发展的贯彻落实意见，固化完善高层会商、中层议事和街道部门协调的三级会商机制，主动承接精简剥离的社会事务管理职能，厘清权责边界，为开发区轻装上阵做好服务保障。

西京电子元器件产业基地四期工程项目

西京电子元器件产业基地四期工程项目：位于雁塔区电子四路，总建筑面积25万平方米，总投资9.72亿元。建设包含机加厂房、电子装配厂房、科研写字楼、办公楼等。将有力促进西京电子元器件产业基地、电连接器产业基地及“新能源、新光源、新材料”、新型电子元器件以及其他产业化项目的迅速发展。

• 实施“清零”“扩容”行动

实施“清零”行动，稳妥推进潘家庄等7个村征迁；实施“扩容”行动，完成31条配套路网建设，新建4个变电站，新建提升30个口袋公园和社区公园；实施“增智”行动，推进5G+创新型智慧城市一期建设，建成集“城市治理、应急智慧、产业赋能、民生服务、特色创新”五位一体的城市指挥运营中心。

南飞鸿广场二期项目

南飞鸿广场二期项目：位于南三环和朱雀大街南段东南角，二期总投资11亿元，建设2栋超高层，规划设计高度200米、150米，商业裙楼为6层购物中心。建成后将包含高端商业广场、办公写字楼、超五星级酒店，打造集时尚、品位、艺术、潮流为一体的生活艺术地标。

• 补齐公卫短板

开工建设区疾控中心、区中医医院，加快三级卫生服务体系建设，新建3家社区卫生服务中心，建成300㎡以上方舱核酸检测实验室。

• 打造对外开放新样板

深化与“一带一路”沿线国家和地区的贸易往来，用好丝博会等交流平台，力争进出口贸易额达到27.5亿元。充分挖掘青龙寺、大兴善寺、陕历博等优势资源，策划筹办一批高水平节事活动，打造城市文化IP。

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