鸿基云玺台施工慢！经开区：预售资金被挪用！

　　近日，有业主反映鸿基云玺台施工进度慢 。

　　对此，官方回复称：由于项目监管银行挪用资金、且不予支付项目正常的运营款项，造成施工进度缓慢。

　　现场实际是什么情况？一起往下看。

　　鸿基云玺台进展缓慢

　　官方：监管银行挪用资金

　　根据业主反映，从去年5月开始至今，项目工地上大部分时间仅约20个工人，一直是表演式施工，工程现状与去年差异不大。

　　此外，该业主还质疑项目预售监管资金流向，希望相关部门能调查监管账户资金是否存在被套取或挪用的情况。

　　业主所拍工地实景 图源：地方留言板

　　9月13日，经开区规划建设局针对网友反映事宜，作出回复。

　　回复表示，项目公司资金监管银行为“兴业银行昆明分行”，公司一直按照资金监管要求将款项归集至监管账户内。

　　但在项目建设过程中，由于监管银行挪用资金、且不予支付项目正常的运营款项，造成项目无法正常支付施工款项，导致施工进度缓慢。

　　目前，项目公司已向市资金监管科、银监部门提报证据材料及情况说明。

　　图源：地方留言板

　　为了解项目真实施工进展，9月13日，楼市君去项目实探。

　　鸿基云玺台位于经开区果林水库以东，占地约230亩，容积率1.6，主打低密合院、联排产品。

　　实探发现，项目靠近果林湖一侧的联排产品的确没有施工迹象，明年待交房的房源主体工程已基本完工，门窗尚未安装。

　　关于工程进度，销售也坦言，称目前没有大规模动工，施工人数的确不多，但一直有在推进。

　　项目现状（昆明楼市一线摄）

　　另据销售介绍，项目正常在售中。

　　其中，合院建面约247-285平，均价约1-1.1万/平；联排建面约420平，均价约1.3万/平。

　　项目首批房源预计于明年3月底交房，第二批预计明年年底交房。

　　项目沙盘（昆明楼市一线摄）

　　首期交付后口碑下滑

　　二期为重塑品牌形象更名

　　项目由东旭集团旗下鸿基地产开发，首期地块名为东旭御山湖，于2017年入市，2019年底陆续交付入住。

　　2018年，东旭集团计划推出二期产品，但因获批预售证受阻，一时无法销售，停盘近两年。

　　同时，因首期地块交付后，出现房屋质量、未通天然气等问题，客户口碑下滑，时常发生客诉事件。

　　根据东旭集团企业文化微信介绍，这2年内，东旭御山湖口碑受到较大影响，负面新闻较多，公司为保障后续销售，重塑品牌，对东旭御山湖案名进行了变更。

　　东旭御山湖交房报道 图源：微信搜索

　　2020年7月，东旭御山湖二期终于取得预售证，并更名为鸿基云玺台重新入市销售。

　　在新品牌、新案名的包装下，鸿基云玺台开盘热销，销售金额约1.4亿元。

　　项目售楼部 （昆明楼市一线摄）

　　值得一提的是，今年1月，项目公司昆明东旭启明投资开发有限公司背后股东却悄然出现变动，由东旭集团变更为悦宸科技（天津）有限公司。

　　天眼查显示，该公司注册资本仅为100万，由2位自然人共同控股，主营业务为科技推广和应用服务业。

　　经查，这家公司并没有其他地产项目在开发。

　　至于鸿基云玺台公司股权变更是否会影响后续开发，仍有待观察。

　　项目公司现股东 图源：天眼查

　　性价比高，产品出色

　　周边配套有待完善

　　那鸿基云玺台值得入手吗？

　　首先，项目入手门槛相对较低。

　　以项目合院产品为例，最低约250万/套，而在昆明同类产品中，面积段相近的合院总价至少要600多万。

　　再来看看配套表现。

　　项目位于经开区果林水库旁，距昆明主城区约30公里，驾车约30分钟，片区内低密楼盘较多，居住环境相对纯粹。

　　交通方面，项目附近暂无已开通地铁，出行主要靠自驾，周边分布有汕昆高速、林溪路等城市干道。

　　目前，项目周边缺乏大型商业配套，项目距最近的购物中心建工新城生活广场，仍有约3.7公里。

　　教育资源上，项目一期配套御山湖幼儿园，5公里范围有昆三中经开区学校、昆一中经开校区、经开区春蕾实验学校（民办）等。

　　此外，项目生态资源较丰富，周边有果林水库、观山公园、昆明乡村高尔夫俱乐部等休闲娱乐配套。

　　最后，关于产品方面， 楼市君参观实体样板间发现，项目户型在采光上做得比较吸睛。

　　比如，建面约420平的联排与昆明市场上大部分联排产品一样，都是地上3层+地下2层设计。

　　但由于地势较高，负1层与普通联排第3层的高度差不多，完全依靠自然光线采光，且视野也较好。

　　总的来看，项目性价比高，产品比较出色，但距城区较远，配套待完善，且工程进度较慢。

　　联排实体样板间负一层（昆明楼市一线摄）

　　关于鸿基云玺台，你还想了解什么？

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